楼市是一荣俱荣，一损俱损。
覆巢之下无完卵。
不管是投资股市，还是投资楼市，如果连这个大局观都没有，那么亏钱，是大概率的事情。
包括一线城市，像是北京、上海、深圳等城市房价也是一样的。
都避不开这个规律。
就像。
你在牛市的时候，80%的城市房价都在上涨，城市里面90%的区域房价都在上涨。
这种情况下，你只要不是特别点背，去博那种1赔10的楼盘，你想要亏，都难。
但反过来说。
楼市遇到熊市的时候，80%的城市房价都在下跌，城市里面90%的区域房价都在下跌，而仅有的那几个网红盘，又有大庄家在那坐庄。
你说说你就算把眼睛挣的和牛一样大，你挣钱的概率，又有多大呢？
很多楼市小白。
思维还是比较单纯的。
在他们的世界里面，现在楼市这么冷，已经没有炒房客了，更没有坐庄这种说法。
但实际上。
彭叔都不说水更深的一线城市，就说西部的一个二线城市，西安。
这是从西安链家后台调出来的数据。
5月份西安高新区的一个网红二手房小区，叫保利天悦，西安的粉丝应该都听过这个盘。
很多人都很纳闷，为什么这个小区，能在大部分小区房价都在下跌的情况下，而逆势上涨，成交价一个比一个高，真的有那么多人傻钱多的人吗？
直到这个链家后台的成交数据被人曝光以后，大家才确定了，这个小区里面有炒房客坐庄。
这是这个小区后台的成交情况。
在5月份的时候，小区卖出去了9套二手房。
里面有7套二手房，也就是房价最高的那7套，都是假成交。
也就是，你和房东签订了购房协议，然后房产中介那边录到了他们的成交网上了，但是没有到房管局那边做网签，之后你在做网签之前，放弃定金，把这个房子给不要了。
那么，这套房子，在链家成交那边，还会显示。
很多小白，他们不知道。
房产中介那边签约了，并不代表，就网签了，这是两个流程，在没有网签之前，你是可以不要这个房子的，而你损失的，只是很少的定金。
这些炒房客，就是利用这个手段，来做高成交价。
你想想这个局。
本来你是普通的购房者。
你想要买套改善房，去看了一下房子，发现房价有点高，3.3万，你觉得不能买，然后呢，房产中介，就一会跟你说，哎呀，我们这边，又卖出去一套，3.5万的，房子，一会，哎呀，我们这边，又卖出去一套3.7万的，你再一犹豫，一套3.9万都出来了。
然后你跑到房产中介后台的交易那一看，哎呀，还真是都卖出去了。
你一想，自己才3.3万，其他人买的都那么贵，你3万3买，立马到手就挣了6000元。
但实际，这就是被割韭菜了。
大家想想。
这还是只是一个二线城市里面的炒房客坐庄，而且就发生在近期的事情。
那么你想想，在利益更高的一线城市里面，这种手段，玩的会有多花？
现在你看到的一些，明明楼市很冷，这个房子，也不值这个钱，但是偏偏的，成交量却是这么一套接着一套，这里面，大概率，就是有炒房客坐庄。
炒房客的这套手法。
在楼市火热的时候，威力非常大。
因为楼市火热的时候，买房子的人本来就多，看涨的也多，炒房客再把这个成交价一走，大家更会深信不疑的买房接盘。
在楼市冷清的时候，这套也有用，但效果不会那么大了。
毕竟，楼市冷清的时候，只要是有点脑子的，看到这种反常的楼盘，脑袋里面都会想，这个城市里面，真的会有那么多人傻钱多的人吗？只要有这个怀疑，和这个不信任，那么接盘的人，就不会很多。
类似于，楼市火热的时候，10个人里面，你做2、3个假成交就行了，但是楼市冷清的时候，10个人里面，你要做7、8个假成交，才能把那2个人给骗到。
因为人傻钱多的人真的很少。
现在还有很多人说人口流入，以及大学多，等等的，房价就会上涨，或者说，更抗跌。
但实际上。
这套理论，已经是过时了。
你再用这个人口流入，大学多，房价就能上涨来投资房产，而不是看全面的东西，你分分钟，都会亏钱。
彭叔给你举几个例子。
深圳的人口流入，过去几年，明显比上海、北京的人口流入多，但为什么，深圳楼市的新房、二手房成交量，都被上海、北京吊打？
二线城市里面。
