界面新闻记者 |
北京土地市场在进入6月的密集现场竞拍期后，头场土拍就吸引了40多家房企共抢一块地。
6月1日，北京出让今年一批次中的4宗地块，总起始价+ @ o ; l 7 y86.[ M b 7 I45亿元。除1宗底价成交外，其余3宗均达到15%的溢价上限，在摇号中\ ] t 1 4确定了最终竞买人，总成交Y 9 u ] | H q W金额95.17亿元。
算上3-5月已拍卖的6宗地块，目前北京一批次土地供应已完成10宗，总成交金额为263.G # 4 L J i f \ O41亿元f $ x N。
在本次L 6 j X F i w开拍之\ A p ) K 5 @ X前，业内公认的北京\ ; g – 6一批次热门地块为“海淀双新村二子”和“亦庄X47”，其余地块) w z无论从位置还是“倒挂”的# # h #空间来看都表现平平。
但6月1日土拍中，5 f d 9顺义区地块却迎来了意外之外的热度。
其中顺义新城第19街区69地块最热门，吸引45家企业报名，既有行业头部央国企，也有优质民营企业、B c ( Y H 5 j u i地方国资以及一些地方小型民营企业。比今年3月引来42家房企参拍的朱辛庄地块热度更甚，创下近+ O n年报名数量的新高。
除Q c D了中海、路劲、华润、招商、建发、金茂、万科、建工、保利、中建玖合、龙湖、越秀等知名房企报名外，还有山西星河、东方雨虹、厦门岩垚盛、上海远笃+成都鸿哲、阳明尚兴、同泰日方、东亚兴华、福建雄u g c旺等近十家陌c y &生面孔。
另一宗顺义新城第20街区6001地块同样吸引30余家企业报名，与上述地块的报名房企几乎重复。
在业; – @ W D ^ 0内人士看来，这些突然赴京的陌生小房企，不乏有“马甲”之嫌，纷纷呼吁关注该情况及调整规则。
以本次“幸运儿”福建雄旺为例，该公司2022年1| G U1月才成立，其母公司为福建雄旺投资有限公司，经5 b $ R P F营范围除了门窗制造加工、金属门窗工程施工、五金产品制造等外，还包括房地产开发经营、建W S {筑装饰、水暖管道零件等。
福建雄旺的代表在土+ / Q t a拍现场表示，能摇中地块非常意外，此前并未做相应准备，未) \ &来项目开发是从福建派团队过来，还是在北京组建新团队都还是未知数。
这家公司看似平平无奇的履历，与搞防水建材的东方雨虹来拿地一个逻辑，但仔细梳理股权结构可以发现，这家小闽系背后牵涉颇多。
首先，福建雄旺与今日参拍的另一家福建小房企厦门岩垚盛有关联，二者的大股东共同投资了福州兆益、宁波兆诚等地产公司，并且宁波兆成的部分股权出质给了厦门益悦置业，厦门益悦属于厦门利柏集团，后者又是建发国际的间接全资子公司。
福建雄旺今年曾在宁波、杭州、南昌、成都等热点城市土拍出现，但没成功拿到过，此次北京地块实属开了个好张。
而厦门岩垚盛去的地方也跟福建雄旺差不g 6 T F多，并且已经在杭州、南昌、宁波等城市均有斩获。
值得注意的是，其去年5月在南昌西湖区拿了一块地开发，项目案名却是“建发缦云”。
因此，这两家近年来活跃在各热点二线城市土拍市场上R B ?的小房企明显与建发密切相关，而建发也跟这两家公司一起参报了顺义69地块。
这两宗地缘何受到房企如此热情追逐？以至于不惜在土拍规则严格的北京动用“马甲”来增加中签率。
从地块本身来看，其位于北京顺义区，{ ^ % J g \相对于海淀、朝阳等区域地块价格较低，起始价14.4亿元的7 d , p Q * % L T报名门槛不高，可以满足众多中小房企参与报名。
