今年北京新房市场，注定是个大型修罗场。
目前从各区的供地计划看，
丰台拟供应12宗，大兴拟供应22宗，朝阳拟供应1z ] e7宗，昌平拟供应8宗。
这些待入市的新地加上已有的项目库存，让5 @ 2 . T – + \ _供应直冲高位。
并且由于市面同质化产品较2 V ) 0 m多，各家开发商要想卖得好，必须得拿出十二分本领面对市场。
这种局面对购房人来说，算是小利好，想买新房的今年可以好好挑挑了。
下面要给大家说的，是最近刚跑出消息的两个项目。
城区，临铁400米，成熟配套……单价8万5，咱来看看究竟如何。
NO.01
去年四批次供地中竞拍火爆的朝阳平房乡PF44、PF45地块，最近露面。
PF44地块由保利+建工联d } C 7合拿下，成交价2\ K R5.53亿+10000平T & H { @ k w , \现房销售，溢价率15%。
PF45地块由三元嘉业拿下，成交价24.38亿+10000平现房销售，溢价率15%。
保利+建工PF44地块项目将做“和光”系产品，拟案名「保利和光煦境」，户型面积段约90-170㎡三至四居，据说有2 o 4 x l W u X O大宽厅设计。
三元嘉业PF45地块项目拟案名「玺悦朝阳」，户型面积段约97-140㎡三E T 3 \ A ^至四居，据说物业公司是绿城物业。
目前玺悦朝阳消息比较多，先给大家说说。
根据公示信息，玺悦朝阳总用地面积约1.87公顷，地( m ? ] p : = W上总建筑面积H . $ } ( 3 I约4.67万㎡，容积率2.5，无保障房配建h b R ) G。
社区规划9栋住宅楼，层高为7-18层，总户数预计382户，车位配比1：1.2。
外立面是三段式简约现代风格，边户户3 3 6 %型有270观景设计，并且据说每个户: Y R型都有落地窗。
网传户型图先带m ~ z G T A o i H大家看看。
来源：楼盘微观察
93平三居两卫，流出版本是南向两面宽，客厅带270度拐角大飘窗，目前看缺点是北向书房面积略小，等带尺寸版本出了咱再具体看看。
来源：楼盘微观察
118平四居两卫，南向三面宽设计，户型方正，南北通透，配有独立家政间，据说得房率在75%左右。
来源：楼盘微观察
143平四居两卫，尺度更加阔绰，南向卧室带飘窗，该户型是两梯两户。
目前看下来玺悦朝阳的户型设计还可以。刨除现房部分，项目可售期房数量不多。
销售指导价8.5万/平米，总价大概要824万起。
师妹吃瓜听说，三元和保利两家竞争激烈，保利口风比较严x 4 ^ a ( 2 B目前暂) q ~未释放过多信息。
不过从目前流出的消息看两家产品面积段有重合，项目又一左一右紧挨着，难免要较量一番了。
两家的项目pk，等双方都官宣了师妹再来给大家说说。
NO.02
接下来咱重点看看平房乡这块地段究竟如何，毕竟大朝阳供应那么多，这里有何优劣呢？
从地图上看，平房地块位v . ) f ^ n置正处于朝阳正东方向。
之前也给大家说过，朝阳北部CBD比较多，像望京、国贸等商圈都在北边，
但北部的新房板块，比如崔各庄有一个弊端是不临铁，交通及自身配套情况一般。
朝阳南部则是离CBD稍远些，但基本都是临N ) e 2 _铁的项目。
而处于中间的平房，正好有点互补南北Q { ( } k Q W % B的意思。
首先，平房乡这两项目，是妥妥的临铁房，两地块距离地铁6号线黄渠站约400米。
往东1站可达常营商圈，往西2站是朝阳大悦城，7站可达国贸，8站抵达亮马桥，往北去望京也很方便。
并且项目南侧即是朝阳北路，无论公共交通还是自驾出行都很快速。
其次，平房这片生活配套很齐全，周边小区底商不少。
如果想逛大商场去一站之隔的常营龙湖天街，或两站之隔的朝阳大悦城都很近。
爱S z 7 9逛公) ~ h u : F )园的话，地块附近有黄渠公园、京城梨园、石各庄公园等可选。8 d | h 3 b
医疗配套方面，地块直线距离约2.2公里处是北京朝阳医院（常营院区），直线距离约4公里处是民航总医院。
教育上，地块西南侧直线距离约700米左右，即为北京第二外国语学院附属小学（定福| { h { 1 ` 7 s分校）。
总体看，生活在这里还是非常方便的。
NO.03
看了下目前区域内的二手房价差较大。
2000年l z ( t n I左右的老房子价格在5万/平左右，2007年的柏林爱乐三期6.1万/平，2020年的朝青知筑7.7万/平。
离地块最近的和锦薇棠均价是10.9万/平，但R ^ X 1 H L | s M由于5 { 3 +是别墅产品，e } . Z w参考意义不大。
纵观朝阳的新房，往北东坝指导价8n { G r 8 1 \.1万，崔各庄8.5万，往南王四营7.1Y W A p f u万，往东管庄6.98万。
大家觉得平房地块卖8.4 \ T ` x ) v5万/平，合理不？
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