大兴区楼市选房策略——枣园板块

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这期咱们聊聊大兴的枣园板块，片区老房子较多，这几年也修葺了一些，整体配套很成熟，整个片区均价4.2万。下面咱们聊聊小区（30年以上房龄这里不做介绍，有感兴趣的可私聊）：

1. 红木林南北区，12-13年次新小区，环境不错，距离地铁枣园站700米，主力户型44-63平1居，6$ x { :6-89平2居，82-123平3居，104-8 , r Q158平4居，另有203-210平叠拼别墅，目前小区均价6.3-6.5万。

2. 中建国际港，13年次新小区，环境不错高板，距离地铁枣园站130米，主力户型86-90平2居，90-142平3居，142-160平4居，目前小区均价5.3万。

3. 枣园尚城南北区，09年小区，距离地铁枣园站590米，主力户型60-65平1居，80-86平2居，1+ z h q 2 , ( G .09平3居，目前小区均价4.4-4.5万。

4. 彩虹新城，07年小区，距离地铁枣园站550米，主力户型59-71平1居，82-98平2居，114-138平3居，191平4居，目前小区均价4.8万。

5. 首邑上城，^ s 6 ] e 1 {07年小区，距离地铁枣园站3C M d G U V . A10米，主力户型62-75平1居，94-105平2居，119-141平3居，目前小区均价4.3万。

6. 那尔水晶城，064 9 S [ { 8 . r 4年小区，距离地铁枣园站820米，主力户型^ J H69-79平1居，87-115平2居! ; O E，123-1x X )80平3居，S ` P c , = X187-242平4-6居，另有209平的联排别墅，目前小区均) K ] ? N .价4.5万。

7. 东亚马赛公馆，12年次新小区，距离地铁清源路1.6公里，主力户型82-107平2居，106-141平3居，s X & D ] l m g目前小区均价5.2万。

8. 丽园系列（ABC三区），01-04年小区，距离地铁枣园站1.2公里，主力户型57-81平1居，70-124平2居，101-205平3居，142-202平4居，另有209-238平叠拼和272-277平的联排别墅，目前小区均价4.4-4! c l E.6万。

9. 东亚康和名居，12年% 2 u W i次新小区，限价商品房，不过户型还不错，距离地铁清源路站2公里，主力户型61平1居，75-m f z b $ 0 h 5 m85平2居，90平3居，目前小区均价4.1万。

10. 康宜家园南北区，15年的一类经适房小区，距离地铁清源路站1.8公里，主力户型71平2居，目前小区均价3.4万。

11. 康庄系列（; Y @ u k50号院，52号院，8号院，4号院），08-12年限价商品房小区，距离地铁枣园站最远2.2公里，主力户型55-66平1居，66-89平2居，108-115平3居，目前小区均价3.5-4万。

12.X w 4 H 兴盛街系列（187和189号院），07-09年小区，距离w ` K地铁枣园站1.3公里，主力户型55-64平1居，83-88平2居，114平3居，目前小区均价4万。

13. 首开康乃馨城，02-13年小区B + \，距离地铁枣园站2公里，主力户型61-76平1居，75-92平2居，87-89平3居，目前小区均价3.6万。

14. 丽园东里，99年小区，距离地铁枣园站6d ? v J N00米，主力户型58-6S \ V d 7 I6平1居，70-103平2居，89-122平3居X m r u S，177平4居，目前小区均价4.1万。

15. 枣园系列（枣园小区、东里、北里），91-03年小区，优势是地铁和配套，距离地铁枣园站500米h y #以内，主力户型46-6H P 2 s l5平1居，66-105平2居，81-142平3居，K ~ | \ a 5 6 Z &124-154平4居，180-238平复式5居，目前小区均价3.7-4万。

16. 盛芳_ G $ ?茗苑，07v g g 3 e年小区，距离地p w s m #铁枣园M x c !站530米，主力户型56平1居，90-94平2居，113-141平3居，276平5居，目前小区均价4.8万。

17. 兴华园， 96-04年小区，距离地铁清源路站630米，主力户型41-70平1居，61-105平2居，81-165平3居，165平4居，目前小区均价4.1万。

18. 首座御园系列，09-15年次新X $ 2 /小区，京/ W O u N _ Q开高速以东，距离地铁大兴新城站1-2.4公里，主力户型75-97平Y ) b /2居，116-122平3居，目前小区均价3.3-4.2万。

总结：1.该板块位置好点的大部分都是00年之f 5 7 Z @ J H }前的老旧小区。

2. 中高端改善推荐：红木林，中建国际港。

3. 刚需改善推荐:彩虹新城、那尔水晶城、首邑上城、马赛公馆。

4. 纯刚需推荐：枣园系列小户型2居，以及上面提到的小户型；

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