刚刚，北京6月第一次土拍结束！
这场面，师妹直接看懵了……
这次土拍只有四块地，分别位于亦庄新城、石景山衙门口、顺义后沙峪。
没有海淀、亦庄的地也不是x47，但是，疯抢画N g 1 4 7 |面出现在了顺义……
估计顺义自己都没想到，& R L o ,“高光”时刻，竟来的如此突然，如此迅速。
啥情况，咱一起看看。
NO.01
顺义新城19-69地块、顺义新城6001地块
本次土拍，顺义的两块地同属于后沙峪板块。
顺义新城19-69地块：
45家房企报名，28家房企线上报价，线] 7 ) J 8 . E上竞价环节就触发价格上限；今天现场直接摇号，后进入竞现房销售面积阶段。
报名房企：
1、东方雨虹；2、中能建；l K F _ O3、中铁, G $ G O 9 v E h；4、金茂；5、龙湖；61 z F %、武安明芳；7、海南恩祥；8、中铁建；9、越秀；10、天恒；11、懋源；12、中海；13、厦门岩7 L & ] ) z F L O垚盛；14c F 0 6 d w、中建玖合；15、首开；16、建发；B @ C17、保F b , ` ^ m利；18、住总；19、厦门国贸；20、山西保景顺；21、杭州城建；22、山西金汇海；23、北京同丰和；24、福建雄旺；C l C & 6 – j25、南通海门海泰m L 6 j |；26、金隅；27、金地+东亚新华；28、华发；29、芜湖康润；30、南通江海港；31、绿$ + e城；32、北京同泰日方；33l I # |、如皋市润皋；34、建工；35、上海远笃+成都鸿哲；36、路劲；37、山西星河；385 S * C ` n Q、新城控股；39、华润；40、北京阳明尚兴；41、扬州华鹏；42、港中旅；43、江苏师山；44、招商；45、万科
竞现房环节也非常火爆，很快到达现房上限后又开始摇号，参与摇号企业也是45家…
最终中能建幸运拿下，拿地价17.31亿+13000平现房销售面积，溢价率15%K u 8 ? Z u q，成交楼面价约2.8R x J2万/平米。
福建雄旺师妹第一次听说0 Y Y o 9 } e，简单查了下，好像是一家o ~ T v X以门窗制造加工为主的企业……
顺义新城O ) C m I |6001地块：
36家房企报名，30家房企线V m ? l上报价，线上竞价环节同样触发价格上限；现场和上一块基本一样的情况。
报名房企：
1、中{ f 5 j _ y , i能建；2、中铁；3、金茂；4、龙湖；5、武安市明T N ( f 1 4芳；6、海南恩祥；= $ & k d7、越秀；8、天恒；9、懋源；10、金地；11、中海；12、中建玖合；13、首开；14、保利；15、住总；16、厦门国贸；17、北京同丰和；18、金隅；13 h Y 0 G = ? P9、华发；20、芜湖康润d g w $ :；21、南通江海港；, U s # x ^ P K22、绿城；23、北京同泰日方；24、如皋市润皋；25、建工；) S D t S w26、东方雨虹；27、山西星河；28、新城控股；29、华润；30、北京阳明尚兴f = ! + M i；31、扬州华鹏；32k g q ,、港中旅；33、南通海门海泰；34、江苏师山；35、招商；36、万科
最终福建雄旺幸运拿下，拿f 3 V M S地价16.56亿+12000平现房销售面积，溢价率15%，成交楼面价约2.91万/平米。
这次露面的房企很多生面孔，不少南方房企、中小房企进京抢地。
在前段时间比较火爆的朱辛庄地块竞拍时，就有看M 9 6到几家外地房企露了头，但这种\ { C ] H / ^ d t现象到这次算是达到“顶峰”。
啥情况？
小道消息说，……马` ] 2 w t I x B {..甲…？，不知道，有了解的欢迎爆料！
不过，再不拿地，今年时间真的不够了。
房企拿地k ; q % q % = {到开盘售卖，二到四个月都算现n ` q * N 9在比较普遍的周期，今天已经进入六月；
按这个节奏，今年要想完成销售kpi，六月拿地，已经不早了。
之前也说过，一般房企上半年拿地比较积极，主要为完成全年的任务做准备。
其二，投G g i O在北京，胜算才大些。
最近市场成交一般，绿中介挂牌量已经突破12万，看着很凉；但北京土地，在疯抢。
这样割裂，本质还是房( V J W地产市场整体不太行，其他城市都比较冒险，不敢进了。
房企想活只有投入北京，后5 X ? z续才好! [ W & 4 # l 4 O卖一些，才算稳妥。
