这段时间里面，楼市里面呼吁取消北京、上海、深圳、广州四大一线城市限购的呼声越来越大了。
很多房产专家都说要救楼市，就要取消这四大一线城市的限购，让这四c b ; , A L Q 8 Y大一线城市来一波酣畅_ G q K u淋漓的大涨，才能把全国楼市给救起来。
他们也都呼吁来一波像$ W O 4 U u =08年的4万亿，又或者像2015年一样的棚改拆迁，用这种大放水的形式，来! V X救楼市。
唉。
彭叔只能说点客观的东西。好话大家都喜欢听，也都喜欢说好听的，可是，好听的话管用吗？就像你现在在网上说，把全国所有打工人的工资，都翻了一倍，让老板给他们涨工资，这个话说的很简单，就几十个字，但你觉得能实现的了吗？
那些房产专家，他们只管说，不管解决问题，更不管实际操作的问题。
彭叔是长期处于一线工作的人，上面出什么鸟政策，都得我们下面人做。别说这些网上专家说的好听话了，就是一些实际的政策，出了，下面也做不了。
彭叔就随便举一个大家都很关心例子。
就是国外疫情期间，各种发钱，甚至连我\ } S 1 y m U |们国内的香港、澳门，也都是各种发钱，但是等到了我们这边，那就不是发钱了，而是发消费券，而p ? & x a 6 ? Q ,且发消费券也就算了，连消费券的金额，都远低于国外。
彭叔就随便说一F w K Q y % w下，数据估计不精准，老美人口才3亿多，但是他们发钱，网传是至少发了5万亿RMB以上。我们国内的消费券，虽然看L 5 S不到三年累计的总额，但是可以看到2020年的总额0 N G \ | o ; 9，全国累计下来，不到1000亿RMB，甚至有说只有300亿的。。。c h W Y t L P c –我们的人口数量是多少，但是我们发的消费券，才是多少？
我们连发个消费券，都这么扣扣搜搜的，你@ # % o觉得我们可能拿出个几万亿，来给大家发钱吗？
现在各地都穷成那样了，哪来的钱。大家可以再看看央行的一把手，人家明确的表态，不能随便印钱，要符合经济规律才行。
这也就意味着，要发钱，这个钱必须是要靠地方自己挣来的钱，不能凭空把钱搞出来。
那么靠地方自己发钱。彭* X L 3 P l g叔再给大家看个统计图，也就是各地发消费券，占比各地收入的比例。
可以很明显的看到，国内除了北京这种钱多的很的城市以外，其他的省，当这个钱由自己_ [ % ? e j出的时候，大家都很省。
彭叔就说的再直接点。就以西安为例。
西安一共常住人口是1300多万，西安2021年的一年财政收入，855亿，一年财政支出是1474亿，本来西安就是靠上面拨款为主。你现在让西安给西安的人发钱，用地方上的钱。西安自己一年才855亿的收入，1300多万人，西安就是自己一毛都不留，他P ? , *一人发个1万块钱，西安的财政都凉凉了。那你说，这年头，一年，给你1万块钱，能有什么作用？你有这1万，你是能在西安买得起1l H % B w H . ~ k50万的房子，还是能买得起车？
那如果说发少点，就只发1000块钱，西安1300多万人，一个人发1000块钱，都是130多亿，西安一年收入才多少。。。
所以大家对于这个发钱，你只要冷静想想，就知道，根本不可能的。
国内现在物价没有大幅度的上涨，还能稳的下来，核心因素，就是我们没有像国外一样大放水。我们只是小放水了一下，没有大放。
如果说你现在要求由上面拨款给下面发钱，那么你算一下，全国14亿人，一个人就算发1000块钱，那就是1J F | u.4万亿，这1.4万亿，从哪里来？如果说要印钱的话，+ k c ^ J / 8 d 51.4万亿的基础货币，加上杠杆流4 7 J通到市场里面，至少要变成了10万亿的现金。突然社会上多了10万亿的现金，而国内的生产物品供应量没有太大的( / ?变化，你想想物价会怎么样。
