韭菜就是韭菜。
一下子就容易被人打了鸡血。
这段时间楼市的多空博弈，越来越激烈了。
看到很多人的反应。
让彭叔想到以前学到的一个成语，叫做，朝秦V D 9 N n暮楚。
早上看了篇房价下跌的文章，成了个房空。
中午看了篇房价上涨的文章，成了个房涨O A O w $ j } }。
下午看了篇房价下跌的文章，+ { M成了个房空。
晚上看了篇房价上涨的文章，成了个房涨。
变来变F S A 5去的。
这种变来变去的想法，就是典型的韭菜想法。
彭叔不是房空，也不是房涨，彭叔不相信那些房价下跌的文章，也不相信那些房p ] D价上涨的文章。
彭叔只相信，自己看到的。
彭叔身边的人，涵盖了以下群体。
穷的X g v O V，是那些农村的贫困户，他们代表了，国内最穷f y 8 z t L s的一批人。
新中产，从农村跑到大城市来生活的那批人。
中产，城市里面已经买u 9 n | E E x ^ Q房生活的那批人。
高净值中产，城a s Y ; T C e y (市里面已经有体面生活。
资产不超过10亿的富人。
彭叔只相信，大家收入好起来的时X 6 V + g N候，一切才会好起来。
在大部分人，还在遭遇，就业难，涨薪难，等等的情况下，你让彭叔去看涨房价。这[ % _真的有点，太乐观了。
彭叔的投资理念：
是宁可吃不完一个完整的周期，也不要，在不确定的情况下，就抢先入场。
彭叔知道。
很多房产专家，都说经济学家，他们都喜欢说。
现在是个黄金底，快则下半年，慢则明年，房价就要大涨了, k 6 s e &。
现在买房e y 6 g + w p – 4，就是抄底了。
但是。
彭叔不相信。
彭叔不确定，k w x他们说的，是不是真的。
当然了，彭叔也无法证明，他们说的是假的。
那么，在彭叔无M L O b ] m ~ 5法确定，他们说的是假的，或者是真的的情况下。
彭叔选择，U | q P D k M最保守的方式。
你说，下半年房价要涨，或者明年房价要涨，那么等涨起来再说。
反正现在房价上涨，你也不可能，今天是1000万，明天，就是2000万了。
你二手房挂牌价可以随便跳涨，但是新房是办不到的，新房在那堆着呢。
彭叔宁g I K ~ S g P r P可，看到房价上涨趋势确定以后，然后再买入。
也绝对不会在，一切都是未知的情况下，就买入。
彭叔跟大家说下自己的想法。
因为，现在挣钱真的太K K l难了。
大家都知道，彭叔以前跟人家借钱，都是1分利，当时还是卖个人情给别人，现在彭叔1分利，已经很难给别人借了。
彭叔不是有朋友去投资搞直播，做MCN，亏的一塌糊涂。
他卖那种日用品，和小零食之类的，请了5个美女，组了个那种少女组合的样子，就在直播的时候在那跳啊跳的，让人下单。
他一天能卖出去5000到5万的东西，但是，把成本排除掉以后，自己毛都挣不到。
这种还是少数，彭叔身边大部分都是做传统2 & x h f b行业的，那就更惨了。
从去年下半? c * B年，开始到现在，马上满一年了，都有到现在还没开张的人，一个项目都没接到。。。
不是今年项目少了0 [ ; 6 { ~ p m，而是今年，出来做项目的人，太多了。
僧多粥少。
彭叔看到这些人的下场。
彭叔是真的怕。
攒$ 6 ^ ( $ : 3 ] 7点钱, f % q f \ S不容易。
彭# = 8 D & { w叔的钱，主要是父母给的，要是彭叔把父母给败光了，彭叔的父母也老了，他们不可能再( C [给彭叔一笔钱了。
彭叔是真的怕。
所以，大家能看到。
彭叔是哪怕，做这个自媒体，彭叔都是非常谨慎的，坚决不随便招人。到现在，彭叔也才只有一个，全职，除了彭叔以外，S % ; u / 8 x彭叔这边就只有一个全职助理，还有一个不要钱的兼职助理。
彭叔就怕亏了。
那么在这种，钱这么难挣的情况下。
你说，要去搞风险投资。
不管别人说成什么，彭叔是坚决不干。
那些房产专家，他们说的好像很有道理，经济差，S d % 4 s I + k所以要出强力政策，房价就要上涨，那万一这次没救起来呢？
他们也不敢保证，房价一定要上涨。
他们如果敢签对赌协议，那还B % } \ Q N ! ` %好一些，他们又不签对赌协议。
那这个的本质，就$ ! X是一个风险投资。
不是没有风险的。
你听了他们的话，抄底了。
要是[ W 7 q ^ % l房价上涨了，你开心，他们o e ]也开心。
要是房价下跌了，你哭了，P H x \ ; # z Y他们还开心，因为他们是卖房子的，只要你买，不管房价涨跌，他们挣钱。
你是承担了风S 9 ^ 6 0 2 ! w %险，而他们，没有风险。
彭叔觉得自己年龄大了，经不t D G w X起折腾了。以彭叔现在的资产，不夸张的话，就算未来10年r , K u，房价翻一倍，物价翻一倍，彭叔依旧可以维持现h V v W J #在的生活质量，但是，如果说，投资失败，那就完蛋了。
