这波降息预期，似乎有点太弱了。
至今为止。
这次降息所带来的效果，还不如上个星期那些到处传的小作文有效果。
上周小作文满天飞的时候，很多北京、上海、深圳、广州等等城市的房东，内心还是有些小躁动的。
但是这次降息。
到目前为止，房东们的心态，完全就是，心如死灰。
房产圈里面，能为这个降息事情高兴的手舞足蹈的，也就是那些卖房子的房产专家了。
除了他们还在那孜孜不倦的喊，房价不大涨，放松调控的政策就不会停。
房东那边，似乎是被上周的小作文给折腾的没劲了。
彭叔问了一些上海、北京、深圳的房东，他们普遍的反映是。
降息对于房价来说，毛用都没什么。
他们普遍认为，降息无法让楼市热起来，因为大家是差那点利息，才买不起房。
大家差的是首付，差的是月供。
降息那一点让利空间，根本没用。
这波降息连房东那边的斗志都没有激发起来，你说让楼市热起来，谈何容易。
现在楼市，不是靠这么点小恩小惠，就能有效果的。
大家可以对比上周小作文说放开限购的时候，当时房东们是多么积极。
现在房东们是态度，是怎么样。
就能看出来这个降息的效果了。
一些房产专家说现在要把楼市救起来，就不能像挤牙膏一样，很久才出一个政策，应该要一次性的出很多个救楼市的政策，最好是叠加在一起，才能把楼市给救起来。
还有房产专家埋怨，说现在才降息，太晚了，应该在3月、4月的时候降息，那会效果才是最大化。
说这些话的专家，他们都没有领会调控的意思。
今年对于房地产的定调，已经是锁死的。
就是一个字。
稳。
既然要稳，就不会让楼市彻底热起来，如果说像他们说的那样，把楼市彻底给搞热起来，那么对于上面来说，又有什么好处呢。
稳是今年的主基调。
甚至，可以说，今年是为了磨练大家的心智，让大家习惯以后的慢节奏。
大家想想。
2020年开始，就已经强调了。
未来的发展，是注重质量的GDP，而不是那种没有质量的GDP。
房地产带来的GDP，是什么？
就是典型的没有质量的GDP。
所以从2020年开始，楼市的规则，玩法，就已经彻底变了。
2021年，各种楼市的新规定都出来了，什么二手房指导价，什么三条红线，什么集中供地等等的，都是2020年之后，出来的新招。
我们一直说。
房地产要探索新的发展模式。
可是那些房产专家，还是停留在了，过去的那些思维里面。
他们还是觉得，房地产行业，是要走路。
但是，文件上写的很明显了，要探索新的发展模式，你现在再走老路，叫什么新的发展模式呢。
所以今年3月份那会没有降息，就是故意的。
因为那会是小阳春，本来楼市的情绪就高，那会要是降息的话，楼市的确会迎来一波热度。
虽然不一定能达到2021年那波，但是比2022年强，还是有可能的。
但是上面既然要稳，就没有降息。
至于说是没有一次性的出台那么多救楼市的政策，故意这么挤牙膏的出，本质上，也就为了让楼市稳定。
救楼市的目的。
不是说让房价大涨，而是让房价稳着，不大涨，也不大跌。
就这么一直横盘着。
让社会上用通胀，来慢慢的把房价泡沫给化解了。
虽然我们现在通胀率，已经没有以前那么高了，但是社会上，还是有通胀的。
那么只要能让房价一直保持稳定，那就可以实现，用通胀，来慢慢的， 化解房价泡沫。
也根本用不着一揽子的救楼市政策。
那些专家们说的。
降息。
一线城市限购放开。
棚改拆迁。
存量房打折。
等等的。
这些政策，都会是像挤牙膏一样，看到楼市不行了，哎呦，就出一点点，楼市一好转，哎呦，就没了。
彭叔知道，很多人都不甘心。
尤其是那些年轻人，或者说，高位接盘的人。
他们心里面的怨气很大，他们觉得凭什么，他们买房的时候，房价不就不涨了，甚至还下跌了，为什么那些15年之前买房的人，他们就能享受到房价大涨的红利。
凭什么那些人就能躺赚，他们就要辛苦的打工攒钱买房。
彭叔说房价大涨不了，他们还说彭叔是嫉妒他们在一线城市有房，整天就盼望着他们还不起房贷。。。。
彭叔也是无奈。
拜托。
房价是彭叔能说跌，它就跌的。
彭叔要这么有本事，彭叔就不说房价了，彭叔就跑过去说股市去了。
股市可比楼市赚钱多了。
彭叔说房价，那都是按照上面文件说的。
