房地产行业火爆期间,开发商为了多赚钱,建造了高层住宅。道理很简单,一块地皮只够建5栋楼,开放商要想多卖出房子,就只能在楼层上想办法。一栋楼10层和20层,足足是翻倍的收入。
起初,高层住宅还是非常受欢迎的,购房者认为这类房子采光好,而且远离地面,比较安静。可渐渐的,大家发现高层住宅逐渐被大众忽略,出售情况也不太理想。
高层住宅的劣势
内行人做出了解释,主要是因为两个原因。首先,楼层越高,所需要的设施就越多,对应的公摊系数自然越高。按照标准,7层一下的住宅公摊率是7%-12%,超过30层的住房公摊率就高达25%左右,甚至会达到30%。要知道,公摊面积的费用也是算到住户头上的。开发商卖房宣传上写着住房面积是120平米,其实这里面包含了公摊面积,也是算房价的。如果去除了公摊面积,住人的面积可能只有100平方米。
当然,这仅仅是房价上有所损失,面后期的个人所得税、业务费、取暖费,也得按照面积计算。对于住户而言显然是当了冤大头。
其次,高层住宅体验感不佳。比如说对电梯过于依赖,高层住户几乎每天都会多次使用电梯,导致电梯使用寿命不断缩短,而且出现故障的频率提高。万一,哪一天真的遇到了电梯故障,住在高层的住户压根没有出门了。
还有就是发生火灾的时候,高层住户获得救助的概率太小。因为消防云梯的高度是有限制的,对于超标的高度,连消防系统都无能为力。
近几年,有多位专家就高层住宅发表了自己的看法。周天勇曾一语道破称,将来高层住宅会面临玻璃老化、电梯故障等一系列问题,或将沦为永久贫民窟。北大教授朱国种表示认可这一说法。
政府严格管制高层住宅建设
就这样,高层住宅越来越不受欢迎,政府也给予了高度重视。明确下达新规,2022年一律按照新标准。2022年5月,住建部发布限高令,一般不得新建500米以上建筑。
后期,住建部更改了说法,禁止建设500米以上建筑。同年9月份,住建部再度发文,相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时,应送当地消防救援机构征求意见。
将来会有两类房子最吃香,一个是多层住宅。现代人收入增加,对高品质生活有所追求,所以将来会对多层住宅的需求量提高。
另一个是经过旧改的老破旧小区,翻新和加装设施后,价值提升。住户短期内是不需要搬家了,将来要是想提高生活质量购买新房,旧改后的房子也容易脱手换钱。
如今,买房已经成为每家每户茶余饭后商讨的话题之一,无非是讨论房价是涨是跌、房地产市场如何等。对于有购房计划的人而言,自然是选择地段好的房子最好,可惜地段好的一般价格也高,所以大家还是得结合自身经济状况,不要逞强。万一图一时之快买了超出预算的房子,将来要是还不起贷款,后果不堪设想,自己会成为老赖,可能连房子都会被银行收回抵债。
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