浙江一业主空置房被物业当宿舍！近日，浙江温州的谢先生发现，他在2010年购买的一套房子，2020年办理了产证，竟然被物业h \ 4 ! . p ( [ v保洁和保安当作宿舍住了两三年。物业表示，因为谢先生没有办理入住手续，也没有交物业费，所以开发商交给物业的是空# 1 Y b置房，物业有权管理。这让许多业主非常疑惑，物业有权占用未交付的新房= o Q ? v & ~ _ a吗？
物业有权占用未交付的新房吗？z t m
答K N i ~ M %案是显而易见的，新房如果已经有业主，产权应当归业主所有，物业无权占用未交付的新房。
根据《民法典》第二百七十一条规A @ 3 O @ t ] = f定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专! \ |有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利] ~ { f L % V。”这意味着业主对自己购买的房子享有占有、使用、收益和处分2 2 f a S p T的权利，物业只是受业主委托管理共有部分，并没有x y @ 8 0 [ f \所有权或者使用权。
因此，物业擅自占用业主的房子，改成办公室，装修家具和水电，是侵占了J # }业主的财产权，属于无权处分。根据《民法典》第二百八十= , ) 2 4 | z z二条规定，&ldquk O 5 zo;建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入；在扣除合理成本之h * ^ M ` b H后；属于业主共有。”这意味着物业利用业主的专有部分从事经营活动，产生的收益也应当归属r ( Q于业主。
此外，作为新房业主，一定要及时办理入住手续，及时交物业费，以Y b m i _免物业单位滥用自己的权利: q D + S ] O，将未交付的房子当作宿舍或者其他用途，从而给自己造成损失。
总之，如果房屋已经有产权z S \ A a *所属人，: * V M 1 J K H物业是无权使用房子的，同时，新房业主为了尽可能避免此类现象，也W K ! m 1 # z要尽量及时办理入住手续，交纳物业费，以免发生纠纷。
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