北京的小阳春，来了吗？
最近市场各种上涨的声音不断，周六看到有媒体发布，北京交易量大涨96%。
今天就给大家说说真实数据情况。
NO.01
关于二手房交易量，不管大家是看到了这条：
2.25日，yang视财经报道，2月1日t D P x a至2月23日，北+ d X ] + W & K京二手房成交11638套，环9 l 0 2 , J { H比上涨74.07%，同比上涨96.2P F 7 b L9%。
还是这条：
2月25日(周六)，链家实时签约638套，2月26日(周日)，链家实时签约740。
想上车的q b R {别慌，不想e – 1 % L \ H 0上车的h – \也别急着骂是假象。咱先看看真实数据。
截止2.26日建委官网数据，北京二手房共网签14617套，其中住宅12975套。
本月1.5% { 0万套左右没毛病，和上周给大家说的一样。
所谓的成交环比上涨74%，同比上涨96%，不具有参考E L P U U & F \ ^意义，今年1月是f r 9 7 J春节，去年二月是春节，不能这么比。
2021年+ n X L ? $ 5 U市场不错的时候全年成交是193146套，月均16096套；
2022年由于接连不断的停摆，全年成交是142174套，月均11848套。
1.5万套是北京楼市的晴雨表，所以客观来说，2月市场确实热起来了，但没吹的那么夸张。
上周已经给大家说过，由于节前需求的积压，目前是价位; b a H T } )合适的高性价比房源在快速消耗。
一些本就有需求的人，遇上心仪的房子也就进场了。
不过师妹听群里小伙伴反馈，自己一直关{ + p = K d E ~ 5注的房源，本来谈的挺顺利但最近明显感觉房东态度“高傲”了。
随着交易量上涨，加上各方上涨呼声不断（毕竟guan媒都吹风2月北京成交大x } P N X涨96%了），房东心气儿~ k G N d Y ] ? R提高也是正常现象。
通常来讲，小阳春先是量涨，然后房东心气儿提高，预期卖价上涨，再然后当性价比房源Z 0 4 } r ( P _ r消耗掉，小阳春的周期也就差不T 7 b 0多了。
二手房这边，目前正处于房东心气儿提高的初期，对有需求的人来说其实是个窗口期。
NO.02
再看新房这K # – C & 1 o边，相对二手房市场就比较简单了。
顶多是热门区域W b \ / + f \ b开发商折扣收回，一些不冷不热的还是之前那个样。
毕竟新房的价格有地价和+ o k l 4 # . S指导价跟着，就算浮动也没多大。
买新房重点w j d ~看板块看产品，想知道接下来某个区域有没有地，提前看供地计划就完事/ D B H @ 0 4 V %儿了。
既然说到这，就给大家说说前几天官方| B Q出炉的202u Q \ 2 e3全年供地计划。
可以看到，今年计划安排建设用地供应总量3190至3630公顷，商r \ l V品房用地供应C C L 9 g下限为300公顷。
从分解表看，今年年继续坚持中心城区供应比例20%左右，重点向城市副中心多点地区倾斜，供应比率稳定在60%左右。
说白了就是，大兴、顺义、昌平等这些平原新城区域供应较多。
并且优先选择位Y y * y n Y于“三城一区”范围内、产业园区与轨道交通站点周边的用地。
这就比较好理解了，还是为了解决职住X f Z w z X c * 6平衡问题，接下来临铁房应该不少。
在供应节奏上，将分批次公布一定时间段R [ x m G % = ] C内拟出让的商品住宅用地清单，
会采取“多频少量”的方式适时发布出让公告，这个咱都知道@ K ^ Y $ i u B A了。
前几天北京已推出一批次拟供应清单，共23宗地块马上到来，想买新房的大家一定提前看看。
今年总体供地计划就是这样，何时入市随时关注我们文章，有消息第一时间报道。
新房和二手房市场情况给– . C P P T , z大家说的差不多了，今天就这些。
你关注哪个区域，可以评论区留言或加群提问，后台私信太多有时会漏掉。今天就酱！
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