哈喽大家好，我是血拼哥。
最近楼市风声不断，本周对于决策者也是重要的观察期，已经和大家讲过很多次了，预计利好对北京影响不大。
短期的市场冷淡，还% q 5 x / Y } $ u有“一区一策”救场，要相信北京还? 2 ( @ v 6 g a是靠t ) m L U c H 3谱的。
加上最近北京土拍市场的火热，在外地干不下去的开放商都来北京凑热闹了，还是看到北京楼市未l P t 2 u W来的潜力。
上周全城新盘的热度榜血拼哥找出来了，大家可以参考一下：
说实话，北区的新盘一直表现不错。富华里、北清橡树湾、文源府、奥森春晓等都是京北代表性的盘。
最= h r 5 j L C –近又有消息：建发城建文源府预计1个~ 2 { S ~ * . Y –月内要清盘了。
那到底文源府最后一波值不值买？北边上车还有没有什么其他选择？
01/
文源府还值得买吗？
血拼哥仔细查了下，目前文源府目前网签量是486套，上个月网签量是459l I J e套。
一个月卖20多套0 D I 6 i j H，平均下来一天卖一套，但h ] !马上清盘还是不太现实( S f 1 a T m s的。
但项目卖的还可以也是真的，血拼哥也稍微打& * l听了下：
文源府目前小户型已经卖没了，可以买的最小户型为100平，总价在600万出头，高层还能选到好的楼层，也不t W M e G l ( #多了。
而且旁边的北清云际已经卖了快一9 w ~ t c g G U M年半了，我都替他们着急了……
我能想到买文源府的理由：
1、距离海淀最近的板块，能享受到海淀利好的第一梯队。
2、周边产业众多，几乎海淀的大部分产业都能倚靠了。
这边也有自己的缺点，距离地铁较远l S \ % K G ] &，只适用于对海淀有偏爱的人。
目前，昌x : – 8 } C c平的新盘还是很多的，各种卷来卷去，然后不断的有更好的盘来到。
按照这个库存量，再加上昌平（最近还在阴跌）的二手k X I * ^房。
如果真有想上车京北的预算，其实选择范围很宽，给大家5月份的表格可以参考下：
02/
0028地块，大华要来了？
备受I ] / + Y关注的0028马上要来了，目前售楼处还在装修，也在招募营销人员。
越秀星樾卖完之后，大家就只期待0028了，毕竟0028的. 4 A综合素质摆在_ $ } ) C P \那里：
更近地铁和配套、地块方正、土地成本更低、噪音高压线看守所等不利因素更少、没有现房~ & x d X J F可选性更多、周边城市面貌更成熟、有阳台。
虽然预计没有越秀星樾那么火爆，但5 ^ + ,是确实0028地块真的很香。
目前小道消息称，户型最小面积为79㎡，主力为79-120㎡，不太可能有一居户型。
按照销售指导价6.2万元/㎡来计算，最低总价约490万。
与地铁昌平线和K d F %8号线的换乘站朱辛庄站直线距离仅约500米。
附近有TBD 住总万科天地、永旺商城等商圈，还有小E i = G _ C N米智慧产业园区、好未来等产业。
大华这块地其实也算是京北新盘中的天花板了，\ Q H距离地铁近且是双轨交，配套都不用等，足以吊打其他盘……
最后，聊点今年购买的逻辑，地产未来怎么样大o ] W !家谁也不知道。
但目前北京的热盘，无一例外都是有确定性，具有含金量的地铁站、已l 8 n ; # 6 1 , Y经落实的配套、A { ( h P = i ^ S不可复制的产业占位。
这都是能跟上大盘不掉队的保障，也希望大家下场看房时考虑清楚这些要素。
祝q g h + ` l z大家都能买到好房Q 9 = o U d s *。
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