据说,上地占坑学区房的价格又要涨疯了。
今天看到一则消息,上地东里一套44.9平的占坑房,学区名额没占用,成交价861万,单价19.1万。
将近900万,就买个44平的老破小,实在难以想象。按照上地曾经的成交价格来看,倒也未必完全不可能。
风水轮流转,三十年河东、三十年河西。
学Q t ? ^ q p : 9区房的风水轮流转,时间就仅仅相差一年。
2021年11月,上地东里成交了一套59平方米的小户型p 0 D g,成交价733万,Y ! L T ( L卖家的b { e , b z ) o j挂牌价是817万,最终降价84万X d c ?。
就在21年6月23日,C { g t ! Z ; ; %上地东里59平小户型的成交价还曾经高达998万,单价高达15 x r p F7万。如今,时间刚过去了4个月,房子成交价降到了733万,下降金额265万,下降幅度27%。
买家穿越北京楼市时光,用一个不可思议的价格,买到了上地东里。
之前我说过,楼市存在“金丝雀”。像上地东里这种强学区、低总价、学位占坑房的特性,也可以称为北京楼市的金丝雀| | M。
为了更好的了解上地东里学区房的行情,我来梳理下历史脉络。数据来自于网络统计,价格大致符合不同时间节k k 7 i \ w B !点的楼市行情。
友h 6 e J . [ ; Z情提醒,提前绑j \ [ c Y 2紧安全; a 0 d t \带,体验一把楼市过山车。
2020年底,上地东里59平一居室的成交价达到了880万。
2021年
2月19日,59平方米,成交价955万,单价16.19万。
5月5日,59平方米,957万成交,单价16.22万。
6月2日,59平方米,987成交,单价16.73万。
6月23日,59平方米,998万成交,单价16.92万。
10月16日,59平方米, 826万成交,单价14万。
11月3日,59平方米,报价817万,成交价733万,单价12.42万。
2022年
11月9日,44.D K R U @ X 3 K E9平方米,成交价861万,单价19.1万。
从2021年到2022年,一年时间,上地东里的房价,– } 2 /也来了一次剧烈的过山车。单价从近17万,跌到12万,如今又涨到19万。
价格反应太敏感,金丝雀,果然名副其实。
我们再来看上地东里的一则调价记录,2020年底,曾经一夜涨价95万。
所谓热点学区房的价格上涨行情,都是硬生生的被家长们给买出来的。
北京楼市分化严重。不同区域,楼市热度有所不同。{ X 4 o
如果按照区域划分,楼市热度以? ) ~ 1 7 0 F西城、海淀区最为明显,东城虽然悄无声息,房价上涨依然凶猛。
学区房有一定的特殊性,不能完全D } Z代表北京楼市整体情况。
目前为止,毕竟样本量太小,无法判断北京楼市的温度是否再度升高。
一年时间,斗转星移,学区房剧情连续反转,房价涨跌起伏,激情澎湃。
如果说,谁有力量可以逆转楼市行情,答案是:家长。只有家长们,舍得用大把的真金白银投票,该买R ( C 9 5 5 \学区房,丝毫不含糊。
学区房的房价,到底是被谁炒上去的?
去哪里找那G v E I么多的炒房客,无非都是学区房的刚需群体罢了。
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