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元旦至今半个月，北京楼市异常火爆，预计实时成交量近万套。
按照统计，占垄断地位的某中介公司从1月1日至1~ v O6日的实时成交量是4700套左右，该中介公司的市场占比基本为50%上下。
以此推断：50%的市场占有率，实时成交4700套；整个北京市场预计实时成交近万套了。
上周末，} 9 Z各个中介公司陆续放假，回家过年的人越来越多，市场一线干活的人越来越少，成交量自然就开始下滑。
倘若春节假期再往后一点，比如到2月初，二手房的实际成交量可能会超过两万套。
世界没有如果。
多亏春节及时拽了一把，否则，北h h m _ f _ r京楼市的火爆程度会大幅超出预期。
物极则反，月盈则亏。
这个节骨眼上，北京房产市场太火爆了，不见得是好事。
来看下另外一个指标，北京二手房的网签量，自1月1日至16日，二手房网签量是5693套。
以前的文章里，专门解释e h * H K , i %过实时成交量和网签量概念的不同。实时成交量统计的是每天的成交数据，网签量则是办理网签手续的数据。很多买房交易，签订买卖合同后，不是当天办理网签手续，而是延后办理，最长的甚至可以延后6个月以上。
网签数据，滞后于实时成交数据。
即使从网签数据看，过去这半个月的网签量也比较可观，平均每天355套，推算全月11000套。
结论：
实时成交数据证明了过去半个月，t ^ @ = B z北京楼市的二手房交易异常火爆，超出所有人预期。
北京房产市场火爆的原因，我在之前的文章里也分析过，大s B v e致有三个主要原因：
其一，房地产全面利好，t u m [ ^ U | ~楼市预期修复。
22年四季度，一项项利好房地产的措施不停出o X , 8 B 2 3 q台。过去五年中，一条条加到房地产行业的篱笆，被一根木条一根木条的抽调。
篱笆轰然倒塌，全面放松措施突然来到。
转向同样快得不可思议。
其二，疫情延后的c u r U O z A U j买房需求集中释放。
22年的11、12月，先是疫情封控，后C 4 G x y又一片阳，结果就是大家都不敢出门，只能呆在家里。
大量的买房需求，一直积压，无从释放。
疫情一消停，早就有买房计划的人，自然就开始快速扫货，出] – /手为安。毕竟此前积压的多，需求集中一释放，市场马上就变了。
其三，担心节后房价上涨，提前入手。
有相当一部分买房人，因为当心明年小阳春，房价会再次上涨，干脆就: Y ^ F C P # j选在春节前买入，安心过大年。
反正早买是买，晚买也是买，并且买晚了，还惴惴8 g ] 4 c E Y M不安，担心涨价，干脆就买完房子过大年吧。
半月成交近万套，春节前如此火爆的市场行情，亮瞎了所有人的双眼。
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