克尔瑞研究院认为，除总价低对于房企资金占} 1 M 8 i用较少外，C M m s ~ k &即使已经竞价到地价上限，两宗地块的房价地价差也有2万+，给了房企充足的利润空间。? G Y 7 j 8 r v地块所处后沙峪板块发展潜力很大，配套完整成熟，新房出货速度不慢，且多年没有供地，今后的去化速度可期。
中指研究院高级分析师张晓飞指出，地块的抢手也跟两块地竞买规则调整有关，使得国央企与民营H / s G企业同台竞技更加公平，所以本宗地块民营企业参与主体将近20家，– $ 1 f d成为近3年来民营企业参与最积极的地块。
据了解，此前在中建几个局共同参拍朱辛庄地块后，顺义地块将“同一企业不得参与竞拍% n s同一宗地”，调整为“同一集团不得n y $ ] l . e M参与竞拍同一宗地”，因此中建系等此次只派出了一个主体报价。
另一个; r {重要的规则调整则是，对拿地之后的相关限制条款有放松。市场分析师指出，顺义地块在拍出之后，共同参与摇号企业可以组成联合体共同开发，对后续开发奠定合作基础。
因此，没有R ( I [ q股2 r O V c A权直属关系的小u B = f ] x Q房企参与摇d @ P号，并没有违反北g @ ? ! q P n京土拍规则，至于接下来摇到地块的“幸运儿”是否会引入知名房企合作开发，还有待观察。
值得关注的是，与土拍市场的热闹不同，北京楼市近期却有些冷清。
据中指研究院监测，5月北京新建商品住宅成交规模约60万平方米，环比下降约三成，且当月新房住j x ^宅供应面积约14万方，环比增长约10%。
而从土拍结果来看，即使出现下滑，北京也依然为成交稳健的一线楼市，是房企补仓的重心。不出意外，6月份接下来要出让的热门地块，也会被众多房企争抢。
界面新闻记者 |
北京土地市场在进入6月的密集现场竞拍期后，头场土拍就吸引了40多家房企共抢一块地。
6月1日e | \ \ ~，北京出让今年一C \ _批次中的4宗地块，总起始价86.45亿元。除1宗底价成交外，其余3宗均达到15%的溢价上限，在摇号中确定了最终竞买人，总成交金额95.17亿元。
算上3-5月已拍卖的6宗地块，目前北京一批次土地供应已完成10宗，总成交金额为263.41亿元。
在本次开拍之前，业内公认的北京一批次热门地块为“海淀双新村二子”和“亦庄X47”，其余地块无论从位置还是“倒挂”的_ U ^ 4 q k空间来A . N m W u 7 \ 2看都表现平平。
但6月1日土拍中，顺义区地块却迎来了意外之外的热度。
其中顺义新城第19/ n &街区69地块最热门，吸引45家企业报名，既有行业头部央国企，也有优质民营企业、地方国资以及一些地方小型民营企业。比今年3月引来42家房企参拍的朱辛庄地块热度b + = 4更甚，创下近年报名数量的新高。
除了中海、路劲、华润、招商、建发、金茂、万科、建工、保利、中建玖合、龙湖、越秀等知Y } C b C w Y `名房企报名] { y w l 9 8 \ 0外，还有山西星河、东方雨虹、厦门岩* X N O l V垚盛、上海远# E E笃+成都鸿哲、阳明尚兴、= Q . ( / – g w C同泰日方、东亚兴华、福建雄旺等近十家陌生面孔。
另一宗顺义新城第20街区6001地块同样吸引30余家企业报名，与上述地块的报名房企几乎重复。
在业内人士看来，这些突然赴京的陌生小房企，不乏有“马甲”之嫌，纷纷呼吁关注该情况及调9 v / W 3整规则。
以本次“幸运儿”. 1 B w &福建雄旺为例，该公司2022年11月才成立，其母公司为福建雄旺投资有限公司，经营范围除了门窗制造加工、金属门窗工程施工、d S @ d L p ]五金产品制造等外，还包括房地产开发经营、建筑装饰、水暖管道零件等。
