界面新闻记者 |
在3月份以28189套的成交量创下近7年来的月度新高后，成都二手房迎来两连降。
中指研究院数据显示，5月成都二手住宅环比量价齐跌。成交方T 4 J G面，5月成都二手住宅成交套数降至2.1万套左右，环比降幅为1e w U 4 N2.8%，低基数下同比增长66.6%。
价格方面，5月成都二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.12%。
一名熟悉成都市场的业内人士认为，前期的_ 5 t ( $ R市场走高除了楼市本来的“小阳春”外，与成都的购房支H 4 7 q w D持政策有关。
今年2月，成都g V r Q ^ C 8 B“房贷利率”和“买# % q i房首付比例”迎来双降，首套房利率低至4.W N t T C g M s1%，一二圈层（含天府新区）二套房首付40 k L J ` Z成，高新区二套房首付5成。双重利好刺激之下，释放了大量购房需求，于是二手房成交迎来历史高位。
但7 Q E # ] G r到了4、5月，二手住宅市场需求动力就显不足。
这一降温态势，单从带看量方面就q 2 d * t能看出一丝端倪。据贝壳找房平台显示数据F ^ ! ! e [，从3月开始，成都新增带看量连续三个月出现明显下滑。其中5月新增带看量734521次，环比4月份减少了53912次。
不过从成交房源来看，当前的成都二手房市场已经开始从刚需转向改善。
贝壳研究院成都分院指出，目前a & p成都市场100平方米以下的房源是主力成交，但100平方米以r ? # T U 1 . Z上是趋势。“自2021年起至今，100平方米以上} M Y [ g ] f的二手房成交占比快速增长，目前约占成交的三成。”
比起连续两月下降Z l y 9 ? $ ! | ~不多的成交量，突增的挂牌量更引人注意。贝壳成都一名中介人士向界面新闻直言，“成都的二手房越卖越多。”
截至6月7日，贝壳二手房平台数据显示，成都二手房挂牌量达到20.059万套。5 t ^ ) A % P而在4月2 I ;初，链家数据显示二手房房源只有18.7万套。
上述中介人士分析，挂牌量增加与早些年G 4 F成都不限购，很多在成都买了房子的人着急变现有关。“另外，也还有一些是需要置换的客户，要把旧房子卖了再去买新房。”
刘哲就是那x h : R ^ Y其中之一。前几年的他手里还有些闲钱，想投资，于是在成t | U k {都主城区买了一套住宅，建筑面积40多平方米，总价70万元。这套每个月贡献2200元租金的房子，近期也被挂在了二手房平台上。
在成都不少中介人士看来，二手房挂牌量增^ f | * `加，并非是不看好市场，“成都的二手房每个月都有一两万套成交量，近两个月虽然有下滑走势，但这个成交量在全国还是处于领先。”
据成都住建官网显示，2月份L p W , , e c / –成都二手房共成交1906; h 7 n O ; @ d 31套住宅，3月份成交28189套，连续两个月创历史新高。其中，3月的成交量比上海当月的成交量还多4000多套。
“但房源多了也不好，会造成市场观望情绪偏重”，反映到价格上就是下跌。在成都，5月二手房贝壳指数为15699元/平方米，环比4月下降0.7%v ` # e R m。
期间，房东以价换量趋势越发明显。公开数据显示，近一周成都有4253个小区的房源在降价，占比28%，涨价房源占17%。其中，天府新区的降价小区数量最高，占比37%。
而从成交均价~ y ) / 8来看，除金牛区稍有涨幅外，其余10+2区域均呈下降趋势。不过，也与房源的具体位置有关，比如复地金融岛不仅没有降，反而涨到了均价7万元/平方米。
可惜刘哲那套房没那么幸运。本打算原价出售的他，被中介告知需要降几万才有可能# m M卖掉。“当初本来就是作为投资买的，我以为现在原价卖出去会比较容易，这行情我已经不指望涨价卖了。”
看到同小区同样面积大小的房源挂牌价都是60多万元，最终刘哲决定降价7万元，以63万元的总价出售。一个月过去了，还是无人问津S ~ s c : J n _ b。
