这周那么多大消息要出来。
没什么意外的话。
楼市里面的那些小韭菜们，心情又要跌宕起伏了。
别的不说，这周美联储加息还是降息，结果就出来了。
国内MLF的结果，这周也要出来了。
还有欧洲、日本等等的。
这周都有消息出来。
可以说，这周房产圈的小作文会很多。
再加上，当下市场上，真的不差钱。
所以只要有什么大的利好消息出现，这些躁动的人，就会纯纯不安起来。
现在外面很多突然暴富起来的人，或者说，就是靠房子发财的人，他们手上拿着钱，也不知道该干什么。
让他们投资股市，他们不敢，让他们创业，他们也吃不了那个苦，让他们存银行，他们体验过去那种一年时间内，本金翻倍的收益，对存银行那点收益，根本看不上。
对于他们来说，路径依赖，还是比较严重的。
典型一点的。
就像这两天深圳的开盘日光的海德园一样，这是深圳今年第一个日光的新房楼盘。原因无他，只是因为房价存在倒挂。
如果说，未来几年，二手房房价不跌的话，现在买到海德园，那么就是稳赚几百万。
那么我们假设一下。
以5年为周期。
一套海德园新房为1000万。
首付300万，贷款700万。
5年之后，房子可以卖了，假设那会房子还是能卖到现在周围二手房的房价（网传是能卖到18万一平，我们就算个1500万，好计算一些）
那么5年之后。
你的成本就只有700万的房贷利率，买新房的那点税费，而你本金只有300万，5年时间，300万能赚500万，就算是把开支排除掉，也是翻倍的利润了。
这还是计算房价5年不涨，就按照现在的房价来计算的。
如果说，未来5年房价还上涨了，你想想这里面的套利空间，有多大。
深圳的这个海德园摇号，没有其他的原因。
只是因为倒挂而已。
这也说明了，现在手上有钱人，其实对于楼市，还是有看好的，而且的确，也没有什么确定性更强的投资产品了。
这个房子，好歹是一线城市的核心地段，又是新房，又能长期持有，相对来说，已经是胜率比较高的了。
现在市场上，并不缺钱，只要有好的项目，很多人都会去买的。
这也是彭叔跟大家说，现在楼市里面，好楼盘根本不需要找房产专家来做分销。找房产专家去带货的楼盘，很难有好的。
如果说这个楼盘真的很好，根本不愁卖的。
上周的时候，楼市里面，很多小作文。
不知道大家还有没有印象。
就是上周那个媒体说一线城市建议限购放松，之后就四大一线城市，各种小道消息就出来了。
尤其是上海的，当时彭叔记得上海那个传的最神，说什么上周5，或者周末，上海就要公布最新的放松政策了。
什么五大新城限购放松之类的。
现在都已经是周一了。
很明显，当时又是假消息出来了。
现在楼市里面，就是一个炒作预期。几乎是每个月，都会有一些新的消息，来让你坚持下去，不要卖房，更不要大幅度降价，因为只有这样，才能让社会的流动性维持住，房价才能稳住。
当年日本房价泡沫破裂，就是因为太多的人降价卖房，直接砸盘，把房价给砸穿了。
国内是不会让这种情况出现的。
现在是采用了一个冬眠式的方法，来保住房地产。
也就是让二手房的流动性降低，或者说，你可以卖二手房，但是你卖了二手房以后的钱，你不能存银行，要么去买房，要么去买股，要么消费，就是不能存银行。
因为你可以看2个方面。
- 国内的银行存款利率，越来越低了。这其实就是在逼你，你要把房子卖了，你存银行，一年回报率才3%，要是去四大行，3都悬。那么在这种情况下，你看到自己的二手房，一年房租回报率，能有个1%到3%。想想自己钱放在房子上，只要房子不卖，每年收房租，和这个银行存款利率差不多，也就算了，万一之后房价上涨，自己房子卖了，岂不就是踏空了。这就是在逼着购房者，不卖房。
- 如果说购房者毅然决然的卖房了，那就鼓励你，再去换房，现在楼市里面有个二手房政策，也就是在年底内，你卖了二手房以后，再去买房，是可以免部分税费的，但如果说你不买房，那你就享受不了这个政策，这就是在让你想要置换房子，没问题，但是你想要卖房套现，没门。
大家可以仔细观察的。
现在楼市导向。
是鼓励你置换房子，但是不鼓励你套现，你如果非要套现，那么套现之后，也不鼓励你去存银行，更不鼓励你去还房贷。
其实楼市这么做，也是有原因的。
大家想一个简单的逻辑。
国内我们都说，M2，280万亿了，到处都是钱，但大家有没有想过，国内的负债，也达到了231万亿了。
按照净资产来算话，那就是279万亿的存款减去231万亿的贷款，等于48万亿的净资产。
也就是说，只有48万亿的净资产。
那么国内的房地产市值，是多少？
500万亿了。
你想想，如果说，这里面有房东想要大量变现的话，会发生什么事情？
你的这些钱，能兑付出来吗？
想想日本、美国等，他们那边的房价大跌，是怎么来的，就是因为大量房东抛售二手房，结果市场上没人接，于是就，越来越低，越来越低，最后就凉凉了。
现在国内房价是跌的慢。因为流动性比较低，卖不出去，房东只知道不好卖，但是不知道要降多少，才能卖出去，而且房东对于房价下跌，心里面还是还抵触的，普遍降价的金额，也没有那么大。
靠着这样，才把国内的房价给稳住了。
彭叔举个很简单的例子。
郑州大家应该都知道吧，是这几年网上出名的房价下跌幅度比较大的二线城市。
但是呢，郑州房价实际跌幅，从2020年到现在，三年时间，也就才跌了10%到15%。
三年时间跌这么点，跌幅并不大。
如果说，未来再用10年的时间，跌20%，那么是不是，房价泡沫就这么被化解了。
因为房价不涨，别的工资、生活等物价都在上涨，也就是等于房价在贬值了。
本来房价就在下跌，别的再一涨，房价泡沫，就这么慢慢的被化解了。
我们过去是发展太快了，几百年才能遇一次的发展红利，大家赶上了这波发展红利，躺在这个红利上，就把红利当成了是自己的本事。
现在只是红利没有了，大家要靠自己的本事成长了。一下子大家有些适应不了。
彭叔举两个例子。
一个是房产，2015年之前，你在全国随便哪个大城市买房，闭眼买，都能挣钱，那你说，你是靠红利，还是靠你的本事？这里面，你个人的力量，占了多少？
一个是工作，2000年的时候，全国服务员工资才500元一个月，现在全国服务员工资是3000多一个月，翻了6倍，你说这个服务员，他是靠红利涨的工资，还是他比以前优秀了？包括那些2010年左右以三本、二本等等的进入到大厂工作的人一样，都是属于吃到的行业的红利。
现在外面，炒房特别牛的人，依旧能挣钱，但是他们都是闷声发大财，不会在网上跟你说。
就业市场里面，人才依旧是非常稀缺的，只要你有真材实料，能给公司带来利益，现在依旧是抢手的很。
但你要躺着想要吃红利，那就没戏了。
外面没那么好，但也没那么惨。
最后：
这是国内每个月一次预期的时间图。
大家可以琢磨一下。
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