本期看点
1、 改善板块也对刚需下手，朝阳前苇沟地块发布案名中小套型成主力
2、 朝阳小红门再添小户型刚需也能买四环，售楼处开放6月即将开盘
3、 6月土拍第一波热身赛结束顺义新城两地块成热门，下波更精彩
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不知不觉^ B ` q # + ( y y中202\ . p 43年的t & 2 b上半年就来到了最后一个月，在这最后一个月里我相信京楼市场应该会很热闹，6月的土地市场将会有19宗土地拍出。
于此同时各家房企也要在上半年的最后一个月努力冲刺一把业绩，争取为下半年打下一个好的基础，接下来咱们一起来看上周的京楼市场F : 8 V 8。
朝阳前苇沟地块上周[ 1 q .爆出了项目案名叫中建璞园，户型面积T j 7 e . l , Y为72-120平米，主力户型为87和98平米，预计将在6月底开放售楼处，7月初能开样板间，这块地几经周折终于在今年的4月28日被中建智地底价竞得，项目位于朝阳孙河板块周边在售新盘有青云上府、朝阳一墅和九章别墅，都是以改善和豪宅产品为主，本次中建璞园将产品户型区间直接定位刚需，走了区域内完全不同的产品) } $ f m S W \ Y路线，不知道能不能靠此奇招取胜，反正目前青云上府和朝阳一墅的网签率仅为14%和47%。
接着朝阳小红门的中建星光里上周出了户型图售楼处同步开启，户型面积为70-128平米的两Z % & –至四居产\ C $ U | % K ,品，现场做了96和128平米的展示样板间。
预计6月底开盘，主打中小套型，在朝阳四环里五百多六百万出头能m # n F G a ?买个两居，七八百万买个三居，一千万出头买个四居是不是还可以，并且本次主力户型放在了三居面积段给想在朝阳用较低总价上车B ) ` \ x Y %的朋友们提供了更多的机会。
咱们来看看户型，本次星光里从户型上来说虽然没有那么抢眼，但胜在面积相对较小总价低，再配上朝阳这个地段理论上来说也不愁卖。
其中70两居户# w ? R J j型是东西向的，全部为3-6层一梯两户z I k \ 5 0 ]产品，只要朝向能接受得房( ~ \ [ ?率应该还不错
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三个三居产品虽然没做到三面宽，但好在是户型小总价相对较低，
98那个边户我第一次见应该是在东坝的限竞房华悦国际领尚，主打的就是大窗户敞亮，反正当时业务员说这个# J D , $ V u M户型年轻人买的多。
128小四居四叶草户型没毛病性价比高，比起往北一点的分钟寺板块上车四居更容易，当年你要在东叁买个四居起码也要145起步，所以如果钱够直接来他就完事儿f q ~ L c $ N 2了。
最后咱们来看看土地市场，上周四北京6月的第一场土拍结束了，本次的四宗土地中有三宗都达到了最高的土地上限价格，其中顺义的19街区P 5 % u t Y S k 3和20街区竞争最? / w j 8 = G I J为激烈，分别有45家3 W ) 4 [和36家房企报名，当天的拍卖大厅里各家房企把屋子几乎坐满了场面堪比高考，虽然说现在的市场没有那么好，但是要跟拿不到地没活干比起来貌似还& y g g u g s {是后者更为重要。
最终石景山衙门b . F F F [ F P )口地块被中海拿下、亦庄0032地块被招商拍下，顺义的19和20街区分别被福建雄旺和中能建竞得，接下来咱们就坐的开发商的产品吧。
好了各位咱们下期见。
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