来源：每日经济新闻
记者：陈荣浩
编辑：陈梦妤
“我们是公司统一安排居住在城中村的，现在因为统租不得不搬离，跟房东协商后，退了押金并补偿了一个月房租，我们现在打算搬回公司宿舍住。”6月4日下午，9 w Z v ; W b B正在搬家的租户谢萍向记者介绍道。
统租，顾名思义即? # 5 s }由相关单位对城中村房源进行统一改造，然后对相关设施进行配m I Q F套升级，再对外出租。
但是8 Z J # F ] M，计划的好事因为深圳城中村租客的种种疑虑引发了舆论关注。
在此之前，深圳已对多个城中村进行整治和改造，之所以此次引起广泛关注，主要有两点，一是统租范围偏大，二是引起了部分租户较大反弹。
6月5日，J T M ^ Q \据深圳发布官微，深圳市住建局相关负责人公开回应称，全市城中村整治提升划分为综合提升类、产业配套类、特色发展类、控制引导类和基本保障类等5类。其中，仅部分综合提升类、产业配套类城中村涉及城中村保障性住房规模化品质化改造提升。其余类别均不. W : K涉及城中村保障性住房筹集。
“城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必S 0 ! @须严格控制成本_ W h y k h ) =、严格控制价= O 4 2格、严格加强价格监督。”
对于这一权威回复，城中村的租U { j + 9 – K i $客是否知晓，是否理解，是否按有关部门的要求进行了落实，《每日经济新闻》记者实地探访了深圳L x = K d D \ Z的城中村进行调查。
并非全村统{ G L H租、与第三方公司签约
6月4日下午，深i } 9圳南山区西丽街道城中村，顶着33摄氏度高温c E w \，不少租户选择了搬家离开。
今年5月底，这里不少租客收到来自房东的通知，称因村内进行统租，要求6月30日前搬离。
该则通o E ; T v知引发村内不少租户担忧，他们的担心主要集中在孩子上% ^ U }学、短期难以找到c D I K E t ,合适房源、租W H F 4 c Q : w金上涨等问题。
6月3日，村街道办发布《致居民朋友的一封信》，其中提到，“不限期搬离；能给予拆迁补助；能保障学位。”
街道办在村里各楼宇张贴的回复 每经记者 陈荣浩 摄
6月4日下午，记者来到这一城中村时，各种红底白字的标语映入眼帘，“统租改造，受惠于民，造福于民”“政企携手，业主共建”等等。
不过，这次并非全村统租。在村里拥有两栋大楼的房东李华向记者介绍道，“这次统租采取自愿模式，房东与第三方公司沟通，f P t Z [自愿签订合同，不过我这两栋楼都没有签。”
对于为何没参与统租，李华也向记者3 G { B ~ s l说出了自己的顾虑。
“第三方公司给到的租金比现在稍微高一点，但并不是政府出面跟我们签合同，而是与第三方公司签，如果中间我们突然收不到房租又该去找谁？此_ m & _ v ~ R A &外，我们把楼授权给第三方公司后，第三方公司是否会拿我们的资料和房子去贷款，这又是一个风险。另一个就S D z是基础配套，马上要通地铁了@ e 6 X U x x，周边配套也在逐渐完善，未来只会越来越好租。”
而李华口中的第三方公司，非网传的深圳安居~ u p Y ( m t u微棠住房租赁投资控股有限公司（市属国企人才安居集团旗下的城中村租赁公司，下称微棠），而是“F & + { = 7 i深圳市深汇通V { 8 . { 5 \ P B投资控股有限公司”。据企查查，该公司为南山区国资局所属全资国有企业。
记者在调查过程中还了解到，并非所有统租楼栋的租客都如愿拿到了补偿金，能否如愿拿到这笔钱，很大程度z D J 5 _上取决于房东意愿。
在村里从事个体生意多年的一位租客向记者表示，“要是碰到比较抠的房东，他就不愿意补贴。我们那边几栋楼有3个房东，另外两个房东都给搬迁的o [ \租户补贴了，但我们房东就是不愿意补，我们也没办法。”
从房租情况来看，虽说已经有不少房源被统租，但仍有不少房东在招租。目前单间的价格: J ( #普遍在800-1000元不等，一房一厅价格在1000-1300元不等X v ? I e，两房一厅的价格在2400-2600元不等，在南山区价格偏低。不过，该城中村附近暂无地铁，距离较近的茶光地铁站，还得坐7站公交。
统租背后的大生意
