来源：界面新闻
记者：王婷婷TT
图片来源：图虫创意
在上海，凡“滨江”必成热点，这一次是杨浦滨江。
在前不久刚举行的2023杨浦滨江全球推介大会中，杨浦一举向外推出19幅地块，涉及八埭头、大桥东两大核心功能区以及大桥西片区三大板块，吸引17家企业当日签约要入驻于此。
很快，中建三局便斥资38.6亿元在这里拿下了一幅7.24万平方米的= k 2 p u f住宅+办公o Z b用地，地块位于滨R 7 + . – 2 f ] H江在线经济核心区位，与星空华文及美团与B站中部仅隔着一条杨树浦路( j + O M v 8 g。
其实，中建三局与杨浦区渊源颇深。
在去年7z w I 6 U N 3 #月份上海的第二轮集中供地中，中建三局也曾联合其他企业欲重仓杨浦，最终未能如愿。仅仅3个月后，中建三局就与上海市杨浦区政府在T & Q杨浦签订了9 d L \ S & s { Q战略合作协J w u议。
中建三局党委书记、董事长陈卫国表示& $ – x – /，杨浦区有“四个百年”的底蕴，区位优势明显，发展潜力巨大，具有与中建三局优势互补的资源禀赋。
如今不到一年，中建三局就成功入主这幅要求极高的东外滩地块，其中I14-01地块（大桥街道90街坊）房地联动价为10.s 5 A 5 699万/平方米，意味着在上海以: ) o ! / `承建热点改造项目为主的中建三局，旗下住宅产品有望r _ d d首进上海。
38.6亿入主杨浦东外滩
5月31日，据上海杨浦政府网站公示，杨e m ~ = C ~浦区定海社区I14-01地块 (大街道90街坊)、I15-03、I15-02地块 (大桥街道89街坊) 历史风貌保护项目实施主体结果公示，实施主体为中建壹品投资u G a T v o发展有限公司，即中国建筑集团旗下的中建三局。
根据发布的公告内容显示，该项目设立土地使用权底价，底价为38.62亿元，折算成综合楼面价为53341元/平方米。最* 8 c \ # 8 P V终，由中建三局旗下的中建壹品底价拿下了该地块。
从区位上看，地块位于产住相结合区位的核心区，项目西侧还有6幅规划住宅的待出让用地。
该项目共涉及3块子地块。其中体量最大同时| g (最受关f Q K k D注的属杨浦区定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊j o a r t [），规划土地) | y l 4用途为三类组团住宅，是整个杨浦滨江南段为数不多的高层住宅地块。
该地块东至临青路、南至周家牌路、西至规划奎文路、北至杭州路，建设) O Y b y # K `用地面积1.343万 平方米，容积率3.9，地上计容建筑. t M & 0 o面积为5.24万平方米，建筑限高80米。
根据规划，该地块总住宅套数不少于469套，且中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的70%，同时应按不低于住宅地上计容建筑总面积的5%配建保障性住房，其类型为公共租赁住房。
根据其答疑既要内容显示k ^ ? q \ C ! 0，该地块的未来房地联动价为10.99万/平方米。
目前，杨浦新房较多，比如靠G | \ # R近杨浦滨江的江浦社区Z o _ { L \ h 1，新房价格在11.5万元/平方米左右，而此前瑞安和杨@ d i树浦置业拿下的别墅地块包含历史保护建筑，指导价略高，达到21万元/平方米。近期刚入市的缦云上海，价格未超过1K E b C @2万元/平方米。
另一子地块I15t Z s ! w S m l ^-03 地块（大桥街道89街坊）的建设用地面积1.66万平方米，规划土地用途为办公，容积率1.2，地上计容建筑面积为1.99万平方米，建筑限高10米，局部不超过 15米。其j T y D ! e中，办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20年，且办公配套商业物业出让年限内100%持有。
若追溯历史，该地块原为华忻坊，是建于1921年的广式石库门里弄，在2021年1` z A . j V e h :2月公布的方案中规划是商业用地，但今年1月份上又U L A t u ~调整为办– B A z S公用地。
