北京楼市，一月不买房，一年又白忙

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楼市豹变，其速疾也！

讲一个买房案例，一时纠结，一年工资全打水漂。

今年元旦前后，陪一个粉丝，以下简称小牛吧，选房、看房。当时大范围的阳性刚刚结束，人们终于可以自由的出来选房、看房了，二手房市场的带看量和成交B I p ! 0 o 7 p $量以肉眼可见的速度迅速增加。

在实地看过几个区域后，最终确定了亦庄河西的某个小区作k ? B ) ) 1 R为主要目标，并且快速锁定了一套目标房子，挂牌价585万，高楼层，精装，两居。

眼看胜利在望，似乎可以长舒一口气了。

元旦刚过，就约上买卖双方在晚上下班后当面沟通。

这里吐槽下，一开始约在了小区边上商场的咖啡馆里，结果九点刚过，咖啡馆就开始喊要打烊了，请大家& w \ C 8 6 W # .收拾好物品。一个大商场，9点就关门歇业也– U F 9 O E @ Z是少见。i 4 N g H – U

咖啡馆不能呆了，于是转战+ K S到其他地方。

经过买卖双方一番激烈的拉锯，将近零点时，目标房子的价格锁定在572万，相比挂牌价降了13万，已经是小区同面积、同户型成交价里的j Q , 2 ` 0最低价。

看起来似乎降的不多，此前绿中介也好，其他中介也好，最终也就谈到了575万。

小牛希望价格降到567万，卖家也卯上了，坚决不肯g % C # I 7再降。

鉴于谈的O b t价格已经是小区最低，我和小伙伴苦口婆心，反复劝说小牛买入。小牛是第一次买房，刚需首套上车，却异常坚定，咬死了必须567。

又拉锯了一个多小时，最终，因为5万C E ; D k q ]元的差距，小牛选择放弃。

两* # i M F天后p H D F | . L A，这套房子以574万的价1 n B 6 9 z R V }格成交。

此后几天，据说小牛谈过小区的其他房子，都未成功。

时间飞快，一脚油门就到了春节后。

1月底，该小区同户型的房子，挂牌6 s l M s 3价已经涨到了610万，有一个卖家换房，诚意出售，595万可以签约。

那两天，又跟小牛反复沟通了好几次，他说590万可以签，595万太高了。x x V G

转S i , x眼间，又是一个月过去了。

今天，我不经意间在APP上打w ; k : n @ ] p N开那个小区，新上房子的挂牌价已经到了625万。

一时间，我彻底无语。

从元旦到现在，短短两个月时间，挂牌价从585到625，上涨了40万，成交价从S ( ) ; x u572万到620万，上涨了将近50万，上涨比例8%。

50万的涨幅，已经超出了小牛两口一年工资一大截。

这% c u K . S `是妥妥的一年白忙。

这还不是最难受的，随着房子总价提高，原本的预算h ( q ; D / p –金额已经彻底买不到该小区，想要上车也是难上A s t D W加难了：错过了上车时机。

当然了，也有人会反3 = e C R 1 E i驳说，涨的高，跌的狠，说不准哪天又降下来了。是的，这个可能性确实存在。

元旦后至今，北京楼市的行情，呈现出一派冰火两重天的势头。

部分区域的二手房成交火爆，房价快速上涨，炽热如火；有的区域的二手房我自岿然不动，冷淡如冰。

但从整体上看，价C M . 7 I 9 ;格合适、诚意出售的房源，基本已经被消化完一批了。

文章的案例只是代表了北京楼市一部分区域的情况，并非全局形势。然而，案例中同样有让人思考的地方，可供汲取的教训：

其一，北京楼市房价的上涨速度，往往超过工资的上涨速度。

房价上涨，往往都是跳涨。所谓跳涨，就是一下子上了个大台阶，幅度完全秒杀工资上涨. d N z。一时不买房，一年又白忙，这还是相对保守的说法。

其二，北京楼市的行情，处于结构分化、局部上涨时期。

当下北京楼市的行情，呈现出很明显的区域分化的特点，并非所有的都在快速上涨，有的是稳中有涨，有的是v N F B n &纹丝不动。

其三，看准时机，该出手时就出手。

与做了决定，可能会略有瑕m _ v i 0 0 ] + \疵相比，不做决定是更大的失误。买房，既要谨慎，又要果断，该出K ) ~ q } f z (手时，就出手。

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