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北三县的房价要大涨了?
前几天,发改委发布了一则答记者问,主要内容是《推动北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市一F \ J o ~ 2体化高质量发展》。其中,提出了“四统一”:统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。
通知刚发出来,] e p很多人马上就高潮了,多年梦想变现实,北三县大跨步并入北京,房价要大涨9 A p A了!
但凡有点头脑,稍微思考一下,就不会有这种天真的幻d ; ^ K N 8 8想。
2020年,发改委就发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,要求两地“统一规划、统一# 8 ; @ 2 3 % +政策、统一标准、统一管控”。
时隔三年,口号又一次喊响,就连通知里# ( m | & X ; / 1的文字都没有太大的变化。
去年,廊坊c V _ + L发通知说取消北三县的住房限售年b e x Z G v限,也有一堆人欢欣鼓舞,大步杀过去买房。
环京就是环京,不可能变成北京。
过去三年,一次次的封闭– h u早反复证明了这一点。
所以,不要幻想这次有什么实质性的M ` S g @改变,想都不用想。
就在昨天,还有粉J * e }丝问燕郊的房价会不会涨。
这个问题,在之前的文章T a + G _里,我已经谈过了,今天再重复一下。
先来看一个问题,为什么很多北京人喜欢跑到北三县去买房呢?大致有这几个原因:
其一,自认为掌握了降维打击的财富升阶密码。
一线城市房价上涨更早,人们也很早. ^ ; )就见识了房价上涨的恐怖威力。
辛辛苦苦搬砖十年,身家升值还不如房价上涨来得快。只要买了房,之后什么也不用做,房价上涨就会带来财富增值、身家大涨。
过去近二十年,楼市买房,是中国最大的造富机会。
获利的一线城市居民,认为掌握了财富工具,打开了升阶密码。于是,他们在北京f v . W S @ 5 ( /周边的环京地区开始“降维打击”。
降维的目标确实达t p Z A I z h到了,只不过方向反了。
北三县房价暴跌,情况惨烈。
环京的开发商,实现了对一线居民的升维打_ M Y y击。
其二,老破小的PTSD,低价买新房是王道。
北京,尤其核心区域,居住条件非常差。大量的北京人口,住在老破小、老破大里P S m v O P ?,眼睛天天被老破小区的环境污染C _ y,居住环境下限很高、上限很低。
当一个被北京老破小、老破大困住的人,放眼环京,遍地# + [ z = A u #白菜价的新房,心底有个声音在喊叫:买下来,买下来,买下来。
每个经历老破小荼毒的北京居民,都有一颗购买豪宅的心。
豪宅梦想,就在环京实现了。
其三,环京? / ]楼市喝汤。
房价也有溢出效应,当北京房价涨的太高了,距离最近的环京地区m N * 3 G / U k,理论上说,房价也会随之上涨。
北京楼市房价上涨,大家可以吃肉;环京楼市,至少可以喝到一口肉汤吧。多么朴实无4 h ! 3 l _ z : n华的思维。
可惜现实很骨感,很冰冷。
17年至今,环京楼市坑了大量+ d V ^ / ~投资客。来自* p O其他一线、二线城市的投资客,本着降维打击的心,结果被反向收割,成了环京楼市的韭菜/ ? 6 S 3 * S。
别幻想太多一体化的美好前景了,先把检查站外移实现了吧。
如果I v } ] k ] ^ g是以下几种情况,千万不要去北三县买房,幻想抄底。
其一,北三县不适合有北京购房资格或即将有北京购房资格的刚需。
作为刚需,如果已经或即将有了北京} . D f \ % K b #购房资格,首选i 0 p * \ z A y依然是北京,而非北三县。那些铁了心要缴纳五年社保获得北京购房资格的人,北三县也? | J 3 | z 0 T不必选。
其二,首房首贷资格不要浪费在北三县。
对于计划在北京获取购房资格买房的人,首房首贷资格异常珍贵,没有必要浪费在北三县。如果不用按揭贷款,全款1-200万在北三县买房,就更没必要。有这资金做首付,完全可以在北京买房Q S p了。
其三、大体量资金不适合买北三县。
如果资金体量大,买北三县房产,低总价、大批量,管理难度大。远不如在帝都想办法买套大标的,降低管理成本。
哪类人适合买北三县呢?未来很长时[ { 9间确定不会在北京买房的北漂t J + W刚需,为了有个居住的地方,买北三县可进可退。
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