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房产交易，如果出现违约情况，对守约方而言，选择诉讼，代价也非常高。
去年写过一篇文章，有个买家，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。那段时间，正是西城房价快速上c i 1 8 6涨的时刻，按照f R Y | W h买家说法，房价上涨了70万。
利益动人心，卖家选择直接违约。
更奇葩的是，卖家竟然起诉了买家，宣称买家违约，要求赔偿10万套。
故事发展到这里，买家也一脸懵，就像吞下了一只苍蝇那么恶心。于是，买家选择反诉卖家，要求继续履行合同。
结果，令人e 2 *大跌眼镜，一审判决买家败诉，赔偿卖家10万块。
如今后续来了。
买家不折不挠，发起了上诉，最终峰回路转，案子被发回一审法院重审。
一般情况下，即使到了二审，有80%的概率维持原判，小概率会S U T h : d X发回重审。买家能够得到一个重审的结果，相当不错了。
只是，从2021年3月买房，到2023年1月底还在等待法院重审时间安排，一恍惚，两年时间过去了。
重审时，买家大概率会胜$ # { l : 1 X m诉。看起来结局圆满，然而，买家前前后后付出的– ; [ ! 5 S } &成本太高了。
其一，买家付出了大量的时间精力，应付繁杂的诉讼。
买家反诉也好，被起诉也罢，难受的不是在开庭的几十分钟里，而是此前等待的过程。在开庭之前，头g n { o顶上就像悬着达摩克里斯之剑，时刻不得放松。
等到一审败诉，又得顶着压力组织上诉。
前前后后，心理煎熬，极度难受。
其二，买家付出了机会成本。
原本买家P b i V N d v – Y选择了一个非常好的买房节点，k n W 6 ? F . I *选择房价大涨之前入手，本来是一件非常J H T l y h v好的事情。
结果卖家违约后，买家也没心思继1 \ R U A ? u E z续看房、买房了，大部分心思被迫转到应对卖家违约这件事情上。
买房，这件大事，就被诉讼耽搁了。付出的c v B机会成本，就是白白错过了买房的时间点。
当然，经过两年的价格调整，买家21年签合同的房子，价格上涨} ` i可能不到70万了。
整整两年，一个诉讼，代价非常高。关键是错过了买房时间节点。
虽然重审还未开庭，J l d & M ) f h这个买家总算获得了勉强接受的结果，买房结局多半尚能接^ \ v _ \受。
我想起了另外一个案例，2016年，同样是房价上涨时期，卖家违约，买家被折腾的精疲力竭，几近崩溃。
2016年，买家跟卖家签订了购房合同。结果，没多久，房价同样大幅度上涨100万。卖家看到房价涨了，要求买家加价45万。买家拒绝了。于是卖家的子女到医院开了张精神病证明，以不具备民事行为能力为由拒绝继续交易。
注意，这不是段子，是真实发生的案例。
从16年一直到20年，整整五年时间，买家陷入了诉讼的泥潭，耽搁了买房，耗费了大量的精H L l V $ 7 ! @力。
就22年，我文章里也写过另外一个案例，卖n I ] l X家房子上涨了40万，就要违约。最终，买家被迫3 r W k F N与卖家对簿公堂，也不知那个粉丝是否得到了满意的结果。
买房交易出现状况，这跟选择的中介公司大小无关，后两个案例，买家都是通过绿中I * o \ , m介签订的合同。
买房的过程中，有各种各样的坑，需要仔细识别，谨慎规避。
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