政策怎么写，彭叔就怎么说。
现在上面都写的那么明， 你非要高杠杆去炒房，现在被套牢了，怪谁。
至于说这个就业情况。
彭叔说不裁员，那些大厂就听彭叔的话，就不裁员了吗？
扯淡吧。
大厂裁员，本质上，是因为过去发展的速度太快了，然后在这个发展的过程中，多招聘了很多人，现在红利期没了，大厂自然是要裁员了。
彭叔打个比方，你就知道了。
市场假设是1亿的规模，这个公司，他现在是100个人，他能做出来1000万的市场，这个时候，市场还有9000万的份额，他为了快速的抢占这9000万的份额，于是他就各种招聘，哪怕给出高工资，他也愿意，因为他只要把市场给抢占了，以后的事情，以后再说。
那么后来的结果就是。
市场还是1亿的规模，但是他已经招聘了1300人了，能做1亿3的市场，但是市场只有1亿的规模。
那么这个时候，这个企业就只有选择裁员了，把那多余的人才裁员掉。
除非说，这1亿的市场，能变大，否则就没戏。
这个变大的方法，可以是走出国门，跳出圈子，但是你看看，国内的这些大厂，能在外面混的好的，有几个？
市场规模，就是国内的人口数。
国内满共14亿人，当你的用户已经有个10亿的时候，你还怎么再快速增加呢？
是不是这个道理？
所以裁员这个事情，也和彭叔无关。
这是客观情况。
而且，如果早早的就听了彭叔的建议，那你肯定也不会那么惨。
因为彭叔是2019年底当的博主，彭叔2019年的时候，就提醒大家降低负债了。
要不是2020年的意外情况，给了那些人一个假的预期。。。
要是没有2020年，大家早就悲观了。
.
这是截止到2019年的GDP走势。。。
大家通过这个，能清楚的看到。
从08年大放水之后，GDP冲到了巅峰以后，11年温州房价泡沫破裂以后，GDP增速就越来越降了。
哪怕是2015年，当时都启动了棚改拆迁，你看看这个走势。
启动了棚改拆迁以后，GDP增加了吗？
为什么现在一直说，不用房地产刺激经济。
不是不想刺激，而是真的，没啥用了。
如果说，真的刺激房地产，就能GDP带起来，那2015年的时候，那个时候拆迁了2400多万户，但为什么还没起来呢？
你说现在要把GDP给维持到像那个时候一样，你说要拆多少户？
拆5000万户吗？
体量越大，需要的拆迁数量，也就越大。
现在的房地产市值，是2015年之前的两倍多。
你要刺激这么大的体量，是需要多少？
2019年的时候，当时大家都在，高喊，保6，保6。
韭菜是没有记忆的。
他们认为现在的冷，是因为调控，但是现在的冷，是因为2018年之后，就已经开始冷了。
2020年的意外，把这个周期给弄乱了。
这是全国当时房价跌幅最大的十个城市，连北京都在这个里面。
你再看看当时描写西安房价的。
这可是华商报，不是自媒体。
彭叔可以这么说。
如果不是疫情的话，2019年到2023年，就应该是一个五年的降温期。
但是因为有了2020年的疫情，打乱了本来应该出来的节奏。
现在疫情结束了，那么一切就又回到了之前的周期里面。
彭叔给大家看2个图。
就更明显了。
这个是M1和M2的走势。
大家看，08年大放水之后，M1快速起飞。
之后11年泡沫破裂，M1就一直是震荡运行。
后来15年，棚改发钱。
M1又嗖一下，起来了。
2017年开始房住不炒，M1就开始往下走。
本来往下走了，结果2020年的时候，疫情一来，又反弹了一下。
再给大家看这个。
这是近20多年来的PPI和CPI。
你可以看到，这个波动线，也就是房价的波动线。
从上面这么多的干货数据。
你都能得出来一个结论。
那就是，如果说，不是疫情，从2018年之后，就应该有一波类似于2012年到2015年的降温期。
那么疫情之后，这波本来该来的降温期，还是应该又出现了。
但是这个降温。
不是说，一直往下跌。
上面会有政策托底，不至于让房地产硬着陆，所以你这边看到的最后效果。
那就是这个线，它老是震荡的，不是一直往下走，是震荡下走。
直到周期结束。
最后。
祝大家好运。
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