北京买房：大误区！

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大家好，我是阿牛，专注北京房产研究！

欢迎提问！

1、提问：您好牛哥，请问500万的房子，现在大概能砍价多少呢？

回答：您好，你应该是第一次买房，存在误区。在北京买房，不存在说能砍下多少，因为每套房子都不一样。市场中的砍价师，都是骗人的，所以没有一家能做下去。砍价本质上就是努力去了解业主的底价，但每个业主每套房子不一样，有时候一分钱都不给你降都很正常。真正的谈价是通过经验，把业主的底价聊出来，再用自己的优势去换取更多优惠。

2、提问：阿牛哥，您好，军博附近的博望园小区如何，值得买入吗？未来升值潜力如何？

回答：您好，价值还是挺大的，因为在海淀，而且楼龄还算可以，关注度也挺高，过往的涨幅表现来说，属于超过北京平均涨幅水平，未来表现也是如此，所以可以买入。PS，全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价可以来领取！

3、提问：您好，牛哥，西城德胜估计什么时候才能上对口学校呢？这几年，德胜的房价会怎么走呢？

回答：您好，估计2025年左右就可以陆续能上对口学校了。不过在这之前，还是会调剂出区，所以德胜房价短期涨不起来，应该会比较平稳一些。

4、提问：牛哥请问，1700万左右总预算，想买个三居，希望是在东北、北面，有什么推荐吗？

回答：您好，东北方向，你可以重点考虑一下望京融科橄榄城、嘉铭桐城，北面，可以看看橡树湾、橡林郡、世华龙樾，这些都属于区域标杆，涨幅和居住体验都很好。

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