在新房市场，二手房置换出的改善需求还在持续释放，5月成都新房成交量与4月相比持平。
公开数据显示，自今年3月份开始，成都新房连续3个月成交突破1.5万套。其中0 b [，3月成交15351套，4月份成交了16251套，5月份成交16233, – / y套。
成都本地一名房企人士向界面新闻表示，“我们5月份差一点点就完成任务了，但还是明显感觉市场冷了一些，到处都在唱衰。”
如果拉通成交来看，成l 9 = , ?都的市场表现依旧在平均水平之上。2023年过去仅5个月 ，一二手房累计交易量已达到2022w 1 0 7 | G年全年的六成左右。这意p h # Q – l k R z味着这个全国第3个GDP突破2万亿元的副( ? 4 1 G 9省级城市，市场韧性依然很强。
“最火的还是土地市场。”
据界面新闻了解，2023年成都首轮土拍已顺利收官，共成交34宗地，共计约1892亩，其中15宗土地熔断抽签，14宗土地M V 9 8清水限价3万元/平方米及以上，两者均创单轮土拍新高。
上述房企人士指出，今年在成都拿地更难了，竞争激烈，摇号摇了8次，一次[ w A T都n $ t ) %没中。5 / } E S : X“下周又要开拍了，8块地，希望拿到一块吧，求求哦。”
在他看来，这一轮拿地的房企中，央国[ + r | 4 / Q R企“太猛”。比如华润、厦门国贸、成都S t E G f v国企兴城人居等都摘取了地块。
民企也不相上下，四川邦泰、兴唐地产等本土民营房企也要在成都大| % ; w ! 7拓疆土，均拿到了心仪地块。时隔一年，万科也回归成都战场，拿到了两宗热点地块。
但无一例& 2 ^外的，开发商们、房产销售们、买家卖家们，都希望成都楼市“及时止损”。
界面新闻记者 |
在3月份以28189套的成交量创下近. { M7年来的月度新高后，成都二手房迎来两连降。
中指研究院数据显4 N * ~ | h ~ }示，5月成都二手住宅环比量价齐跌。成交方面，5月成都二手住宅成交套数降至2.1万\ Y n M B L } b #套左右，环比降幅为12.8%，低基数下Y l % B i ; $ G同比增长66.6%。
价格方面，5月成都二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.12%。
一名熟悉成都市场的业内人士认为，前期的市场走高除了楼市本来的“小阳春”外，与f t 9 s A r E 8成都的购房支持V G ! z } &政策有关。
今年2月，成都“房贷利率”和“买房首付比例”迎来双降，首套房利率低至4.1%，一二圈层（含天府新区）二套房首付4成，9 5 d ` 4 Y高新区二套房首付5成。双重利好刺激之下，释放了大量购$ i W c J 4 +房需求，于是二手房成交迎来历史高位。I q ^
但到了4、5月，二手住宅市场需求动力就显不足。
这一降温态势q g 7，单从带看量方面就能看出一丝端倪。据贝壳找房平台显示P , a j A ! | * u数据，从3月开始，成都新增带看量连续三个月出现明显下滑5 k Q u。其中5月新增带看量734521次，环比4月份减少了539127 D n次。
不过从成交房源来看，当前的成都二手房市场已经开始从刚需转向改善。
贝壳研究院成都分院指出，目前成都市场100平方米以下的房源是主力成交，但100平方米以上是趋势。“自2N p R –021年起至今，100平方米X w I J z t以上的二手房成交占比快速增长，目前约占成交的三成。”L i C
比起连续两月下降不多的成交量，突增的挂牌量更引人注意。贝壳成都一名中介人士向界面新闻直言，“成都的二手房越卖越多。”
截至6月7日，贝壳二手房平台数据显示，成都二手房挂牌量达到20.059万套。而在4月初，= r g G E 1链家数据显示二手房房源只有18.7万套。