6月5日，深圳市住建局相关负[ b 9 a责人; * #回复媒体称，& c 2 * ( e %“城中村是很多来深建设者包括低收入群体的落脚点，城中村保障性住房规模化n H –品质化改造提升是我市保障性住房建设筹集渠道之一。实施城中村保障性住房规模化品质化改造提升的目的，就是要更好解决来深d G B \建设者住房^ N ; E T问题c : X I P ;，n j e让他们住上更高品质、更加安全的房子。”
2021-2027年，全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖( v S u m K约350万-400万人O u R m D 2 r Z Y。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。
俯视城中村 每经记者 陈荣浩 摄
在深圳的房地产市场，城中村一直都是“浓墨重彩的一笔”。
综合珊瑚数据“城中村助手”以及公开资料\ \ b v , w W C &，深圳拥有约360平方公里城中村建筑，约占20%土地⾯积，居住着s I l f超过1000万人口。也正因此，城中村是统租的重要v K [ = = 2对象。
在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，统租城中村是深圳多渠道公共住房供应的重大创新，贯彻了国家提出的超大特大城市稳步推进城中村改造，n @ _ * – [ f v也是存量盘活的重要渠道，而且也符合高质量发展，供给侧改革I h – 7 A # o $ H和积极探索新模式。
但在推进该项工作时，也容易碰到各种“疾风暴雨”。
“太快了，就会导致= k Q 0 ` e工作方式上存在瑕疵，比如对现% ( j有租户的大规模清退，必须以更高的租金统租，导致房源供应短期内急剧减少，而搬离的租z x w c @ )客需要寻找新居所，需求短期内释放，不利于稳定租金。”李宇嘉说。
李宇嘉建议，通过统租这种模式，要合理评估其综合影响，然后合理确定规N g p J W模。即便还要统租，也要控I H \ V制节奏、控制规模，特别要做好相关配套保障政策的安排，杜绝对租金的拉动。此外，与其大规模补贴，不如把钱用在城中村所需的短板上，即少N D L统租改室内和楼栋，多改造周边公共设d k U x施。
目前深圳已推出了不少通过改租城中村楼宇方式o e ^的“保租房”。微棠小程序显示，目前微棠已在龙华、宝安等多个区域推出了微棠社区，其中龙华是推进速度较快的区域，在南源新城、横岭村、元芬村等多个城中村均有部署。
据h j ~ Q p L q z 3企查查，微* x : 3 |棠背后股东有两家，一家是深圳市安V D n l n K V 2 0居鼎丰管理有限公司，占比51%，其股东是深圳市人才安居集团；另一家是深圳愿景明创管理咨询有限公司，持股49o ] R%，2021年贝壳曾对该公司投资7亿元。
据《每日经济新闻》记者此前探访微棠社区了解到，将城中村的房子改造成“保租房”，一般对安全、功能、性能等维度都有一定要求，通常都是安排好水电、空调等设施，基本属于拎包入住，从外观上看，也会与其他楼宇有+ M G ! % x显著区别。
而从改造后的租金水平来看，基本与同片区同类型精装房源相当，价o O T w l N差约10%\ 5 I e ? i $ ~ D。以元芬村微棠公寓为例，该楼栋20-25平方米租金为1299元/月，25-35平方米一室一厅为1869元/月，40-60平方米两室一厅为27T _ ? 3 | k k I99元/月。
对于翻新后是否会造成成本大幅提升，若以后不靠财政补贴，该0 b 8 W h模式是否能够: ] ; j持续等问题，6月5日下午，一位房地产业内人士向记者介绍，“套间的租金确实可以做到不涨，但是房子面积会相应变小，比如2| _ $5平方米的房子变成20平方米，通过室内设计提高空间使用率，这样房源数变多了，承载租客变多了，总体上还能保持财务平衡，是可以让租户| w \ T Z b做到同等体验的。”
记; \ L E F \ 9 ! Q者注意到，去年1月时，深圳市住建局曾联合多单位举办保障U U v 4 ~ , a性租赁住房小户型设计大赛，设计理念就是在“方寸之间”发挥创造力。
（应受访者要求，文中谢萍、李华为化名）
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