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今天，看到一则某社的报道，说是北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。
原文是这样的：1月北京二手住宅成交量仅为m S H T 7 % P $8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，更是跌幅超过50%。算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然。
乍一看这则消息，好像非常有道理。要数据有数据，要对比有对比。北京二手房的网签量确实持续{ } \ E L & V走低，` S R _ : u _ 1 02月份的网签量再起不来，价格似乎真的就要下降了。
事实真的如此吗？
答案` K f p h是否定的o e } p N b e F。
写报道的人，忽略了一个天大的因素：春节假期。
大家刚刚从春节假期回归工作，1月份光春i – A _ z I } J (节假期，至少耽误三分之一的时间。如果真要拿1月份比，需要把这部分耽搁的时间折算考虑。
20天网签8308套，10天网签4154R n ~ t \ K套，以此推算，30天的网签量应该是12462套。
即使不这B ~ 1 0 W ~ I H #么比，那也得跟春节假期比。报道里V + S列出了2022年和2021年的数据，我们就R + 3 D来看看这两个时间。
2021年，春节假期是在2月份，当月的网签量是12900套。
2022年g a i p，除夕是1月31日，主要假期时间在2月，当月网签量8260套。
今Q b L年1月的北京二手房网签量，确实比21年跌了30%，但微超22年的二手房网签量。
只有这么对比，才合理，也准确。
23年1月份的网签量，到底是什么水平呢？我们再往前推两年时间看看，2019年，春节假期在2月份，当月网签6091套；2020年，春节假期在1月份，当月网签u [ |8554套。
从这个数据来看，今年1月份的二手房网p N f : r _ /签量，完全处于合理区间，根本不是探底，也不_ * y是暴跌。
实际成交证明了一点：不论如何对比，都无法得出“北京二手房价格下行成为必然”的结论。
所谓价格下行成为必然，这个结论是完全错误的。
真是，失之毫厘，谬以千里。
北京二手房2月份的网签量，大概率会超过1月份。
1月31日，北京二手房网签量684套；
2月1日，北京二手房网签量419套。
按照这个架势，2月份的网签量绝对会超过1月份。
当然了，有一点需要明确，网签量不等于实时成交，不能反映实时的二手房成交情况。U U ~ r
春节假期刚回来几天，北京的二手房实时成交量已经到了日均300套左右的水平，接下来，随着越来越多的卖家和买家返京，成交量只会更高。
网签C w G M量和实时成交量，这两个指标，在同步上涨。i + 8 = v
文章开头所说的网签量持续D Z \维持8000+，房价下行，这就是一个笑话。
要是真有买房人信了这点，铁定会踩坑。
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