前几天,给大家同步了100多个北京在售新盘的网签情况。
师妹发现,几个新共产房比如望京养云、学府壹号院网签都在95%以上。
因为有价格优势,所以一般新型共产房去化都很快。
但朝阳金盏那俩,即便单价低,也没跑出量来。
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朝阳一墅指导价7.6万/平米,15%政府产权份额,折后售价6.46万/平;
青云上府指导价7.6万/平米,13%政府产权份额,折后售价6.6万/平米;
不过这俩项目都是大改善产品,起步户型都在130平以上,这么一算也没啥优势了。
并且,毕竟它们入市的当年,朝阳正是改善席卷市场的时候,十几个新盘都是类似产品,竞争过于激烈。
估计当时谁也没想到,两年后的今天,彻底变天了!
就是朝阳也得低头做小户型,疯狂向购房人抛出橄榄枝……
NO.01
500多万买“别墅平替”?
就在金盏两兄弟隔壁,孙河前苇沟新出的项目最近定下案名为中建璞园。
地块今年四月末中建智地以40.4亿底价拿下,拿地楼面价约4.38万/平米。
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上图可以看到在项目对面即是九章别墅,北侧有远洋LAVIE和财富公馆;南侧不远处即是朝阳一墅和青云上府。
这个位置属于金盏和孙河交界处。
目前流出中建璞园户型建面在72-120平米之间,做小户型的消息刚传出那会儿,市场争议就不小。
在孙河墅区旁边,容积率1.5的低密条件,怎么看都是做改善的地。
但结合目前的市场情况,又有隔壁的前车之鉴在,估计也不得不做小去争流速了。
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有人说这个项目是别墅平替,没有别墅的面积,但是孙河的地…
按指导价7.98万/平米算,总价500多万即可买在孙河墅区…
NO.02
为了卖房,拼了命拉得房率
目前网传的项目户型图,先给大家看看。
建面约72平米两居,总价约575万左右。
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建面约87平米两居,总价约694万左右。
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建面约98平米三居,总价约782万左右。
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建面约120平米四居,总价约957万左右。
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从过程稿来看,每个户型都有阳台,懂得都懂!目测得房率低不了。
项目规划28栋住宅楼,全部洋房设计,层高为4-8层,共983户。
并且楼地价差3.6万/平米,利润空间很充足,装标品质应该也很高。
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据说项目六月底开售楼处,八月开盘。
NO.03
利弊明显,值不值?
师妹听说,貌似还有学校引入的消息,不知真假,但这也是朝阳的老套路了,不新奇。
如果买这里,有车会比较方便,因为项目附近没地铁。
距离最近的15号线孙河站,在3公里外,所以通勤并不是特别方便。
自驾的话,项目临近机场高速,驾车出行去望京大约需要32分钟,去往酒仙桥大约40分钟左右。
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大家觉得这个项目咋样?不到六百万上车,值不值?
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