从如今要求的容积率与限高限制来看，该地块仅适合做一些小独栋写字楼。在严格的出让要求中，对于办公部分还做了不少明确规定。
比如因地块位于杨浦滨江南段大桥东核心区域+ + , g j，办公定位为企业总部，建议引进科技创新、建筑产业、绿色环保、现代设计等优质企业。此外，地下空间可开发3层，地下建筑面积不超过3万平方米。
不仅如此，在交付z B / a {土地之日前，拟入驻该项目且符合该区功能定位的企业要满足2022年《财富》世界 500 强中排名前20强的下属企业，同时2019-2021年的年均净负债率不得大于40%。
更关键的是，还; U m j ; n要求受让人承诺自交付土地起P j + T I 5年内受让人及其关联企业、拟入驻本项目的企业(不含 2022 年前注册在本区的存量企业)合计完成全口径税收贡献达到2亿元(不含契税)。
I15-02 地块的规划土地用途为广场用地（公共通道），建设用地面积921.5平方米。
最终，符合上述g $ , j [ R 9 3要求的房地产或建筑公司仅有中国建筑集团有限[ K g ( D 0 k ( \公司。而实施主体也已敲定，为隶属于中建三局的中建壹品投资发展有限公司。
入沪37年，重仓杨浦
不同于中建一局重仓上海闵行、中建二局b F | s重仓嘉定，中建三局选择的是杨浦。
在去年上海第二轮集中供地中，中建三局就曾联合湖北文化旅游参与拿地y b c ! ? $ G D，参拍的是杨浦区江u B |浦社区S-09地块（大? I ? H X桥街道13 # J13街坊），但最终与地块擦肩而过。
在该地块的出让中，共吸引保利发展&上海建工、中I @ _ . $ R建三局&湖北文化旅游两名竞买人报名参拍，经19轮F e + $ U | v )报价后，由保利发展&上海建工以总价27.6亿元竞得，成交楼面价61447元/平方米，溢价6 N 8 A w H 7 ` V率7.80%。
虽然公开招标市场未成功拿到地，但中建三局决心扎根于此，在随后u X ! _ N W y \的10月底就与杨浦区签约了战略合作。
双方将合力打造中建三局华东区域总部，融合建筑产业、建筑科技、设计咨询n J b w ) / E、绿色环保等上下游产业链资源，在杨浦建设总部办公集群与产业高地。
在中建三局党委书记、董事长陈卫国看来，此次签约标志着中建三局开启入驻杨浦的新征程，推8 I \ q s Z { 7 C动双方深入合作迈入新阶段。
长期以来，中建三局在上海的存在以承建重点旧改地L C d # r )块为主，并打造出了多个地标项目。
比较典型的就是虹镇老街，位于上海市虹口区嘉兴路街道，曾是上海城区最大的棚户区。1996年底z 1 l h ^ z，该地区启动旧城A [ O S S改造，规划建设10期、共计172万平方米的“z 2 { 9 f $瑞虹新城”。自2007年{ O 0 t Q : 5 & Z开始，中建三局16年来陆续承建其7个地块; K }，总建筑面积达105万平方米。
还有虹桥片区最大古镇旧城改造项目上海蟠龙天地项K E U w F t目。该项目占地面积752亩，改造内容包含23万平方米新建绿地，25万平方米新建住宅和5万平s M A @ ^ [方米古镇商业，以及河道整治和水h J w o c X生态修复等，成为上海今年的新晋网红打卡地。
值得一提的还有普陀区“新双塔”地标上海k 5 d | { i信泰中心项目，已通过竣工验收。该项目原址为上海最大农副产品批发市场曹安市e F @ O q L S b场，最终打造成了TOD商业综合体，涵盖2栋约180米超~ q ? * o U ] p高层甲级写字楼R 5 e % – z k 1 J、商% z # q u } j w业中心、海派商邸、企业总7 ! 9 2部、商务酒店等多种业态。
进入上海第37年，中建三局显然已经不满足于作为承建方“为他k [ S $ )人做嫁衣”，这一次终于要走向台前独立操盘，向市场证明其野心和实力。
将在7月中上旬开启的上海第二批次土拍中，拟出让16幅地块，杨浦区D I 2推出了一宗位于平凉社区的地块，届时中建三局是否会参与竞夺，是否能斩获地块，值得期待。
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