内容来源：中指研究院
5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。二线整体环比上涨12.2%，其中温州跌幅显著，下跌39.8%。库存面积O k ! 2 – z 2 q @总量略有下降，北京降幅最大，库存面积环比下降3.00%。土地方面，5月，监测城市总体6 I ~供应量同比小幅下滑，宅地推出m a 4 : Y P ) I量同比微降，各线I 7 r L 3 G z城市供应量同比均降；成交方面同比量跌价涨r X G c = t，出让金总额同比降逾两成，一线城市成交面积同比降逾四成；房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在杭州、无锡、– . m r N N = M S西安、佛山、青岛等城市。
政策：央行要求保持利率水平合理适度。杭州、宁德、南京等地放松限购，各地公积金政策频出。
交易：5月楼市成交量O L b +整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。
土地：二线城市宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位，成都揽金逾168亿领跑。
▍交易：5月楼市8 [ l =整体同环比上升，一线M l Z 7 { P同比涨幅显著
5K ] l .月，一线城市成交面积整体环比下降12.8%，同比上涨78& B u Y.5%。分城市来看，广州环比小幅上涨，北京、上海和广州环比均下降。同比来看，上海涨幅最大，为879.9%（去年同期疫情原因成交量较少）；深圳次之，同比涨幅57.5%。
注：1.数据截止5月27日；
2.成交面( \ a L t I积+ T 7环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
5月，二线代表城市成交面积环比上升12.2%，同比上涨55 k z q | 7 u 6 D.7%。二线城市中温州环比跌幅最高，为39.8%，武汉环比涨幅最高，为95.1%。三线代表城市成交量环比上升48.8%，同比下X B 9 = 3 1 j降55.5%，其中& | T } b F @ U i韶关环比涨幅最大，为170.6%。
注：1.数据截止5月27日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得p V r $。
商办
▍海口公开征集保租房项目
▍南国置业长租公寓项目成都开业
▍万向信托转让南充$ b ` J V V U $ o鸿邦置业股份
▍知识城集团收购广州琶洲复星国C & 0 v ` }际中心
土地
▍总体情况：整体供应同比小幅下滑，成交量及收金同比走低
5月，监测城市总体供应量同比小幅下滑，宅地推出量同比微降，各线城市供应量同比均降；成交方面同比量跌N * ) P价涨，出让金总额同比降逾两成Y . , ) ^ @ h K M，一线城市成交面积同比降逾四成；二线城市宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位，成都揽金逾] ~ Q E ? _168亿X o a X Q m v ^领跑。
数据来源：i / Q中指数据CREIS（点击查看）
▍各线城市：一线城市供应下降，二线城市收金走高
表：2023年5月不同城市土地市场情况
▍出让金：出让金总额同比走低，成都? ^ l收金逾168亿居首j z : s E
榜单总额同比降近三成，入榜门槛同比微降。二线城市土地U ` i : V # h市场交易活跃，成都揽金逾168亿居首。
▍宅地总价TOP10：榜单总额同比下滑，厦门湖里区宅地领衔
榜单总额同比降逾两成，入榜门槛降至24.8亿。二线_ b x F 8 m 8 ? Z城市占据榜单七席，厦门宅地收金63q m = D W / ! c.7亿领跑榜单。
▍宅地单价TOP10：榜单均价同3 9 r 5 W比下行，南京宅地占据榜单四席
榜单均价同比下行，入榜地A ( S块以纯宅地为主，南京共四宗宅地入榜，北京丰台区宅地居首。
指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地f Y ( V面积”
数据时间：截至2023年5月26日
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象
“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据
企业
▍投融资：济南城建集团50亿公司债获反馈，募资用于偿还公司债券本金；国泰世纪摇中杭州长河+ J 8 \ n = Z板块地块，总价32.17亿为杭州四批供地Q Z a \ P成交最^ R N Q D高
房企融资类型以公v d E 7 J司债为主c i 2 =，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，5月26日，据上交所信1 4 7 z息平台显示，济南城市建设集团有限公司公开发行2023年公司债券（面o 0 F n * )向专业投资者）获反馈。本期债券拟发行金额50亿元，品种为小公募，承销商/管理人为国泰君安证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。项目状态为“已反馈”，受理日期为2023年3月15日，更新日期为5~ _ P ( 0月26日。