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今年北京政府工作报告里针对房地产提到了一个词叫“一区一策”，说白了就是今后可以根据所在区的$ m c房地产现状出台针对性的政策，4 h Y k / 1增加了政策的灵活性和精准性，这叫好比种地，精准施肥、精准浇水，减少资源的浪费。这几年北京的房地产整体来说还不错，但是具体到区和板块，分布非常不均衡W Z & +，旱的旱死，涝的涝死，整体呈现核心区域不看价格的抢购，非核心区或者郊区无人问津的现象。去年低通州台马地区双限的打开，就是个好的示范，双z = ? L限购本质上是防止炒房，结果政策一刀切，把通州边缘的地区也N Y ) 9 Z . T M给限制了，像张家湾、永乐店、于家务这些地方，就是不限购，大概率也炒作不起来吧。
这两天有小道消息，据说房山的贷款政策松动了，家庭名下无房，只要还清贷款，就可以按照首套贷款对待，k U D . P对于房山楼市来说，这绝对是个Q H : ! 9 ^利好。北京目前执行的是认房认贷认离婚，认家庭名下的房，认家庭名下按揭贷款记录（只要全国范围内有过贷款记录，就算二套），认# 5 } D 6 q离婚（离婚不满3年，前任名下的房产依旧算到家庭名下，贷T = .款的话，离婚不满一年，甭管有无贷款记录，都算二套] + ; y &）。
认贷款记录这个政策如果能够取消，有利于改善置换的家庭，一般情况下这种家庭不是首次购房，有过贷款记录j i f t D H R，想换个大点的，现有政策下算二套，首付要[ } A S求很高，很多家庭是换不动。我认为这个政策不太可能全市都实施，像海淀朝阳东西城，本身市场就不错，外加这G I . } 7 \ 9 h E几个地方的土拍市场非常好，新房不愁卖，没必要再出利好政策；但是p H O郊区后期陆陆续续出台的可能性很大，比如房山、门头沟、怀柔、密云、顺义、大兴、延庆、通州等，不管是土拍市场还是房地产市场，都相对一般，新房去化也不太理想，这个时候出台利好政策，能解决不少问题。至于政策接下来的走向，咱们保持关注，毕竟中国的楼市和政策是强相关的。
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