前几天，给大家同步了100多个北京在售新盘的网签情况。
师妹发现，几个新共产房比如望京养云、学府壹号院网签都在95%以上。
因为有价格优势，所以一般新型共产房去化都很快。
但朝阳金盏那俩，即便单价低，也没跑出量来。
朝阳一墅指导价7.6万/平米，15%政府产权份额，折后售价6.46万/平；
青云上府指导价7.6万/平米，13%政府产权份额，折后售价6.6万/平米；
不过这俩项目都是大改善产品，起步户型都在130平以上，这么一算也没啥优势了。
并且，毕竟它们入市的当年，朝阳正是改善席卷市场的时候，十几个新盘都是类似产品，竞争过于激烈。
估计当时谁也没想到，两年后的今天，彻底变天了！
就是朝阳也得低头做小户型，疯狂向购房人抛出橄榄枝……
NO.01
500多万买“别墅平替”？
就在金盏两兄弟隔壁，孙河前苇沟新出的项目最近定下案名为中建璞园。
地块今年四月末中建智地以40.4亿底价拿下，拿地楼面价约4.38万/平米。
上图可以看到在项目对面即是九章别墅，北侧有远洋LAVIE和财富公馆；南侧不远处即是朝阳一墅和青云上府。
这个位置属于金盏和孙河交界处。
目前流出中建璞园户型建面在72-120平米之间，做小户型的消息刚传出那会儿，市场争议就不小。
在孙河墅区旁边，容积率1.5的低密条件，怎么看都是做改善的地。
但结合目前的市场情况，又有隔壁的前车之鉴在，估计也不得不做小去争流速了。
有人说这个项目是别墅平替，没有别墅的面积，但是孙河的地…
按指导价7.98万/平米算，总价500多万即可买在孙河墅区…
NO.02
为了卖房，拼了命拉得房率
目前网传的项目户型图，先给大家看看。
建面约72平米两居，总价约575万左右。
建面约87平米两居，总价约694万左右。
建面约98平米三居，总价约782万左右。
建面约120平米四居，总价约957万左右。
从过程稿来看，每个户型都有阳台，懂得都懂！目测得房率低不了。
项目规划28栋住宅楼，全部洋房设计，层高为4-8层，共983户。
并且楼地价差3.6万/平米，利润空间很充足，装标品质应该也很高。
据说项目六月底开售楼处，八月开盘。
NO.03
利弊明显，值不值？
师妹听说，貌似还有学校引入的消息，不知真假，但这也是朝阳的老套路了，不新奇。
如果买这里，有车会比较方便，因为项目附近没地铁。
距离最近的15号线孙河站，在3公里外，所以通勤并不是特别方便。
自驾的话，项目临近机场高速，驾车出行去望京大约需要32分钟，去往酒仙桥大约40分钟左右。
大家觉得这个项目咋样？不到六百万上车，值不值？
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