上述中介人士分析，挂牌量增加与早些年成都不限购，很多在成都买了房子的人着急变现有关。“另外，也还有一些是需要置换的客户，要把旧房子卖了再去买新房。”
刘哲就是那其中之一。前几年的他手里还有些闲钱，想投资，于是在成都6 ; e 9 o _ \ 3主城区买了一套住宅，建筑u 9 B V N 1面积40多平方米，总价70万元。这套每个_ x v ( H } _ J月贡献2200元租金的房子，近期也被挂在了二手房平台上。
在成都不少中介人士看来，3 = w Z z二手房挂牌量增加，并非是不看好市场，“成都的二手房每个月# 3 A s u L w都有一两万套成交量，近两个月虽然有下P _ 2 | v S滑走势，但这个成交量在全国还是处于领先。”
据成都住建官网显示，2月份成都二手房共成交19061套住宅，3月份成交28189套，连续两个月创历史新8 b x . { M d高。其中，3月的成交量比上海当U M ^ 3 p月的成交量还多4000多套。
“但房源多了也不好，会造成市场观望情绪偏重”，反映到价格上就是下q ) 9 E $ i O s跌。在成都，5月二7 U l手房贝壳指数为15699元/平方米，环比4月下降0.7%。
期间，房东以价换量趋势A 8 z越发明显。公开数据显示，近一周成都有4253个小区的房源在降价，占比28%，涨价房源占17%。其中，天府新区的降价小区[ 8 +数量最高，占比37%。
而从成交均价来看，除金牛区稍有涨幅外t 3 \ F r x x h，其余10+2区域均呈下降趋势。不过，也与房源的具体位置有关，比如复地金融岛不仅没有降，反而涨到了均价7万元/平方米。
可惜刘哲那套房没那么幸运。本打算原价出售的他，被中介告知需# v s R要降几万才有可能卖掉。“当初本来就是作为投资买的，我以为现在原价卖出去会比较容易，这行情我已经不指望涨价卖了。”
看到同小区同样面积大小的房源挂牌价都是60多万元，最终刘哲决定降价7万元，以63万元的总价出售。一个月过去了，还是无人问津。
在+ | 0 5 H新房市场，二手房置换出的改善需求还在持续释放，5月成都新房成交量与4月相比持平。
公开数据显示r 7 e # ^ U Z Q，自今年3月份开始，成都Y I & o E r ` o y新房连续3个月成交突破1.5万套。其中，3月成e T u [ z ! &交15351套a T Q ` _ S 8 K，4月份成交了167 B A k X ! u u (251O p : ^ Y % \ i套，5月份成交16233套。
成都本地一名房企人士向界面新闻表示，“我们5月份差一点点就完成任务了] # / ( z ^，但还是明显感觉市场冷了一些，到F ? = q | / `处都在唱衰。”
如果拉通成交来看，成都的市场表现依旧在平均水平之上。2023年过去仅5个月 ，一二手& _ R F ` & ` R Y房累计交易量已达到2022年全年的六成左右。这意味着这个全国第3个GDP突破2万亿元的副省级城市，市场韧性依然很强。
“最火的还是土地市场。”
据界面新闻了解，2023年成都首轮土拍已顺利收官，共成交34宗地，共计约18T h v92亩，其中15宗土( 1 Q R I l R v q地熔断抽签，14宗土地清水限价3万元/平方米及以上，两者均创单轮土拍新高。
上述房企人士指出，今年在成都拿地更难了，竞争激烈，摇号摇了% L 7 N 0 F ) {8次，一次都没中。“下周又要开拍了，8块地，希望拿到一块吧，求求哦。”
在他看来，这一轮拿地的房企中，央国企“太猛”。比如华润、厦门国贸、成都国企兴城人居等都摘取了地块。
民企也不相上下，四川邦泰、兴唐地产等本土民营房企也要在成都大拓疆土，均拿到了心仪地块。时隔一年，万科也回归~ l q成都战场，拿到了两宗热点地块。
但无一例外的，开发商们、房产销售们、买家卖家们，都希望成都楼_ t D Y ] $ w市“及时止损”。
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