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这期咱们聊聊大兴的枣园板块,片区老房子较多,这几年也修葺了一些,整体配套很成熟,整个片区均价4.2万。下面咱们聊聊小区(30年以上房龄这里不做介绍,有感兴趣的可私聊):
1. 红木林南北区,12-13年次新小区,环境不错,距离地铁枣园站700米,主力户型44-63平1居,6$ x { :6-89平2居,82-123平3居,104-8 , r Q158平4居,另有203-210平叠拼别墅,目前小区均价6.3-6.5万。
2. 中建国际港,13年次新小区,环境不错高板,距离地铁枣园站130米,主力户型86-90平2居,90-142平3居,142-160平4居,目前小区均价5.3万。
3. 枣园尚城南北区,09年小区,距离地铁枣园站590米,主力户型60-65平1居,80-86平2居,1+ z h q 2 , ( G .09平3居,目前小区均价4.4-4.5万。
4. 彩虹新城,07年小区,距离地铁枣园站550米,主力户型59-71平1居,82-98平2居,114-138平3居,191平4居,目前小区均价4.8万。
5. 首邑上城,^ s 6 ] e 1 {07年小区,距离地铁枣园站3C M d G U V . A10米,主力户型62-75平1居,94-105平2居,119-141平3居,目前小区均价4.3万。
6. 那尔水晶城,064 9 S [ { 8 . r 4年小区,距离地铁枣园站820米,主力户型^ J H69-79平1居,87-115平2居! ; O E,123-1x X )80平3居,S ` P c , = X187-242平4-6居,另有209平的联排别墅,目前小区均) K ] ? N .价4.5万。
7. 东亚马赛公馆,12年次新小区,距离地铁清源路1.6公里,主力户型82-107平2居,106-141平3居,s X & D ] l m g目前小区均价5.2万。
8. 丽园系列(ABC三区),01-04年小区,距离地铁枣园站1.2公里,主力户型57-81平1居,70-124平2居,101-205平3居,142-202平4居,另有209-238平叠拼和272-277平的联排别墅,目前小区均价4.4-4! c l E.6万。
9. 东亚康和名居,12年% 2 u W i次新小区,限价商品房,不过户型还不错,距离地铁清源路站2公里,主力户型61平1居,75-m f z b $ 0 h 5 m85平2居,90平3居,目前小区均价4.1万。
10. 康宜家园南北区,15年的一类经适房小区,距离地铁清源路站1.8公里,主力户型71平2居,目前小区均价3.4万。
11. 康庄系列(; Y @ u k50号院,52号院,8号院,4号院),08-12年限价商品房小区,距离地铁枣园站最远2.2公里,主力户型55-66平1居,66-89平2居,108-115平3居,目前小区均价3.5-4万。
12.X w 4 H 兴盛街系列(187和189号院),07-09年小区,距离w ` K地铁枣园站1.3公里,主力户型55-64平1居,83-88平2居,114平3居,目前小区均价4万。
13. 首开康乃馨城,02-13年小区B + \,距离地铁枣园站2公里,主力户型61-76平1居,75-92平2居,87-89平3居,目前小区均价3.6万。
14. 丽园东里,99年小区,距离地铁枣园站6d ? v J N00米,主力户型58-6S \ V d 7 I6平1居,70-103平2居,89-122平3居X m r u S,177平4居,目前小区均价4.1万。
15. 枣园系列(枣园小区、东里、北里),91-03年小区,优势是地铁和配套,距离地铁枣园站500米h y #以内,主力户型46-6H P 2 s l5平1居,66-105平2居,81-142平3居,K ~ | \ a 5 6 Z &124-154平4居,180-238平复式5居,目前小区均价3.7-4万。
16. 盛芳_ G $ ?茗苑,07v g g 3 e年小区,距离地p w s m #铁枣园M x c !站530米,主力户型56平1居,90-94平2居,113-141平3居,276平5居,目前小区均价4.8万。
17. 兴华园, 96-04年小区,距离地铁清源路站630米,主力户型41-70平1居,61-105平2居,81-165平3居,165平4居,目前小区均价4.1万。
18. 首座御园系列,09-15年次新X $ 2 /小区,京/ W O u N _ Q开高速以东,距离地铁大兴新城站1-2.4公里,主力户型75-97平Y ) b /2居,116-122平3居,目前小区均价3.3-4.2万。
总结:1.该板块位置好点的大部分都是00年之f 5 7 Z @ J H }前的老旧小区。
2. 中高端改善推荐:红木林,中建国际港。
3. 刚需改善推荐:彩虹新城、那尔水晶城、首邑上城、马赛公馆。
4. 纯刚需推荐:枣园系列小户型2居,以及上面提到的小户型;
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