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房价再高是资产,租金再低是消费 房东对租客说:你太辛苦了,你一个人干两份工作,白天上班月底交租。 你每个月定时给房东交租还房贷他最后只有一句:谢谢你的付出!” “先别买,以后可能会降价!”关于买房,这是观察人士说得最多的话之一。 但房地产市场是不可预测的。当你不相信房价会涨的时候,房价已经涨了。 当你努力赚首付的时候,调控来了,利息变高了,房贷的还款压力让你不敢借钱买房。 所以你决定租房,但是房东提高了房租。 你再怎么努力只要不买房都是在帮房东还房贷,最近老是被这段话刷屏。 十年辛苦之后最充实的事情就是帮房东还完剩下的房贷! 02 我们应该租房还是买房? 有人计算过,以一线城市为例。买一套100平米的房子总成本可能高达400万元。 如果租房子,租70年也就168万,省了232万。 乍一看,这个账户似乎没什么问题,但仔细想想,你会发现这其实是一个极其不经济的愚蠢账户。 第一种人:买房 假设买了50万的房子:首付20万,公积金贷款20年30万,月供1963元。 十年后,选择一次性还款20万元还清贷款,房子属于自己! 那么十年的月供应量总计19631210 ≈ 236000。 第二种人:租房 如果你租这套房子,按照国内房子3%的一般回报率,50万套房子的月租金是1250元。 由于全国CPI为6.15倍,年均CPI为5.7。取整数计算,租金每年上涨6%,而10年的租金是: A.10年总租金:15000+15900+16854+…+25342 = 197709 = 20万 b、存20万首付,存款银行年化收益率5%(存款利率通常打不过CPI),20 * 1.05 10≈32.6万。 C.省行下月存入的1963元年收益率为5%,约31万元。 d、节省一次性贷款还款20万元。 现在有三个假设: 假设1: 未来10年,房价升值速度与CPI一致,按每年6%计算(比较理想)。 10年后,房子市值50 * 1.06 10≈89.5万。那么买房人的财富是89.5万。 租房人的财富是32.6万首付定金+31万月供定金+20万一次性还款额-20万租金= 63万。
假设2: 未来10年,房屋价值将增长4倍,租金市值200万。买家的财富是租房者的三倍多。 假设3: 未来10年,房价涨幅小于(63/50)*100%=26%,年均涨幅为2.5%,涨幅下降。买家赢了! 单就财富而言,只要房子随着CPI升值,买房还是值得的。 有些人可能预计10年后房价不会像今天这么好,但因为中国人买房的传统。 他们还是会为了成家立业而买房,在家里有安全感和稳定感。 如果只是需要,不要在意房价的涨跌,赶紧上车吧! 你心里清楚要不要买房。毕竟世界那么大,连一盏灯都没有给你,你看哪里都觉得荒凉。 事实上,我们需要的不仅仅是一所房子,而是一个可以容纳我们内心的地方。 声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
最近,我在某视频平台上看到这样一则消息:
房东一共花54万买的房子,首付17万,贷款37万。
一天没住过,租了8年,年租金2.3万,最终以114万的价格售出。
并且发表视频衷心感谢租户的努力付出!说实话看到这儿的时候我酸了~
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