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现在的楼市又开始变的有意思了。
在这种各种看跌的情况下。
一些卖房子的开始进行反向引导了。
所谓的反向引导。
也. b c ~就是，不否认现在关于楼市里面的所有利空消息。
并且，进一步的，夸大现在楼市里面的利空消息。
比如说。
现在全国那些在2021年房价大涨] z 3 z ~ [ n =过的城市，像是上海、北京、杭州、合肥等，有几个城市的房价，跌回了2021年之前的状态，现在这些城市房价只是对比2021年最高点，跌了一些而已，就这么点跌幅，这些: c , y 0 9 1 l人就宣传成了房价大跌。
还有那个房L U 1 u O企退市。
到现在为止，还没几个房企真的退市呢。! + E ] | v 4 B
全国那些大房企，到现在为止，你看看连某大，某禾，都还在横着q R – L 1 v \呢。
这些大房企都没有倒，在他们的宣传下，就成了房企大量退市。
他们的这些行为。
说白了。
有两个作用。
- 来进行逼空。大家可以看看，截止到现在为止，全国有多少知名的房产专家，已经公+ I L K `开说是只有救楼市，才能救消费，要放松楼市调控政策，甚至连知名媒体人& D R =老胡，都建议要放开限购。这些楼市里面的坏消息，是他们用来逼更大的放松d / X o – 1 h (刺激政策的手段而已。毕竟我们国内不管是股市还是楼市，在没有做空机制的情况下，政策的影响会比国外更大。如果说出台一些大的刺激政策，楼市短期内被拉起来，是没问题的。
- 给购房者施加心理压力，也就是让购房者看3 3 S到，现在楼市这么惨了，越是惨的时候，越有可能出台放松政策，他们还会拿出来08年，15年时候的惨样，来给购房者看，用过去2次刺激楼市的历史，来给购房者制造心理压力。让购房者害– k A 3 &怕自己踏空。
这两个作用之下，不管是哪个起到效果，对于他们来说，都没有什么坏处。
对于卖房子的房产专家来说，他们不怕房价下跌，也不怕房价上涨，他们最怕的是没有成交量。
你不管是因为什么原因，P Q t S .只要是买了房，他们就算是挣到钱了。
所以这段时间一^ S W \ 8 , 2 {些$ | G E s ; \ a卖房子的房产专家，不断的说楼市不行了，然后上面要出刺激政策了，J * !就是来逼购房者接盘的。
毕竟对于一些可以买房，也可以不买房的人来说，他们手上是有资金的，但是没有买房的刚需理由（没有结婚、上学）的需求，
现在楼市到了这一步，看空的，和看涨的C d @ n F C，又开始出现了分歧。
彭叔觉得现在楼市调控的手法，真的是很高明了。
手段4 % o q ! 2比以前要厉害的多。
因为不管是二手房指导价，还是三条红线，又或者是现在让楼市里面，始终没有形成一致的看跌，后者看涨，而是让大家的观点持续不断的碰撞，这是很难的。
但是现在他们却能办到这个事情。
其实对于投资市场来说。
不管是所有人看涨，或者是所有人看跌，都不是个好事。
因为人性是贪婪的，并且愚U R E 9 b ` R蠢的。
当大家都认为这个投– ; ! t @ H资品要上涨的时候，大家就会盲目的去购买这个投资品，因为大家买这个投资品，所以这个投资品的价格，肯定会随着买的人变K , ; W 5 {多，而价格上涨，而价格上涨之后，之前大家认为这个投资品价格上涨的预期，就得到了回报，大家的推测正确，这个东西真的上涨了，于是大家接着买，这个投资品接着涨，于是，最后这个投资品，就涨到了一个大家都买不起的地步，接着就凉凉了。
这就是大家一致看涨的后果。
大家一致v $ q \ / 1 A [ &看跌的话，那么就是相反的。
因为大家都看跌，所以大家都不买，结果这个投& H , Z 6 6资品没人买，为了能卖出去，就只能降价，价格一降，大家发现自己猜测的S y , G z C P v结= Z & @ &果是对的，这个? b = , X _ & q v万一果然降价了m e g c n k * / M，于是大家就更不买了0 Y { m e + O L 8。大家更不买了，那这个投资品价格，就降的更厉害了，最后就是跌破了– = N p本来的价格，也就是俗称的崩盘。
所以对于投资品来说，最佳的方式，不是所有人看跌，也不是所有人看涨，而是让一; R w 5 v f J W部分人看J e X空，一部分人看涨，有人卖，有人买，这样这个投资品价格才能稳定。
现} [ 6 L F c 3在上面采取的，就是这个手段。
大家可以观察4 j e的。
从2021年开始，你算一下住建部、央行等最上面发布的政策，一个利好之后，必然是M B m z X G一个利空，一个利空之后，必然是一个利好，相互就这么交叠着来的。