彭叔说的再简单一点。
原来市场上，有100件物品，一件物品卖p | ? F O100元，这个市场上面流动的现金1万元。后来印钱0 u w [ . g b =了，社会上的钱变成了1.2万，而物品还是只有100件，这个时候，一件物品的价格，就会从原来的100元W d }，往上涨。
这就是放水推高物价的最简单的逻辑。
国外为什么物价那么高，就是因为他们放水太多了。
想想老美拥有全球铸币权的情况下，物价还涨了那么多，国内物价到时候要涨多少。
而且最关键的是，每次放水之后，如果说没有迎来更高的生产力，还是会进入到衰退的。因为发的这个钱，是一次性的，他不是一直天b – C } s ? 5 b 7天都给你发。
一共100件东西，从100元一个涨到了120元，商家看到有利润了，各种扩张，增加生产规模，短期内，你看着是红火，大家热火朝天的忙着，可是当商家的生产力，达到了120件的时候，而你发的钱，已经用完了，这个时候你拿什么消费呢0 S x q W o？商家看到造出来的120件东西卖不出去，还是要降价，还是要减产。
这些都是最基本的逻辑的。如果说遇到问题，光靠一个简单的放水，就能解决的话，那真的全球就没有什么问题了。太容易) e V r q K 9了。
彭叔再说个难听的，我们现在，都还是在还2008年那次大放水之后的债，包括2015年的棚改去# j U库存– 4 h，也是为了还2008年那次大放水之后的债。
一个4万亿，都十几年了，还没把后遗症给走完。你现在让再来波大水，你想想这个概率，有多低。
明年国内的货币情况，搞不好还没有今年宽松呢。至今今年国内降准，降息, 4 } B 2 X ; $，都发生了好几次，但是明年，国内降息降准，幅度和次数，都不会多了o T / , r }。
好听的话，大家都喜欢听，但是人也要P ` 3 Y Q面对现实。
如果说，你认可房价上涨，是为了保护大家的财产不贬值，那么你就要认可，全国房价只有全部上涨，和全部下跌，这一条路，不可能出现一二线城市房价一直上涨，三四五六线城市房价一直下跌的情况。
因为不管是一二线的人，还是三四五线城市的人，他们的财产都在房产上，为什么要保住一二线城市人的财产，而不保住三四五线城市人的财产呢？
既然你那么相信政策比经济规律牛，那你干嘛要看衰三四五线城市呢？
你可以说鹤岗的房价，一直跌，但是你也要看到，作为r $ Q 4 / ; 9 ? \鹤岗所Q 7 G在的黑龙江省会城市，哈尔滨的房价也一直在跌。
小城市的人资产无法保护，大城市人的资产，也无法保护住的。
这些都是有连带作用的。
不可能好事都被一个人占了，你有大城市的房子，所以大城市的房价就不能跌，跌了就是自己的财产损失了，所以要出政策保护大城市的房价，不能遵循经济规律，房价该跌就该跌。小城市的房子你没有，所以就可以随便跌，要讲经济规律，不能讲政策。这样就太双标了。
YY是很爽，但如果你投Y / p { 6 .资的话，千万q Z 6 K V P 1 = M别YY。因为你投资是: F x T c * _ e c用真金白银的，亏了，损失的钱。你YY一下，损失的只是你的时间，你的钱还没损失。
最后：
YY虽然爽，一直YY一直爽，但人总是要面对现实的。先想想今年的年终奖，还有没有了，明年工作还能不能加薪。虽然明年经济数据上，] s c 9 n \ \ v肯定会比今年好很多，但是大的幻想，大家还是冷静一些吧。如果你真的对楼市有信心，那你就多买点股票，因为每次全国房价大涨之前v D , k r，股市都会有一波大牛。
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