据募集说明书显示，本次债券期限为不超过15年期（含15年），募集资金拟用于偿还公司债券k Q \ =本金，具体为“21济建01”、“21济建G1”、= – [ H S ; L /“21济建Y1”；5月24日Z i @ Q k a A [，上海陆家嘴（j T k U ; * P [ &集团）有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。该公司获准面向专业投资者公开发行面值不超过50亿元（含5U 9 v S , N l0亿元）的公司债券，采取; Y |分期发行的方式。本期债券为第二期发行，债券简称为“23陆集02”，债券代码为“115419.SH”。本期债券发行规模为不超过人民币15亿元\ ^ 3 T h z .（含15亿元），期限为5年期。附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。将于2023年5月2i + w ( { R6日起息。票面利率簿U w q u记建档区间为2.60%-3.60%，利率询价的时间为2023年5月24日。本期债券独家主承销商/簿记管理人/受Z v o ~ j G托管w Z 4 T理人为国泰君安证券股份有限公司。
上周，房企拿地城市主要集中在杭州、无锡、西安、佛山、青岛等地，其中，5月23日，杭州2023z Q ) (年第四批集中供地收官，9宗地块共揽金138亿，其中6宗达封顶价格后下午进入摇号阶段。杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）摇中永久河单元D-R21/R22-15地块，地块共35家竞买人参与摇号，成交价32.17亿元，楼面价33547元/㎡，溢价率11.82%S ^ S 0 \ ;。资料显示，该地块位于长河板块，东至空地，南至规划怀德街，西至立业路，北至滨安路，出让面积3.4万㎡，为住宅（设配套公建）用地，容积率2.8，建筑面V o o i ` D积9.6N o 9 b万㎡，精装限价4.6万/㎡。地块为本次土拍成交价最高的地块；5月23日，杭州第四批集中供地9宗宅地出让，地块总出让面积695亩，总建筑面积76./ V u 66万方，总起价126.2亿元，采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。经过17轮竞价，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价24.82亿元竞得上城区江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、( | \ Q 8 =JG1505-11地块、JG1505-28地块，楼面价1d A # V g B4029元/㎡，溢价率6.89%。
▍其他重大r h b I 6 ( 2 S Z事项：招商局集团与中国电W u \ G t 3 s w信签署协议，在数字科技等方面展F 9 | C Q $ @ 0开合作；方远房产和建发国际战略签约，涉及台州青啤地块项目_ d & k
招商局集团与中国电信签署协议，在数字科技等方面展开合作
5月23日，招商局集团与中国电信签署战略合作= = z框架协议。根据协议，双方将在数字科技、5G创新应用、交通物流、综合金融、城市和园区综合开发核心产业领域等方面展开全方q & + V 8 * {位战略合作，同时深化在支付业务、国际业务、太平湾开发、资本、物业等方面的合作。
招商局集团董事长缪建民表示，招商局集团将加强在人工智能等方面的布局，希望双方以人工智能在招商银行客户服务等方面的应用场景为基础深化合作，同时共同探索交通物流行业云的运营模式，促进双方合作再上新台阶。
方远房产和建发国际战略签约，涉及台州青啤l b J j U地块项目
5月23日，方远会公众号发布了方远房产&建发国际战略签约仪式举行信息。5月23日上午，方远房产集团与建发国际战略签约仪式举行。方远集团总裁陈志军，建发房产集团副总经理、东南集群董事长许伊旋出席签约仪式。方远房产集团常务副总潘普斌、建发房产集团宁= F t ~波事业部总经理陈晓军分别代表双方在战略v X C w合作协议书上签字。
此次双方联手通力合作，将打造符合台州口味，具有台州韵味，凸显双方品味的优质人居J | X m T 0 A产品t b l f，呈现一江两岸沿江封面项目产品。
政策
央行要求保持利率水平合理适度
杭州、宁德、南京等地放松限购，各地公积金政策频出
5月，住建部d j u f @ h c M、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，U W y C d _ = j s明确房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。住建部发布关于《2023年信用体系建设工作要点》的通知，提出加快建立健全信用管理制度，研究制定物业服务企业红黑名单制度。央行发布2X y D j n W |023年第一季度中国货币4 A O z政策执行报告，要M Q o % q求保持利率水平合理适n b d 1 o t度。
5月各地政策出台频次有所1 + 3 ~ i m放缓，公积金支持政策仍是重要举措之一。杭州、宁德、南京等城市放宽限购，扩大非限购区域，放宽购房条件。天津、济南、广州等城市调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付等相关举措。郑州、重庆3 [ 3 V p = H等地区发放购房补贴。包括一次性补贴、契税返还等住房补贴、房交会补贴政策。滁州对限价政策进行放松，调整备案价上下限。深圳明确文件规定，住宅、商务公寓等6类存量住房可以筹E z U u集作为保障性租赁住房。
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