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后疫情时代,报复性买房的情况没有出现,反而出现了报复性还贷。
世界太大,什么奇葩事情都有。
就在21年下半年22年初,按揭放款就像挤牙膏一样,扭扭捏捏,挤都挤不出来,非得上擀面杖,咬牙切齿,一点点往外挤压。
那会的买房人,得k _ A | F想方设法,求爷爷告奶奶以便让按揭顺利发放H 0 : \ f。按揭发放的时间,谁也说不准。
按揭如此稀缺,以至于有的卖# P c房人,房子都过户好几个月了,依然收不到全部款项,最终买卖双方对簿公堂。
往事并不久远,依然历历在目。
谁能想到,仅仅过了一年,竟然出现了报复性还贷呢?
之前是N 1 * ) x求按揭放款而不得,现在变成了求提前还款而不得。有朝一日,想要提前归还银行贷款竟然都得乞求W , k _ 9 D s祷告,求天天不应,告地地不灵。
大家之所以扎堆提前还房贷,大概有这么几点原因:
其一,之前利率太高,现在利率要低的多。
前f v q T ( I } S些年,房贷利率都得加点,LPR上浮,如果算上二套因素,利率上调更n s e O w 8 _多。如今,贷款\ s , i F ) m m利率要低挺多,利率水平甚至能差出两个点。
买房按揭的,绝大多数都是辛苦打工人,谁也不想眼睁睁的看着利率高企,赚的钱8 T ? g q m i `全部给银行打工。
其二,收益太t F / @ 3 \低,甚至不如房贷利率,提前还贷就相当于理了个财。
这两年,O . Z ` s ? + u R很多人发U X M H g Y f @现,辛辛苦苦去理财的收益,甚至变成了负数。就连一向以低风险著称的} P V )债权,都破天荒出现亏损。
所谓收益,甚至无法超过按揭利率水平。
于是,很多人干脆来个逆向思考,提前还贷\ $ x | Q 4 ?就当获取收益了。
银行为何不让大家提前归还呢?
说的俗一点,银行吃到嘴里的肉,怎么会想吐出来呢?
对银行而言,s I = h 6 :他们肯定不希望房贷业务下降太快,市面上很难找到比房贷更好的资产了。前些年银行发放的高利率贷S k , E款,就是银行看重的可以锁定收益的优质资产。
作为资产,房贷收益是银行的长u @ k #期稳定的生息资产,按揭都被纷纷提前还清了,就相当于一大块肥肉被咬了下来,银行肯定不甘心。
解决办法,也不是没有,降低存量房贷利率。
只是,银行会舍得吐出一大块肥y 3 – V D \ s肉来,主动降低利率吗?
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