北京楼市，买房人开始观望了

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北京楼市，买房人和卖房人的博弈，到了一个脆弱的平衡点。

买，还是不买；卖，抑或不卖，这是一个重大问题。

目前，意向买入热点区域的买房人，有的开始观望了。

当\ y f ! : {然，上面这种现象，针对的仅仅是热点区域，并不是北京所有版块都是如此。

这一周，不管是看房，谈判，还是带看，接触了不少粉丝客户。从一线市场的反馈来看，热点区域的卖房人和买房人，v k \ Y / Q博弈更加激烈，拉锯更长。

为什么会出现这种情况呢？

过去的两个月，北京的二手房实时成交量超过3万套。如v = q | I [ l ; J此高的成交量，早就把房产市场上价格合适、靠谱诚意卖的房子消化掉了。

现在还挂着的，基本有这么几种情况：

一是新挂出来的高价房。前面的其他房子都成交了，新挂的房子都会参考之前的成交价，标的价格更高一截。

二是原本不着急卖的房子，挂着钓鱼。& k P Z a 3有的人房子挂出来，并不诚意卖，还时不时的涨下价格，挂着慢慢钓鱼，寻找有缘人。

三是有一定硬伤的房子。这类房子需要遇到合适的买家，成交周期本来就长。

不少买房人都是从元旦前后开始有买房的想法，短短两个月时间，非常直观的感受到了房价上涨，并且金额还不少。潜意识里就会跟元旦前后的房价做个对比，一比吓一跳，房价怎么涨了这么多！

毕竟，谁的钱也不是大风吹来的，尤其经过三年洗礼，很多人都受影响$ ` V @ t F W Z，口袋不像之前那么充裕。

于是，针尖对麦芒，买卖双方就开始n p h @ H \ l }卯上了。

当下，双M P 2 (方互不相让，T 7 g B O N 9 t希望等t K S ^ N x l到确切的预期转变点到来。比如，北京楼市开始推出刺激房产m n e d 3 2 8 C ^的政策，那房价上涨预期就又加了一个砝码；如果现有措施不变，市场可能会在小阳春后慢慢恢复正常。

现在的北京市场，处于脆弱的平衡状态，只需要一根稻3 0 P q v d草，就可以彻底打乱平衡。不管这根稻草是有利于买方还是，还是有利于卖方。

北京房产市场的价格，有两种因素说了算：一是: q . Z \ M .无形的手，随时可以把房价拉升、E C Y l r o % M拉爆；二是有形的手，随时可以把房价打垮。

从整体上看，对于c ; Z . 2 $ *热点区域而言，我认为l g f M 9 H 8 W e当下天平的砝码偏向卖房人一侧。

虽然这话W h m k j ! 6有点扎心，但我觉得有必要将一线的真实情况呈现给读者和粉丝。原因很简单，北` ) 2 v ^ – # 2京的二手房市场，归本结底，也是供给和需求。供给，热点区域已经呈现供给不足的迹_ K s f ]象；需求，因为置换链条的启动，不断增加。

整个片区内，符合买房需求和预算的房子，就那么几套，搁谁都会纠结N % ^ n h：到p A 2 l K . 7 s底是买呢，还是不买呢？

供给小于需求，价格自然就会向上波动。

概括说：现在的房产市场，是一个卖方市场。

当下这个胶着时刻，不仅是市场上的买房人和卖房人，在迫切的关9 A S J G \ $ b b注着市场的走向，政策的风向；就连有形的手，都在急切的关注市场的真实动向` . * r R 7 W。

2月份的市场成交是昙花一现，还是火爆开端？

接下来到底有没有必要出台刺激政策？

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