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北京楼市的买房人，什么时候回到市场上呢？这是个玄学问题。
二十余年来，北京的房产市场也经历了一波又一波的涨涨跌跌，涨完跌，跌到底再涨，反反复复好几次了。
每一次涨了，甩几个笼头下来，把缰绳拉紧一点，房价即便飞奔如脱缰野马，也能控制住。
当房价跌的不成样子了，再来点大力丸，房价马上又起来了。
看起来似乎可以：收放自如。
如今，北京的房地产市场却有点尴尬。
你要说房产市场行情好吧，二手房挂牌量每天创出新记录，卖一套，\ ; p ( ( B挂两套、三套；连带着现在看新房的人也少了，买新房B m a ] ^ d B w的人也少了。
你要说房产市场行情不好吧，外地的开发商蜂拥跑到北京来抢地，一块地可以引来30-40家开发商争O | o e j ) 4 U抢。这种4 Z B Q q H 4 C =盛况，有好几年没有见到了。
北京房产市场行情扑朔迷离，难辨东西。
真实情况到底怎样呢？
就我在一线市场接触的情况来看，当下的北京楼市，成交的确很一般j p W ` ; P。
如果以100分来计算，2-3月的楼市行情可以打97 y b M 4 G # j0分；5月份的行情只能打60分，刚及格。
楼市行情之所以进入速冻模式，一夜入冬，陷入衰退，有很多原因。我认为有几点是比较重要的：
其一，疤痕效应越来越明显。
按照普林斯顿教授布2 ] = T ] d I n 5伦纳梅尔的观点，疫情对经济的影响，具有疤痕效应。
经历过大萧条的人在会更少参与冒险行h k o ( \为。即使是在经济走向复苏时，感知风险提高和风P o _险规{ h * C 1 ~ [ ~避态度可能会拖需求的后腿。
2-3月份，从各方面的情况看，似乎不存在疤痕这回事。现在，疤痕效应似乎无处不在: * ^ %。
其二，预期不断转弱，直至落空。
预期不乐观，一切都白搭，所有的刺激措施都会大打折扣。
又想起了那句老话：“信心比黄金和货币还要贵重”。
原话是08说的，那会发生了什么？没错，美国金融危机，传导至全世界。
如今的形势，比起当年，更不轻松。
其三，隔靴搔痒，最终无关痛痒。
之前喊了不少话，但最终没有实际落地。3 5 { H e f B O一次次的狼来了，如此一而再、再而三之后，人们的预期就彻底被消磨殆尽了。
当然了，最近的风向开始变化了。我对接下来的楼市行情整体看好。
今天，在陆家嘴论坛上，金管局已经明确提出接下来要：
支持超大特大城市城中村C R P # : 2 t h I改造。
超大城市是指城区常住人口在e ` Y S R1000万以上的城市，按照21年的统计数据，应该有八个：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。
当然了，这是4月底制定的措施，到底能实现几成，需要打个问号。
帝都，最近也推出了好几项措施，比如6月7日发征求意见稿，允许共有产权房转让份额。
再比如前阵子发通知，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度可以适当上浮。6 e q / M
帝都楼市k M X J n .，还在憋大招吗？
拭目以待。
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