另外，像顺义这两块地，近3万/平的缝差，利润空间够；且不到20个小目标可以拿下，很多没那么富裕的中小房企，也能进京试试了。
今年北京一系列土拍规则调整，其实都对中小房企比较有利。
第三，才是地块条件的因素。
后沙峪是顺义发展较好的板块，这里比较火爆的有和光瑞府，当初卖的很不错，悄悄说句，最近它貌似有新加推的房源了。
反正师妹对这片一直情有独钟_ ^ Q A F v 7。
说回这两块地，附近还有去年入市的新盘中海湖光玖里，且离地铁也不远。
6001地块距离地铁更近一些，直线距离1公里左右是15号线后沙峪站。
19-69地块距离湖光玖里更近，西南方向500米左右即是。
这两地块南侧两公里左右即是祥云小镇! W L R G x W w，吃喝玩乐也不用愁。
板6 _ 2块内教育资源也比较丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等S v b ` ` B r w L国际学校。
并且还P [ U !有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。
总体生活配套不错。T 1 k A . k
第19街区19-69地块，占地面积约3.16公顷，建筑规模约w K { % i5.68万㎡，控高36米。
第20街区6001地块，占地面积约3.4公顷，建筑规模约6.14万㎡，控高45米。
两个地块容积率都是1.8，指导价和去年9月入市的湖光玖里差不多，期房5.8万/平米，现房6万/平米。
想在顺义买房a 5 9 T y的小伙伴，有没有要等这两块地的？n | O G * I H h
NO.02
亦庄新城0032地块
这块地10家房企报名，10家房企线上报价。
报名房企：
1、中海；2、首开；3、建发；4、城建P 4 M g a；5、建工；6、绿城；7、保利；8、招商；9、华润；10、万科
热度虽然没有后沙峪那么高，但也算非常火爆了，毕竟0032地块是个老回锅肉选手，曾多次H L C W s ;上架没人接盘。
这次现场竞拍中，招商、保利、城建三家竞争激烈，叫到地价上限；中海，城建，保利，招商，万科五家参与摇号；
最终招商拿下@ W u U v 5 ; u，成交楼面价约3.8万/平米。
地块位` r Y $置在亦庄台湖区域，1.4公里左右是地铁17号线嘉会湖站。
地块北侧是去年b S E – j [入市的新盘桂语听澜，东侧是丰禾嘉会，两个盘指导价都是5.8万/平米。
师妹看了下，t { 1 ~ y 9 P / t目前桂语听澜网签了315套，网签去化率75.7%，成交2 B e E Z _ :均价是5.59万/平米；丰禾嘉会首期卖的也不错。
0032指导价还是5.8万/平，地块建控规模8.6e \ 5 f T E d & Z8万平，容积率2.0。
台湖原本执行的通州双限购房政策打开后，关注的人也多了一些。
NOO 0 E.03
石景山衙门口713地Y 7 { q 1 \ =块
衙门口713地块，是这次土拍中最冷的，仅有2家房企报名，中海1家报价；
最后中海直接28.3亿底价拿下[ f J S ! d @ _ 3了，楼面价约5.13万/平，销售指导价7.95万/平。
这块地位置是西五环内，在西五D l B @ 8 q环路与莲石东路交叉口，长安悦玺附近。
具体四至为东至北重电机厂；南至丰沙铁路；西至首钢厂区；北至人民渠及莲石东路。
713地块用地性质为F1住M 5 [ c S 5宅混合公建用地，建控规模7y g D &.87万平，地块不算大。
但目前石景山的新盘数量也不少。
比如前段时间入市的中海长安誉，越秀天玥，还有去年前年入市的几个项目，基本都没卖完呢。
所以将来售卖压力也不小。不过该i N 3 : % 4说不说，石景山确实是中海D m 7的大本营了…
以上是今天土拍的情况。
本月6.14，6.16，6.20还会有三次拍地，海淀四季青地块，亦庄河西x47地块，就在接下来两次土拍中。
照这个趋势来看，后面三次火势会更旺！一起期待一下吧～j : y % / 3 x ]
您, N ! m _ A d当前使用的浏览器版本过低，可能存在l { P安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、9 ; W T d x r观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮$ i d \件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容