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很多客户买房过程中都会面临一个很难的抉择，是选次新二手还是选择相对地段的新房h \ : @ 9 m 0 m，个人绝对这个要综合来看。我们通常把房龄在10年以; t a E t N Q b ~内的小区称之为次新，当然像东西城这种地段的，00年以后小区都可以称之为次新；这几年二手房市场，次新也是在自己所属板块内领涨的存在。
次新二手有几个优势：
1. 确定性强，所见即所得，物业环境得房率如何，一眼就能看出来。
2. 立马能入住，不用担心开发商交不了房，或者说货不对板。
3. 学区属性确定，不存在学区概念规划中（大部分次新是如此）。
不利的因素：
1. 首N ] x Q X ? \ ,付高，( K H J c = [ U除了房价，还有税费B P o | : \ =，中介费，都是一笔不小的开销。
2.W v G 有些户型设计一般，装修也一般，如果买到的是保养差的，还要自己重新装修。
3. 价格上很多楼盘有可能还\ ~ V Q比同地段的新房贵。
新房有哪些优势呢？
1Q i k. 因为限价的存在，价格上有可能会比同地段的二手房还要便宜。
2. 户型N e 1 F . k Z D设计更合适，功能性更强。
3. 首付相对低，没有中介费，个税，增值税等。
新房有哪些不利因素：
1. 不排除^ k x % J *烂尾的可能，不能按时交房。
2. 货不对板，样板间是李逵，交房是李鬼。
3. 使用面积小，公摊大。= V #
4. 学校一般，有的开发商宣传的名校，其实只是挂羊头卖狗肉。
所以至于是选择新房还是二手5 g J [ #次新，这个没有标准，具体要看位置、楼盘、开发商、价格、户型等因素。
我是 ，一个从业10年的房产经纪人
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