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这个月北京楼市行情确实不错，昨天下午带客户去西红门的售楼处，一个销售需要接待好几个顾客，签约的看房的都有；房山的一个刚需新房开盘，据说人山人海，比春运都热闹；二手房市场也很火爆，周五的网签单日破900套了，这个月的网签已经破12000套了，估计最终差不多在14000套左右，昨天上午我带客户在亦庄河西看房，一套总价600多万的小2居，一上午就有好几拨看房的。总的来说这波行情确实不错，量升价微涨，但是还是小户型低总价房源成交较多，毕竟大部分的钱包还是没有那么饱满。
很多客户也在质疑，这波行情还能持续多久，我个人认为3月份很关键，如果3月份的网签能突破17000套，甚至到2万套以上，北京的房价还会继续上涨，毕竟量在价先。至于会不会像16年那样暴涨，个人认为绝对不会，一是外部环境达不到，二是现在的房价基数也不是1. ( y5年可比的。这波行情主要是疫后反弹外加持续放水导致的，政策层面北京依旧没有放松，执行的也是全国最严的，如果现在的行情能持续，那么北京楼市政策层面不太可能松动了。
最后咱们聊下当下是否上车，如果你是刚需自住，碰到合适的就可以上车了。如果是置换改善，休息日就别出去玩了，多出去看看房，遇到条件合适的，也可以下手，不过注意换房的周期，过~ i + n L S \ + u户时间一定要宽松点。今年还可以重点看看新房，后续还会入市一批，去年三批次和四批次土拍还有一些项目没有入市，包括关注下今年的第一批次d e @ ^ s e v H =土拍。刚需以及改善重点关注板块：西红门、新宫、台湖、昌平南、石景山；预0 { v S ! H :算充足的改善重点关注板块：亦庄河西、海淀S ? o 7四季青、奶西等板块；
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