哈喽大家好，我是血拼哥。
上周五楼市悲观的声音愈演愈烈，降价终于到北京的头上了。
血拼哥上周就已经和大家说过，目前北京楼市整体浮动2-3%是正常现象。
但是降价90万确实有Y U M J /点离谱，血拼S 8 /哥仔细打听U G 0 0 . = i了下，这个事只是个例，大家不要恐慌。
业主刚开始觉得房子装修的好，一定要挂高价，结果无人问津，两周连续降了92万。
挂牌价太高是自己作出来的，怨不了别人。
北京楼市目前c & l Z { K来看还是相对稳的，假如真正实际市场均价，再便宜92万，肯定秒_ ` y \ * y q T k没。
所以大家大可放心& S J S Y g ^北京– Y n g 1 ^目前的房价，不过从目前楼市的情况来看，心心念念的利好，可能真的不远了……
01/
半数房} o o m * _ 3企亏损
其实房企在亏损都知道，越是这样的情况下越来坑人。
咱北京绑定“精装包”加价不严重，但是南方很多房企踩着线拿地，几乎无利润，然后再绑定“精装包”，套路真的很多……
2022年在行业典型上市房企中，仅有约25%的企业实现营收增长。
2022年在行业典型上市房企中还有近半数的企业净利润出现{ r # o A b ! X P亏损，部! 6 r \ . s分上市房企202_ A . ;2年净利润均亏损逾百亿元。
房企的垮台也导致了其他问题b ! 0 & : 5 =，上至上游的金{ h f属、木材等原材料行业，下到老百姓的就业问题。
4月份青年失业率创历史新高，达到/ ) h r 1 , Z _ s了惊人的20.4%，其实也和房地产就脱不了干系。
要知道，过去几年里，房地d p b { d @产y A o Z一直是吸纳就e _ ; D } o d { /业的“大户”。
然而从去年开始，房地产行业就开始疯狂? = ; \ 4 \的裁员，据中房网统计，TOP50房企2022年裁掉了近20万人。
反正据血拼哥观察哈，15年左右，房企还是很“挑人”的，毕竟当时的毕业生，近了所谓世界500强的那几家房企，年薪都不低。
如今目前地产行业一年不如一年，不吸纳就业的同时，还裁了一波又一波。
这两年失业率越来越高，和房企也是有关联的。
02/
房企史诗级退市潮
未来几个月里，可能有30到40家房企即将从上海、深圳、香港三地股市j d ; ~ ( H u .中退市。
比如泰禾集团（ST泰禾），已经连续13个交易日收盘价低于1元钱：
嘉凯城（*S– ; ? KT嘉凯）已经连续16个交易日收盘价在1元以下，今i C C I天到目前仍处跌停状态。即便今天和未来几个交易日j 1 % 8 6涨停，股价也无法重返1元以上。
根据0 k D i 4港交所2018年修订的《上市规则》显示，对于连续停牌1; 2 J r8个月的上市公司，港交所可以对其; 0 ? F H进行摘牌。
目前，新力控股是今年第一家满足退市条件的房企，除此之外，还有20多家房价目前还处于停牌状态。
很多救市大招不及预期，成交也跟不上，房企的危机依旧存在……
从四大一线城市今年以来的市场行情看，基本都在3、4月经历了一波供需两旺的复苏，5月开始回落的q g L t ] C D g r走势。
反正目前预计，北京5月的成交量，乐观估计会回落O G a Z14%。
03/
还可以再等等
其实当下，很多房产博主已经说了，会有利好出现，什么时候来大家都不敢确定。
北京三月份小阳春卖了22192套，四月直接就降+ E W / e \ r _ r到了13928套，5月份的数据可能应该新p 7 R低。
总是以稳著称的北京也开始顶不住了，其他城市悲观的情绪也在蔓延。
价格越降，挂牌的越X o a Z e多；挂牌的越多，价格更降……
但以血拼哥的观感来看，楼市从上到下都需要一波清理。
已经不是刺激老百姓接盘，就能解决房地产非良性发展/ N B P d R v的问题。
而是让房地产过渡到新的态势上，既不太拖经济后腿，又能勉强维持现状。
现在，二季度房X z x * @ S e地产对GDP贡献已经在减弱，下半年还是需j p + A X } R要扭? # O ,转局面，让2023年经济增& X T ~ 5 Q长保5。5 9 ;
那按照这些条件思考，利好可能先止损（扭转局面），接着想别的办法。
楼市正在多空博弈，需要反复磨底，只能再等等了。
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