中年人，和年轻人，不一d k 1样。
年轻k X T n人是真的输得起，因为他还年轻，有时间。
但是我们中年人，真的输不起。
一但输了，你拿什么翻本呢？
彭叔就问你。
假设你已经是40岁了，这个年龄就是中年了。
你40岁了，本来你有500万资产，不算富，不算穷，你拿着这500万，去梭哈了。
在你42岁的时候，都亏完了。
那么彭叔想问你。
你能在你42岁的年龄，把这500万，给再挣回来吗？
60岁就退休了。
你42岁离60岁，就只有18年的时间，你要挣回来这500万，平均每年，要挣超过25万以上。
你能挣到吗？
你23岁大学毕业，到40岁，17年的时间，吃了那么多的红利，废了那么多的精力，才攒了500万，你后面那18年，你能挣回来吗？W N &
彭叔自己是挣不到。
一旦彭叔要是把父母的钱给亏N o i G J i _ ^完了，彭叔就完了，根本挣不回来那么多了。
彭叔l c \ 3 \ }年轻的时候，不会反省自己，但是彭叔年龄上来了以后，彭叔就会时常的想起自己年轻的时候。
当年彭叔什么都不~ t L 4 (怕，是因为那会年轻，J = H ) 2 : , A /而且有父母可以依靠。现在不一样了，自[ j m M K己不年轻了，父母年龄也大了，父母也需要你照顾。彭叔没结婚，还没媳妇孩子，你有可能还有你的孩子，媳妇，你的岳父Z J i L p岳母，都需要靠你照顾。
你说要是亏了，风险有多大。
那么。
现实摆在我们面前，+ n L彭叔给大家分析一下。
我们假设，房价上涨，你踩空了。
你手上有500万，你要买的房子，从500万，涨到了800万。
那么对于你来说，你无非就是，买的房子又小了些。
这是最坏的局面。
而且，彭叔不是说，死脑筋，一直都不买，而是房价从500万，涨到800万，它肯定是需要时间的，你可以在房价涨到650万的时候，等到真的，一切都确定的时候，你再入场。
你占不到最大的便宜，但是，c a # o你也踩不了最大的雷。
那么，假设房价下跌。你押对了。
你手上有500万，你要买的房子，从500万，跌成了300万。
那么对你来说，是不是省了200万。
在房价没有那种` = M，暴涨的情况下，等等的人，赢面是比较高的。c z l j W O D
而且。
彭叔再说一下。
目前。
那些房产专家，经济学家。
所说的K 0 ? Y救楼市政策，没有一个，说到点子上。
他们说的所有政策，都是在用过去的方式。
就冲这一点，他们的水平，就真的很一般，和那些真正的智库相比，差太9 = H $ v 2 8 o 3远了。
大家翻看过去20年O y 5 # 4 0房价上涨的政策推动。
2000年到2007年。
是加入WTO。
制造业活跃拉动房价。
2008年到2011年。
是4万亿基建，拉动了30多万亿的投资。
2012到2015年。
楼市在舔伤口，房价基本2 6 E / q U c m ;上没变动。
2016年到2019年。
棚改去库存，从一线，到四五线城市，F i 2 / & \房价轮流涨。
2020年到2021年。
感冒导致的JYD泛滥，部分城市房价上涨。F 9 t
2022年至今。
楼市在舔伤口。
那么大家看看过去的这些楼市走向。
没有一次，房价大涨的原因，是重复的。
加入WTO。
4万亿。
棚改去库存。
JYD。
你看看。
哪一次，是重复的？
没有一次，不是用了新f W N招。
现在那些所谓的专家，都是0 2 q C G k吃冷饭，把过去的招数拿出来说。水平真的太一般了。
在这y $ g 9 1 : ) E {一轮楼市调控里面。
过去的那些老招数，也都是被淘汰掉了D 7 – N + _。
二手房指导价、三条红线，集中供地，等等的，这些专家，哪个想到了？
真不是彭叔吹。
在目前的房产* D ` _ ` ( # K圈里面，普通人能接触到，对政策最熟悉的房产博主。彭叔是就最强的了* N u f \ l o。彭叔是实战经验不行，但是彭叔对政策的敏感度，非常高。
就像这个化解房企暴雷的问题。
在上面还没有公开，用网格化解决房企暴雷事情的时候。
彭叔就已– $ O & y _经猜到，他们估计要用这个手段{ L P B了。
这是2_ H E022年，1月份的时候写的。
当时彭叔就看出来，他们估计要用网格化来搞了。
后来在2022年3月份的会，以及2023年的住建部工作安排，都证实了处理房企的思路，就是这个网格化。
最后：
说那么多，大家记2点就行了。
- 中年亏钱，比少年亏钱，还要致命。
- 你想要挣钱，就要承担风险。
都是成年人了，要对自己的行为负责。
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