你这边看到房价下跌了，它那边就给F [ j ( x ^ ( |你来个放松限购，你这边看到房价上涨了，它那边就来个严查违规贷款流入楼市。房价又跌= 6 ) U –了，它给你提高个公积金额度，房价一Z & & s v w +涨，再来个房地产税试点的消息，就这么一来一回的，吊在那。
彭叔觉得* Y ~ F P w [这一波上面调控的人，手段还是有的，一直就把大家给玩在这。
彭叔建议大家在投资市场的，不管是买股票^ I 2 = W 0 |，还是买房子，都要保持一个客观的态度# B = q S 4。
就是你内心上，你可以鄙视他们，厌恶他们，甚至天天骂他们，但是你不能因为讨厌他们，你就认为他们都是傻子。
你要k q y 8 ? X –能看到，他们优点缺点。
就比如说D 1 u { B g 6，彭叔不喜欢炒房客，但是彭叔从来没有认为，炒房客是傻子。
彭叔骂炒房客把房价炒高了，是觉得炒房客不应该把房价炒的短期大涨，脱离了原本的价值通道。彭叔知道，有没有炒房客，只要收入上涨，持有成本那么低，房价就一会跟着上涨的。
其实不管是什么投资，本质上，都是顺势而为，4 F 9 {逆天改命的，大概M Q = H 1 c z O \率都是b \ 8 A X t 6 e +失败的。
就比如说。
房价上涨这个事情，有没有炒房客} g J x，国内的工资水平，从2000年的月工资500左右，到2022年的r 9 Q g月工资4000左右，翻了8倍，国内的房j L u # P K | Q价就肯定是会上涨的，只是说，涨幅不会那么大而已C d A C I x – A m。
炒房客的在这个里面的作用。
就是房价本来是跟着工资上涨，而上涨的，房价从7000，涨~ 2 D到1.5万，本来是需要10年，结果炒房客一来，他在一年之z j M G 6 # A . (内，就把这个过程给走完了，结果你是在炒房客把房价炒高之后，你才接的盘，接着，就是你要持有p T Q Z V m U9年之后，房价才上涨。
炒房客，把这中间升值的这部分钱，给拿走Y ` $ s了，然后让你站岗。
并且炒房客在这种短时间内，就把资金给大量的套走，拔苗助长，对经济来说，也是一个很坏的事情。
所以不管是民间有道德感的人，还是官方，对于炒房客，都不喜欢。B M a 4 G
有人说，房价上涨，是因为地价上涨，地方上才是大头，但是你要想两点。
- 新房房价没有跳涨，新房房价每年上涨的幅度，都是有限的，新房在限价的基础上，是跟| E Y着大家的收入走的，所以，你现在才W D j能看到一些城市的新房房价，比二手房房价还要低，这里面，就是因为，按照本来的速度，T T G K ; ` P二手房就不能涨那么O d ; R & e高。
- 这个也最重要的，新房卖出去以后得来的钱，又花, n w o S (到了你的身上，而炒. p R } B &房客卖房挣到的钱，落到了炒房客自己口袋里面。你想想，地方上卖地，他们卖地钱，用来干什么了，没有卖地的钱，你的城市( t \ 1 e，地铁能修的那q E q W么快吗？那些漂亮的立交桥，快速路，高大上的学校，等等的，都是地方上卖了新房以后，拿来的钱，用于了这个，等于是地方上拿了你买房的钱，又给你提高了你平时用的公共设施，而炒房客把房价炒高了，他们拿到的钱，进自己口袋里面。要看清楚这个区别。
我们吐槽归吐槽，骂归骂，但事情的前前后后，我们要N % C o看清楚的。
炒房客短期内，把房价炒那么高，不光\ ^ ] G是把房价未来涨幅的钱吃走了，还导致了地方上经济发展迟缓，以及工资上涨缓慢，还有社会风气不正等等的。就像郑州，算是一个典型的恶果了，房价短期内大涨，结果产业没有跟上，2015年入场炒房的人挣钱了，但是在2018年入场接r K l a u ] B [ i盘的人，到现在，都是被套牢的。如果说没有炒房客，那么房价每年上涨一些，大家都能吃到这个红利，而不至于现在w N } ^有的人成了代价，有的人成了赢家。
为什么投资圈里面。
炒股的人要比炒房的人地位高。
本质上，就是因为股市没有民生属性，你随便玩，但是房子不一样，房子是带着民生属性，不能那么炒。
唉。
不过资本这玩意，最是冷血无情。
一切都是朝着钱看。
只y W 6 b D L要有利益的地方，资本就会跑过去。
资本没有善恶，只有利益。
彭叔估K P ` , \ Y 0 L计再有半个月左右，楼市里面的左右摇摆的人，应该就要增加\ + q w 3 E了，毕竟6月份的话，没什么意外，会有新一轮的放松政策出来，到时候一些看跌的人，心里面就会有压力了。
最后：
投资不分好坏，但凡事都有代价，楼市里面的钱，也没那么好挣，连自己为什么挣钱都不X L z O –知道，这个钱，早晚也会又亏出去的。
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