南京的常住人口、流入人口，都不如隔壁的合肥，但是为什么，南京的新房、二手房成交量，吊打合肥？
这里面，最关键的因素。
还是要看，流入的人，具不具备买房的能力，是不是真的刚需。
很多人都说，大城市非常好，每年都有很多人，想要到大城市来买房，那些在大城市里面上学的大学生，也都想要在大城市买房，这些都是刚需。
但彭叔认为。
刚需，是要具备两点，有购买能力，并且，有购买意愿。
彭叔不否认，这些外地人年轻人，不管是打工的也好，上学的也好，都有在这个大城市买房的欲望。
可问题是。
钱呢？
钱从哪里来？
这些人都是外地小城市来的，如果是外地大城市的年轻人，人家也不会到你这个地方来。
就像南京本地土著，他会去成都定居吗？杭州的本地土著，会跑到西安去定居吗？
你想想是不是这个道理。
大城市的年轻人，轻易不会到另外一个大城市去定居的。
大部分想要到大城市来定居的年轻人，都是小城市的人。
而小城市的年轻人，面临2个问题。
第一个，小城市的房子卖不动，二手房有价无市，父母想要给他卖房凑钱，那就要大放血，父母能不能下的这个决定？
第二个，小城市的工资不高，父母在小城市工作一辈子，有可能现金存款，连50万都拿不出来，而我们客观的来看，别说南京、杭州等二线城市，就说西安、成都这样的二线城市，你家里面拿个50万首付给你，你能买到什么样的房子？不是老破小，就是2T6甚至2T10的筒子楼。而且还不保值，是你，你会愿意用父母的棺材本，去买这一套不停亏钱的房子吗？你良心不会痛吗？
这是一个很现实的问题。
就摆在我们面前。
所以现在，一个城市你看人口流入，大学多少，来判断这个城市房价，到底有没有上涨空间，已经是太单一了。
关键点。
还是要看两个方面。
- 体制内的平均工资。（北京、上海除外）
- 这个城市高薪岗位的数量。（找个招聘网站，设定一下月薪，对比一下比例）
这两个是关键。
全国大部分城市的房价，都会有一个底线思维。
就是不能让，体制内的人，买不起房。或者说，不能让两个体制内的人，结婚了，还合力买不起房。
所以你就看到，哪怕是深圳房价这么高的地方，都可以做到，2个体制内的人，哪怕是清水部门，都能买到一套，刚需房。
如果说，这个城市体制内的工资水平都不高，那么这个城市的房价，大概率不高。
全国，只有北京、上海这两个是例外，其他的，都可以参照这个。
现在你要衡量一个城市的价值，要考虑的是多方面的，不是单一方面的。
我们以前笑话那些炒股的人，不就买个股嘛，还要去研究那些公司历年的财报，管理人员的性格，以及过去的成绩等等的，还要看外部环境，等等的。
以后，大家买房，也是要做多方面的研究。
不是简单的事情。
还有一些楼市小白。
问彭叔，既然明知道，那些炒房客在那操纵房价，那为什么，管理部门不管呢？
这里面，就涉及到了一个法律边界的问题。
他们那种行为，只是不道德。
并没有违法。
你想想，他们是把成交价最高了，但是，你怎么证明，他们是故意退房的？
他们说他们是诚心买房的，签订完购房合同以后，发现贷款批不下来，于是买不成了，所以合同作废。
你能说他们这个规则里面，有问题吗？
股市里面的这个套路，是会被处罚的，股市这样搞，就是违法。
但是楼市里面，没有这种硬性规定。
所以就成了，法无禁止即可为。
除非，你这个事情被曝光，并且造成了恶劣的影响，就像深房理那样，闹的那么大，那就没办法了。
我们经常说一句话。
资本的第一滴血，都是肮脏的。这句话，也是有道理的。
现在国内楼市，就是一荣俱荣，一损俱损。
别看那些房产专家说一二线城市房价上涨，三四五六线城市房价不行了，但如果说小城市房价真不行了。
大城市房价，也兜不住。
除非国内能大规模的涨薪，或者降房价，让大家买房，从靠父母积蓄或者卖房等等的，变成靠工资买房，否则的话，门都没。
最后：
悠着点吧。
挣点钱不容易。
平时扣扣搜搜的一顿大餐都舍不得吃，买错房，随便就亏几十万，划不来的。
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