北京房价，还有下行空间！-叭楼楼市分享网

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大家好，我是阿牛，专注北京房产研究！

欢迎提问！

1、提问：牛哥，您好！看你以前的文章说今年很像2019年，那2019年北京房价大概是降了多少比例呢？

回答：您好，2019年北京楼市比较冷，新房供应量大，挤压二手房。而且二手库存也高企，所以连续阴跌。从数据来说，市场回调了10%左右，这是一个不小的降幅。今年的北京表现也比较一般，目前已经有了3-6%左右的跌幅，理论上如果不出政策，还有下行的空间。不过这是全北京整体的趋势，具体到小区和房源，那就不好说了，不可能都一致。另外，全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价来获取！

2、提问：您好牛哥，买二手房，做资金监管，我是走银行资金监管，还是链家的理房通呢？有什么区别不？

回答：您好，其实没什么区别，都是一个短期的资金监管任务，只要能正确打入监管涨幅，那基本上没问题。

3、提问: 牛哥您好，很多人都说常营有航道影响，这对其涨幅会有影响吗？

回答: 您好，航道确实会有一些影响，不过对其升值性影响不是很大，这个板块的表现在全北京平均水平的样子，其涨幅比较符合这个板块的价值，基本没有受飞机航道影响。

4、提问：牛哥您好，朝阳望京板块，预算600-700万左右，两居室，哪个小区涨幅比较好，哪个小区比较抗跌呢？

回答：您好，这个预算在望京，基本上就是个2000年左右的两居，关注比较多的是利泽西、望馨花园、望京花园、望京新城、南湖系列。这些小区涨幅其实都还不错，差距并不是太大，综合来说，望京花园会比较稳健且优质一些。所有小区的历史成交价和最新成交价可以来获取！

5、提问:牛哥您好，500-600万预算，在丰台总部基地附近上班，希望两居，居住和升值性都好点儿，请问有哪些选择？

回答：您好，其实直接可以在附近不远处的郭公庄板块的西华府、万科蓝选择，或者看看三环新城8号院，这些都能涨幅和居住同时兼顾。

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