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春节假期余额快速清零，严重不足。
经过十来天的短暂休整，北京楼市也将再次启动。明天开始，买房人也好卖房人也罢，又要陆陆续续s / 8 3 t ~ H H入场了。
春节前，我在文章里写过，自元旦至16日，北京二手房的实? k } f j g时成交量近万套\ T W A o d 9 V X，二手房网签量是5693套。
春节假期马上结束，节后的北京楼市，会延续节前的火爆行情吗？
写文章前，我瞄了一] + 4 s 8 S眼北京二手房的挂牌量，某垄断中介的网站上，在售的Y M ` | 9 l : 0二手房有 96976 套。
这是自22年10月份至今，北京二手房挂牌量首次跌破9.7万套，此前– j u O U d 2 L .，最高挂牌量超过10万套。
由此可见，p Y S经过春节前半个月时间的密集成交，北京二手房的库存量确实下降了\ – a u d u挺多。N e {
我判断，节后的北京楼市，大概率会延续节前楼市的! y ! i火爆行情。
原, ^ – 9 d因很简单，大部] C ; t b 6 q } M分还是? P 1 5 V g ,节前说的两点：
其一是，房地产行业全面利好，人们对于楼市的信心、预期快速修复。
其二是，节后的小阳春行情叠加被疫情延后的购T # M X d f ? \ h房需求集中释放。
这两点，在之前的文章里都已经分析过了，这里就不再详细展开。
基于这个判断，对于节后买房的建议如下：
其一，刚需买房群体，不管是刚需首套还是刚需改善，看准房子就可以出手。
居住是实& b [ w o 4打实的需求，也是最基本的需求，如果是为了买房居住，看准房子后，就不要太墨迹，该出手时就出手。
其二，购买学区房群体，谨慎选房，两手准备。
学区房，对于很多家庭来说，也是刚需。对于购买学区房的群体，事前考虑要谨慎，多发动头脑风暴。
同a [ } W Z Y J 5 9时，要做好两手准备。最近几年，北京各个区都是多校划片政策，尤其东西城的某些片区，近两年: G E，调剂特别厉害。买了学区房，并不意味着万事大吉，该加保险$ u Y ` X )的还得加保险。当然了，大多数片区基本能满足绝大多数学生的学位。
其三，楼市行情看好，换房考虑先买后. @ # * I [ & }卖& t b ! T M D。
平时咨询买房问题的粉丝里，有很多人都是换房，或者是换学区房，或者是换改善居住房。因为对于节后楼市整体行情看好，换房群体可以考虑先买后卖，留足周B 1 y [ U Y A L Q期。
之所以先买后卖，主要是为了防止卖房卖在低点，买房买在高点。
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