南京作为华东地区的重要城市，一直以来都是房价较高的城市之一。随着南京经济的发展和人口的增加，房价也一路飙升，给购房者带来了不小的压力。为了更好地迎合市民的住房需求，南京政府出台了一系列的房地产政策。本文将会对南京刚需房政策及购房注意事项进行详细介绍。
一、南京刚需房政策是什么？
1．限购政策
在六合区、溧水区、高淳区这三个区域范围内，政府已经暂停向已拥有1套及1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。该政策包括新建商品住房和二手住房。在主城区内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
2．优惠政策
在南京市内，对于购买首套住房的本市户籍居民家庭，政府将提供一定的优惠政策，例如享受首套房贷款利率打折、提高公积金贷款额度等。
对于非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，该居民家庭应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明。非本市户籍居民家庭无法通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
二、在南京买房要注意什么？
1．房屋产权证
在购买房屋时，首先要核实房屋的产权证是否真实有效。购房者应该通过房屋交易中心或者不动产登记中心查询房屋的产权信息，以确保自己购买的房屋产权真实有效。
2．物业费用
购房者还需要了解小区的物业费用，这是日常生活中必不可少的开支。购房者要了解小区物业服务的质量、费用以及收费标准等，以免在日后的生活中出现额外的开支。
3．房屋的质量
购房者在选房的时候，应该关注房屋的质量问题。不同的房屋质量会对居住环境造成不同的影响，例如墙体的材质、房屋的通风等等都是需要考虑的问题。同时，购房者还应该了解小区的环境、交通以及周边配套设施等情况。
4．房屋价格
南京的房价一直都较高，购房者在购买房屋时需要注意房屋的价格是否符合市场价值。购房者可以通过比较不同房源的价格，以此来评估房屋的合理性。
总之，南京的房地产市场一直都是备受关注的热点话题，政府也在不断地出台相关政策以满足市民的住房需求。购房者在选房时应该注意以上几个问题，以此来保障自己的购房利益。
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