福建雄旺的代表在土拍现场Q P ! n [ 2表示，o ( R i H Z i W 9能摇中地块非常意外，此前并未做相应准备，未来项目开发是从福建派团队过来W a ] Q T，还是在北京组建新团队都还是未知数。
这家公司看似平平无奇的履历，与搞防水建材的东方T T K 8 C * n K雨虹来拿地o G ] [ j H %一个逻辑，但仔细梳理股权结构可以发现，这家小闽系背后牵涉颇多。
首先，福建雄旺与今日参拍的另一家福建小房企厦门岩垚盛有关联，二者的大股东共同投资了福州兆益、宁波兆诚等地产公司，并且宁波兆成的部分股权出质给了厦门益悦置业，厦门益悦属于厦门利柏集团，后者又是建发国际的间接全资子公司。
福建雄旺今年曾在宁H G u &波、杭州、南昌、成都等热点城市土拍出现，但没成功拿到过，此次北京地块实属开了个好张。
而厦门岩垚盛去的地方也跟福建雄旺差不多，并且已经在杭州、i o r南昌、宁波等城市均有斩获。
值得注意的是，其去年5月在南昌西湖区拿了一块地开发，项目案名却是“建发缦云”。
因此，这两家近年来活跃在各热点二线城市土拍市场上的* 1 }小房企明显与建发密切相关，而建发也跟这两家公z 6 ! f o O y司一起参报9 S n ? ) y S {了顺义69地块。
这两宗地缘何受到房企如此热情追逐？以至于不惜在土拍规则严格的北京动用“马甲”来增加中签率。
从地块本身来看，其位于北京顺义区，相对于海淀、朝阳等区域地块价格较低，起始价14.4亿元的报名门槛不高，可以满足众多中小房企参与报名。
克尔瑞研究院认为，除总价低对于房企资金– 1 2 , } ? Q占用) L | K J I E较少外，即使已经竞价到地价上限，两宗地块的房价地X [ E } V m – U R价差也有2万+，给了房企充足的利润空间。地块所H 0 ( U L E %处后沙峪板块发展潜力很大，配套完整成熟，新房出货速/ p ( g i度不慢，且多年没有供地，今后的去化速度可期。
中指研究7 p 1 9 b院高级分析师张晓飞8 h K : ! S指出，地块的抢手也跟两块地竞买规则调整有关，使得国央企U & w : t v与民营企业同台竞技更加公平，所以本宗地块民营企业参与主体将近20家，成为近3年来民营企业参与最积极的地块。
据了解，此前在中建几个局共同参拍朱辛庄地块后，顺义地块将“同一企业不得参与竞拍同一宗地”，调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地”，因此中建系等此次只派出了一个主体报价。
另一个重要的规则调整则是，对拿地之后的相关限制条款有放松。市R H V F \ L G场分析师指出，顺义地块在拍出之后，共同参与摇号企业可以组成联合体共同开发，对后续开} ; ` p h F f 8发奠G | x Y { P ]定合作基础。
因此，没有股权直属关系的小房g U s * 5企参与摇号，并没有违反北京土拍规则，至于接下来摇到地块的“幸运儿”是否会引入知名房企合作开发，还有待观察。
值得关注的是，与土拍市场的热闹不同，北京楼市近期却有些冷清。
据中指研究院监测，5月北京新建商品住y j @宅成交规模约60万平方米，环比下降约三成，且当月新房住宅供应面积约14万方，环比增长约10%。
而从土拍结果来看，即使出现下滑，北京也依然为成交稳健的一线楼市，是房企补仓的重心。不出意外，6月份接+ 8 + .下来要出让的热门地块，也会被众多房企争抢。
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