北京有些区域很神奇。
目前北京的二手房均价是60767元/平米，近郊中挂牌均价最便宜的是房山2.9万/平米。
由于自身没有产业支撑，同时抱不上大腿，规划读起来也并不亮] n L y l } c g眼，所以房! / % ` x H山成了实打实的价格洼地。
其次，可以看到往北的顺义，成了倒数第二低，二手房挂牌均价3.7万/平米。
而在五天前的土拍中，顺义6万/平米的地，却成就了北京土拍新高潮。
顺义，很神奇。今天就给大家说说这个要飞似飞，却又没飞的区域。
NOl g c H.01
机场，别墅，国际学校，是顺义。
村小，没公交，掉墙皮的老房，也是顺义。
近些年，顺义的发展其实都是围绕首都国际机场在进行。
机场的落地，给这里带来了临空产业经济，包括\ X ( q } * &高新技术、航空物流、商贸会展等产业结构。
在规划中，顺义的功能定位就是r | q X：
港城融合的国际航空中心8 8 % ? 7 3核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区。
从布局上来看，顺义大致可以分为老城区、新城区、后沙峪一带别墅区。
新城区及后沙峪一带，由于离机场更x K z 8 i近，所以发展也走在前面。
具体来看，新城区包含仁和、马坡、牛栏山等组团。
新城组团肩负承接中心城区适宜功能和非首都功能疏解的任务。并且由于离朝阳不远，很多城区外溢会选择这里。
近几年这片供应了8 / z A m N不少住宅用地l ^ ) r 1 n 2 Y C，这些新房项目均价在3.9万/平左右，并不高。
一个很重要的原因是，新城组团内暂时没有地铁，通勤不是很方便。
从B E ; % % l k s配套来看，新城区会比第一梯队的后沙峪逊色一些，房价也没后沙峪那么高。
NO.02
关于后沙峪的建设，在分区规划中也早已写明。
后沙峪组团，要集聚优质教育、医疗卫生等公共服务资源，补充完善高端医疗、体育文化等城市功能..= # ~.
所以目前后沙峪的配套非常完善。
教育上，十余所国际学校扎堆；商业上，有祥云小镇、奥莱、山姆等商场；医疗方面，有顺义区空港医院、新建友谊医院顺义院区。
另外，后t 3 X B C ; % ] )沙峪一带有多个高尔夫、马术等俱乐部。
板块整) | ] & r N ^ f体的建设及气质会比新城区更高端更完善一些。
并且，15号线从海淀出发，途径朝阳，最终进入顺义会路过后沙峪。/ 9 D o C X + R
这也就串联起核心产区，可以吸引更多望京、甚至海淀工作的群体。
6月1号，拍出的指导价6万/平左右的新地块，就在后沙峪。
这片g a # [ ?的住宅单价更高，产品户型也更加具备改善气息。
如果要把顺义的板块分为三个梯队，
第一梯队，后沙峪一带a : :；
第二梯队，仁和、马坡、牛栏山新城组团；
第三梯队，老城区；
NO.03
不知大家发现没，前面在说[ U k各板块的情况时，我并没有具体提到产业问题，实质内容是配套。
也就是说，开头提到@ _ r o – L q 0的临空产业经济，所带来的产K c [ h I Y t O o业红利目前没那么强势。
不同于房山洼的那么彻底o [ r 6 f r b \，顺义的规划写的很漂亮。十余年前顺义也曾借机场及临空产业之势，GDP拔得郊区头筹。
但搞着搞着，产业音色就不亮了……
在买房时，如, E / o : Y H果有人提及顺义产业优势，尤其是新城组团内，要谨慎听取。
买在新城组团，图的是便宜；买在后沙峪，图的居住品质。
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