“利率又降了，还让不让人存钱了！”
今早刚进咖啡馆，就听到朋友在吐槽。
朋友是北京千万北漂族之一，还是在北京买不起房的那一挂。几年前她相亲认识了现在的丈夫，两个人在河北燕郊买了房，孩子和老人在那边上学，他们每天跑通勤。
在生活上，她可谓是勤勤恳恳，家里不太富裕，帮不上什么忙，她们夫妻赚了钱就努力还房贷，给孩子存钱。
疫情之后，最患得患失的就是她，一边是通勤困难，得在北京租房住了；另一边是就业竞争压力大，生怕丢了工作。
现在好不容易省吃俭用存在银行，存款利率还越来越低….
一个人，象征一个群体。中国有14亿人口，北京有2184.3万人，不同阶层在这个时代下，都要为自己的钱包而困扰。
利率下调的原因有很多，这其中的核心无非还是四个字：宏观调控。
6月6日，证券时报发布文章，表示多家国有大行近日将下调部分存款利率，涉及人民币、美元币种。
其中，人民币活期存款利率调降5个基点，部分定期存款利率下调10个基点；美元定期存款根据不同期限和不同规模亦有调降，5万美元（含）以上的1年期定期美元存款利率不高于4.3%，此前有的大行该品种利率最高可达5%左右。
只过了一天时间，6月8日，五大国有行就行动起来了。
活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%，2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。
什么概念呢，比如你的10万块放在银行，过去三年能赚3000块，现在三年只能赚2400左右。
目前各个银行还有自己的浮动性上调，工行相对划算一点，三年利率在2.85%左右。五大银行外的银行，目前存款利率还没有降。
利率下调，一定是因为市场需要更多流动性资金。
某些程度上，我们真的低估了疫情的影响。三年疫情带来的，不仅仅是防控措施，更重要的是信心没有了。
无论是房地产市场还是投资市场，大家的风险偏好都越来越弱，存款意愿越来越高。
看看隔壁的日本，当年就是因为金融危机时就是不积极，导致预期固化，负债三十年。
所以这时候我们要做的，一定是努力给大家信心，甚至直接给出重磅炸弹，让大家意识到：我又可以了！
就在今天，国家金融监督管理总局局长李云泽，特意在上海“陆家嘴论坛”上重点提出：优化民间融资环境，强化民企金融服务，呵护好民企发展激情。
这意思是，要在信贷端口调低门槛，对民营经济和居民部门降低杠杆成本，恢复经济信心。
比如：
1、真金白银的消费券
2、降低房贷利率
3、给低收入家庭补贴
4、给购房补贴、购车补贴
……
目的只有一个：让钱流入市场。
而房地产，也俗称”印钞机“，每当经济下行，中央放松货币政策，印出来的钱会第一个流入房地产市场。
据统计，房地产带动500多个行业、2000多个专业。
直接从业人数和建筑行业有7072.4万人，占当时全国人口1/19。按照一组家庭（2-3人）来计算，间接总涉及房地产人口可能在2.5到3亿人左右。
当资金流入房地产市场，就像长江从青藏高原出发，一路滋养中下游地带。
造就业，就是把钱存进老百姓的口袋，让大家手里有钱，提高各行各业的信心，大家才敢贷款，让钱流动起来，成为真正的”钱“。
在任何时代，跟着趋势走，才能赚到钱。或者说，才能存住钱。
在战争时期，政府只认可黄金，所以黄金是硬通货；
在过去20年，政府刺激楼市，放松信贷，所以很多人在股市、基金里赚到了钱，更有一大批人，因为房子发了家；
如今，政府刺激楼市的动作依旧非常明显，就是放松货币政策，让钱流动起来。
所以，还是会大救房地产。
北京不能动作太大，就一步一步放松。
换房退税、带押过户、共有产权房入市、存款利率下调、购房利率下调，一步一步，达到稳住楼市的预期。
现在香港已经把首付比例降低到1成了，未来可能降低到0首付。北京不至于零首付，但下调比例，也不是没有可能。
而这一切，都只是开始。
当买房成本不断降低，资产的优劣性也正在浮出水面。
如今的北京楼市，已经不是过去20年的普涨时代了。
大家买房越来越难，正在由闭眼买→挑着买→专业买，未来5-10年，买房规划颗粒度过于粗糙的理念，都将被淘汰。
原因有三个：
1、大局正在变化，全国都可能进入通缩和GDP必须宏观调控的局面；
2、经过疫情三年，北京买房人群心理发生了微妙变化，大家只想买好的，买能保值增值的；
3、略懂买房的人越来越多，你做的选择越晚，或者你越盲目自信，就越有可能在选筹上输给别人。
目前，北京楼市中能跑赢大盘的区域有：
朝阳区：太阳宫、望京、朝青、北苑、新北苑、亚运村小营等
海淀区：清河、田村、学院路、上地、四季青等
丰台区：草桥、首经贸、六里桥等
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