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5月初的时候 预测，北京二手楼市成交继续下滑，预估成交在1.3万套左右；咱们今天把整个五月份的二手网签– O . @ [统计出来了，全月二手网签12982套，春江水暖鸭先知，我们一线从业的还是最能感知行情。
5月份的市场整体给人的感觉还是情绪不足，挂牌( m ( 0 z V j ;量继续增加，售房难度加大，成交周期拉长，卖掉的房子基本上也都是性– d z @ e J u价比很高，业主急售的房源W e O ! – ( g。从卖掉的房源中可以发现，年初上涨的S 0 ? E f & z M 9价格再慢慢回调，个别小区已经回调到去年年底的价格，当然大部分小区的价格也没有大的变化。目前市场上价格坚K K f | 1 /挺的房子很难成~ d c t ?交，买家也在持续观望，外加开发商及时调整销售策略，价格和付款时间都有松动，很多客户分流的新房市场，进一步X $ C 0导致二手房成交难度加剧。
认为，6月份的行情会延续5月，情绪依旧不足，成交量预计会进一步下探到1.1-1.2万套之间。同时大家也要理性看待市场，从目前的成交量来看，要比疫情之前的2017-2020年的行情要好。 经历过2014年北京二手每月成交9 – M r ? ) 46000套的时刻，所以对比来看，虽! R T然成交量环比下滑，但是从量的角度来看，还算可以。
虽然当前市场挂牌房源不$ J : T J ;断增多，市场观望情绪增加，导致置换链条运转不畅，但是预计4 \ i 4 B D b & h市场在未来一两个月会经历一个阶段性筑底的过程。之前 说过，北京的楼市回调即是买入的好时机，外加6月份幼升小结果出来，买学区的S \ H T ^ k b也会再次动起来，O s \ w N = _ 1毕竟这是刚需，尤其明年也算是个入学小高峰，大部分家长都会在今年入手。总的来说，大家可以重点关注下自己意向的房子和小区，尤其是刚需上车的朋友，最近要多看看房，这两个月/ $ = } M ! 3 @可以淘一淘优质的房a 5 x l ? = +子。
买新房的朋友，可以重点关注下本( 2 Z 1 T Z $ ~月土拍市场，咱们上个s I u V $ | }月做过一期介绍，本月北京土拍市场会很热闹，海淀四季青、亦庄X47、顺义后沙峪等优质地块都会登场，预计这些楼盘最早在9月份入市。
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