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1、提问：牛哥，您好，请问在北京买房，是需要尽量多贷款还是少贷款?
回答：您好，以往，大部分人都认为能多贷款就多贷款，那是认为房贷是一种超低利率的融资方式，而且房价还能不断往上涨，高杠杆更能吃到红利。不1 Y c { [ S过目前来看，有两个趋j 1 X D X t势：未来利率可能会越来越低，投资N * & . f b 3收益越来越难。这种情况下，就不一定要尽量多贷款了。举个例子，现在房贷利率在5%左右，如果能尽量少贷款，等效于C ~ x n K f g 9你找了一个5%的理财，而你在外面很难找到比较安全稳健的5%理财产品，这也是为什么很多人提前还贷的原因了。不过，对于很多人来说，也得考虑一下如何先满足自己的居住需求（包括短期和长期的），然后再思考g W o 3 K多贷款还是少贷款。
2、提: ? ~ \问：牛哥，请问永丰新房、中海学士里、西红门橡树湾，怎么选择好一些呢？
回答：你d U m ^ V b o好，单纯从升值性角度来看，永丰这边会强一些，毕竟周围的二手房不多，哪怕是有些偏远的保利西山都能跑赢大盘，如果是永丰地铁P _ w周围板块，那跑赢大盘问题不大，当然如果是2层这种硬/ 2 ] \ [伤层还是尽量避开；西红门橡树湾，我认为应该是大盘或者略微大盘水平，因为板块在南面，而且周围的鸿坤礼域天花板也才大盘；中海学仕里则更差一些，周围的二手房表现比前两者差一些。
3、提问：阿牛，您好，700万总预算，公主坟附近上k L g b `班，希望两居，希望通勤半小时内，求推荐？
回答：你好，海淀这边基本上是老公房了，只要管理不错，保值性和涨幅都不错，可以看U \ Q看彩电小区、水科院、西三环北路105、工商大兴；如果是丰台，能住得新m c H v Q F点儿，可以选择三环新城、万年花城等小区。这些小区的历史成交价和最新成交价可以找我免费获U H e Z取，PS全北京二手房小区我们都有统计。
4、提9 n F } + 9问：阿牛，您好，纯G X B投资，看上了永丰的栖海云颂，请k : ~ P ( (问这个楼盘怎么样？目前只剩下2层了。
回答：你好，单纯从楼盘来说$ ) J Q，还是不错的，因为板块好，在海淀、有产业、有规划，未来涨幅应N D o该可以。l Y o O $ ] 2 t不过2层是属F 3 ( {于硬伤楼层，未来出手比较难，建议可以再看看或者选择二手房捡漏。
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