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最近,跟粉丝沟通,有些人反馈想看下形势,担心接下来北京房价还会继续暴跌,于是就开始观望。
买房,也要有底线思维。
北京买房的底线思维就是,房价即使暴\ p &跌,底线是多少?答案是30%。
北京房价涨涨跌跌,算到现在,已经有十几年了,期间有大涨,有大跌,一路磕磕绊绊。关注北京房产市场早的人,对于这些年来的涨跌应该有深刻印象。
涨与跌,是北京房价的常态现象。
拉长时间来看,从2009年到现在,北京房产市场经历了几波大的周期行7 ` S情。
第一个阶段f F ; )是2009-2011年,期间单月最高成交量摸到了4万套的门槛;
第二p 4 * ( X $ P n X个阶段是2013d L r f J } Y X w年,单月最高成交量达到了4.5E % [ M C x J i r万套;
第三个阶段是2016-2017年,单月最高成交量3.1万套。
这几个时期,也是房价开始飙涨的时~ S \间:
2009年,北京房产均价还是1万,到i $ ) *了2010年3月份,均价就达到了2万,一年翻翻,涨幅100%。
楼市沉寂了两年,一直到2013年3月,北京房产均价达到了3.1万,两年上涨50%。
又是短暂的沉寂,等到了2016年3月,北京房产均价达到了4.1万,三年上涨30%。
仅仅一年时间,从2016年3月到2017年3月,房价上涨m # 6 =到了6.8万,一年上涨60%。
2016-2017年的这一波上涨行情,称得上是惊天地,泣鬼神。
在此之前,哪怕经历过09年至10年房价翻倍的人群,也难以想象:房价如此高了,一年之内,竟然还能大涨6g Q P0%。
站在2009年的人们,更想象不到,在短短的九年内,, | * 0 d房价一而再、再而三的上涨,达到了7倍涨幅。
每一波房价上p ! R v b 1 G V涨之后,都会迎来一次下跌回调。按照2017年房价上涨之# ) ~ F后大跌的情况来看,市区比如3-4环以内,房价回调最多20%左右;五t p k h环外,房价回调幅度大致在30%左右。
30%,就是北京房价下跌的底线了。
2017年s s 9 P s,之所以出现如此剧烈的下跌,是因为317出台了一系列t R f ! x U的打) 9 @ –补丁措施,针对性强、杀伤力大、覆盖面广,威力之大,一直持续到现在。
比如,杀手锏措施:认房认贷。
有人问,北京房价下跌超过30%会怎样?如果就连北] 7 h S #京的房价,平均下跌都超过30%了,那么也就没必要考虑怎样的问题了,全国同此凉热,覆巢之下无完卵。
当下,北京的二手房挂牌量超高,外网12万套,内网据说早就超过14万套;同时,好多房子都在下调价格;看起来似乎很夸张、很吓人。
然而,如\ { + ( q果大家关注房价变化,就会发现,如今房D 8 y C p ` U F \价回调大的区域,就会发现^ ( ^ /这几个特点:
其一,回调的区域,房价基本在2017年基础上,又上涨了15-20%左右。
这一波上涨C ; k Q 7,基本是在2020年底那会启动的。
如果不相信! t \ b * R o,你可以关注下东西海的房子,比较下最近的2 R /成交价和2017年的成交价,看下大致是什么情况。
如果说,你所在的小区,或者你关注要买的小区,价格跟2017年高点一模一样,说明小区的保值增值能力略显落后。
其二,回调的价格,大多数幅度在2-3%左右,少数5%左右,极少数10%。
不着急卖房的人,价格根本没变化;多数降价的幅度,也就2-3%左右,这是有诚意卖的;降价5%左右的,这是着急卖的;降价10%左右的人,这是火烧眉毛、十万火急要卖房的。
我判断,这一波房价回调,不会像2017年那样,飞流直下三千尺,一夜狂跌二三十。
须知,北京88%在售的二手房,房价都在1000万以内,这个价格区间,绝大多数都是刚需和刚需改善群体,这才是北京房产市场的主体。
从17年到23年,北京R = i z h 5 J ^ i整体房价k = + e E上涨幅度并不大,甚至个别区域房价还在17年高点左右徘徊。房价上涨的区域,大部分是靠刚需、刚需改善群体硬生生的买出来的,泡沫极少。
该出手时,就出手。
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