上周,北京土拍被45家房企推上高潮;
周五,地产股因一张传言松绑的截图强势飘红;
各种消息在房地产“行”与“不行”,“救”或“不救”间摆动。
不少人已经看懵了。对于身在其中的买卖双方,当下怎么做U 3 p O R & M W D是最好的选择,
今天先说结论,再谈真实市场。
1,买房人,买二手大胆谈价
2,买新房,广撒网做海王
3^ N 4 o , 7,卖房人,房源不行的降价也要赶紧出掉
4,学区房,尤其老破小,不看好风险高
NO.01
二手房,大胆谈
五月北京二手房网签了12982套,
和阳春三四月比] j + ( 6 j,降幅不小,但也是意料之中。
从调价房源数量来看,五月某平台挂牌房源中降价( z 9 & ?的有10954套,涨价的有768套。
如下图,可以看到3月市场成交火爆的时候,涨价房源套数也跟着小幅度上涨,但同时“C + E m 9 – U诚心”卖的* 3 ? k L J Y *房东也不少。
不过这一轮] i b没有“逃出”的卖房人,马上路途更艰难了。4月5月降价房源仍在直线攀升,涨价的也2 A T Z变少了。
市场预期不乐观,购房人议价空间变大,交易双方对价格都很敏感。
有买房打算的,大胆谈。
卖房人,手持非优质资产的,其实去k F | q | I r年底开始,我在文章中就喊过要赶紧抛掉;
眼下的情况,咱也0 # : B }都Q e F { /看到了,别再生扛。
前段时间,有“某房源降价90万”、“业主一夜调降20万”这类消息传出。
有粉丝留言表示,自己Y : y u Z正在买房中,. : 5并没有感受到这样的情况,房东还是很坚定。
为何会和体s y ` u Z f F ,感差异不同,分a ` 5 o u ( H 8 x化是主要因素,好位置好房源是关键。
北京不会再普涨,当然# v ? m 3也不会全面跌。
NO.02
新房,广泛看
每个月,基本都会给大家同步一下北京在售项目| ( |的网签情况,一共100多个楼盘。
截止5.31的网签数据,从杨哥那借来了H y k _ ; =,大家~ @ Z t u看看。
提示,显示0的,基本都是刚开盘不久,建委网签还没有跟上,网签有一定滞后性。
距首期开盘很久,网签还很少的,9.9成因M 6 ? d V –素就是卖的不好,不太用听售楼处的p h g o 0 &说法,也不太用看热销海报。
本以为这点大家都知道,但在前两个月的网签揭秘中,还真有人过来说,
“数据不准,朝阳的**马上卖完了”。
师妹一c + ( * k G A { +看那项目,其实已经是老站岗选手了….
当你去看某盘,听说卖的多好,看看开盘时间和网签,可以辅助你分辨。
买新房相对二手房来说,没那么复杂。
选对板块是重中之重,并且有时候会有一些倒挂买入的机会,盯紧了就ok。
如果这些信息自己不容易获取到,持续关注我们的文章,是简单又轻松的办法。
陆陆续续给大家出过很多板Z ~ 8 o块分析了,想了解哪u ~ | f w t S W里先翻翻文章,懒得翻评论直接问。
NO.03
学区房,谨慎看
从去年7月开始,老破小、居住属性很差的这类学区房,我一直在提示大家慎入。
一方面是从政3 ( u [ 4 B h策调整来看,学区房k B x B v ) Y ( }的不确定性增强,{ 5 k D 6 ) S O 3我们正在朝着教育均衡方向努力。
另一方面,如今的出生率,新生儿的增长情况极不乐观。
并且从生育结构来看,我国一孩出生率快速走低,已跌至0.5。
这也能反应出新一代对此的想法及选择。
所以长+ s ` Y % 8远来看,学区房、Q j e学位可能是“过剩”的。
这就会给老破小等居住属性差的学区房,带来更大利空。
那天听新婚的朋友提到,最近正在看学区S L % ) B d房…
这种,并且有点过于提前的情况,个人是倾向劝退的。
当下楼市的基本面就是这么个情况,有何疑问评论来聊!
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