关于深圳的这个统租房的事情。彭叔从单位的角度，来跟大家说一下。
一、
这个统租房，其W T P = { U k 4实就是保障性租赁房，在2022年的时候，上面就已经多次的，建, . g z t议，盘活存量经济，要是没能力新建那么多的保障房，可以把存量激活起来，用存量房，来做为保障性p d t u租赁房。像\ S _ 5是长沙、b m n p b西安、成都等城市搞的那个房东如果@ Y j K . G n签订合同，把房子租出去，就有购房资格，都是一回事。L 4 p ` F
不是什么新政策，是一直都有的，只是现在深圳在这个而已。
二、
关于涨房租，保障性租赁房的定义，就是只比，市场价，低一点点，国家要求的是，9折，但是因为实际上，房东挂出来的房租，比如说他说3000一个月，你一般自己去和房东谈，都能让房东给你少个100、200，最多还能少500呢，也就等于，你的实际租房价格，是比这个n I 4 O3000的挂牌价，要低的，但是官方: ) a v % e + Q 3认定的，是挂牌价3000元，那么等于，市场挂牌价3000，实际你租房的价格是2800，房东给你便宜了, d M n n200，然后官方那种是打9折，就是2700，所以你看着区别不大。保障性租赁房会k \ } J q r I ^统一装修，对标的群体，是那t D X = 9 % 9 c些白领，不是底层的打工人，所以房租，也是按照白领来的，N 5 K o不是按照，底层打工人那种来的。
三、
至于这个是不是为了挣钱？
关于这K 2 X D D个，彭叔在保障性租赁? n – F房刚出来的时候，彭叔就说了，这个] y u a w a保障性租赁房为什么不会像公租房、廉租房等等的，夭折。
就是因为，这个保障性S E : 1 ! 7 *租赁房，是个会下金蛋的鸡，不是那种亏钱的玩意。当时很多房产专家，说这个搞不下去，他们就说之前公租房廉租房都失败了，这个也会失败。
但他们，就没看出来。这里面的区别。
保障性租赁房，你成本特别低，首先你的地价，就低，其次，你税收上，还有优惠，贷款上5 q M ( Z 4 [，也有优惠，但是呢，你的收费，和市场价一样。这就等于是，你拿着一个路边煎饼果子的成本，去卖出了一个哈根达斯的价格。你这个利润比，就肯定很高。而且这个因为是官方的保障房，你看着房租高，但是，这个房租，和市面上，同等品质的租房价格，是一样g t A y : 9 t n b的。
那# N : s么就摆在你面前，个人房东，2800，官方的，2700。你选择租谁的？
官方的保障性租赁房不愁租的，大家租~ ^ 5 X w – 4房，最怕的，就是房东临时变卦，以及后面找房东办一些事，房东不搭理你，给你脸色看，但是，你租官方的这种，这些都不是问题，更关键的是，一些政策，比如说孩子上学等等的，你终于能享受到了。举个4 H g例子。像是深圳这些统租房，假设，U V ! z ^ $ S &你租的个人房东的，你这个房5 P E B x K : M子，本来只能上个菜小，突然之间，租售同权，你这L @ f D } c . P个房子，能上* # g ( N q ! B到好学校，你房东会不会跟z @ @你要求涨房租？不然就不让你租，他不给你出证件，让你滚，他给把这个能I 9 K m 6 _ } f上n O [ { ?好学校的房子，再租j Z n 3 3 Q k a给别人。
只有当官方手上捏的，保障性租赁房够多的时候，才能逼的个人房东，4 L + \ ] + ( ~ e按照官方的想法来走。
就像楼市，新房是官方说v f ; i了算，才能控制房东手上的二手房。
四、
这个也是为了农村人增收。
你如果单看深圳的话，你会觉得，靠，深圳农村人那么有钱了，还给他们增收个P，但是你从全国角度来看，大部分地方的农村人，还是穷的。
不是所有的农村人，都是像深圳这样。
那么既然提高底层人的收入，现在国内最底层的人，很明显就是农村人，谁敢说自己挣的比种地的农民还要少。但凡在城市里面刷个盘子，都要比农民挣的多。
那么在这种情况3 c *下，想要& – d 7 0 9 _ w给农民增收，只有2个方式，要么提高农产品价格，但是这个提高农B 6 q {产品价格，那城里人顶不住的，想想要是北京房价那么高，农产品价格再翻倍，很多人都顶不住的，所以农产品价格很难动，在不能动农产品价格的情况下，那就只能想办法动农村的地的了，也就是在保证安全的情况下，让农村的地，升值，农村的地升值了，农村人的收入，也就被动的增加了。
其实不只是深圳，其他地方的农村，也都在探索这种方式，就是把宅基地从农民那租回来，然I $ s % ? Z _ (后在转租给别人搞农家乐等等的，或者特色旅游等等的，也都是一种摸索。彭叔的观点和之前一样，农村的宅基地，价值只会涨，不会再跌了。
再多说一点。
现在的矛盾点。
在于。
大家想要5 h L x _ 0更好的生活，更好的居住环境，更好的城市环境。
但是，不太想花钱。
当然了，这也是大家没钱，有钱的话出一些也没什么。
但是大家要想想。
你想要更好g r | d的! ? K生活，但是你又不想出钱，这本身，就是矛盾的。
你想要城市越来越漂亮，街道干净，医院越来越多，学校越来越多，大家都能过的很好。
但是，城市漂亮，是需要9 l _ [ k X & ; \钱的，街道不是自己就干净了，你得花钱雇清洁工，你想要交通方便，修高架桥，是要钱的，你修个地铁，也是要钱的，而且这些不是说，修好了，就不管了，修好了以后还要维护的钱。
你想要租房住的环境好，家电都是好的，那你就要加钱，你想要\ b : [ L X好的，又不花钱。
我们搞计划经济，你又吐槽不行，搞市场经济，你又觉得贵。
这个很难既要又要的。z ! N B E u A X U
大家还是往好的那方向想。
保障性租赁房越多，租售同权出来的速度就会越快，保障性租赁房都推不动，租售同权就更没戏了。
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