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上周（2023年第23周6.5-6.11），北京新房成交量为1447套，较上周增长34%，回升明显；成交面积为16.03万平方米，环比上涨27%。
图：北京新房周成交量变化趋势
截止2023年6月11日，北京二季度新房住宅网签量为15834套。
上周，成交量最多的楼盘是昌平的越秀星樾，昌平的北清橡树湾连续两周位列成交榜第二。 越秀星樾于2023年4月26日一期开盘，产品为60-127㎡左右一至四居户型。 项目位于地铁8号线朱辛庄站北侧约700米，周边约1公里范围内有万达广场等商业配套，医院和学校等配套基本满足日常生活所需。 北清橡树湾于2022年9月中旬开盘，产品为72-106㎡左右两居和三居。 项目位于昌平北七家板块，距离地铁8号线平西府站约1公里，周边产业资源较为丰富。由于项目靠近回龙观，可以享受到回龙观区域内较为成熟的配套。
上周成交榜中仍以刚需和刚改项目为主，北京新房需求相对稳健。
上周，北京别墅市场成交了24套，成交面积为3531平方米，成交金额为2.52亿元。
顺义的中海首开湖光玖里连续三周位列别墅成交榜榜首，成交均价为57982元/平方米，套均价为704万。
以下是上周别墅市场成交套数top5。
上周，北京豪宅市场成交了14套，成交面积为2200平方米，成交金额为2.35亿元。
丰台的北京天誉成交量最多，成交均价为106129元/平方米，套均价为2045万。
以下是上周豪宅市场成交套数top8。
上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的是房山的北京建工揽星宸和顺义的招商中建顺义臻珑府，各成交了20套，套均价分别为350万和328万左右。
其次是顺义的金茂北京国际社区，套均价为217万左右。
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上周改善项目成交量最多的是昌平的越秀星樾，成交了40套，套均价为566万。
其次是昌平的北清橡树湾，成交22套，套均价为546万。
另外，紫金书院、栖海澐颂和中海富华里等几个项目近期成交亦有不俗表现。
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上周豪宅成交，成交量最多的项目是丰台的建发璟院，成交了7套，套均价1021万元。
其次是石景山的中海长安誉和朝阳的中建宸园，各成交了5套，套均价分别为1066万和1979万左右。
?本周新房成交量较上周有所回升，但北京新房市场仍存在明显分化。
由于近期二手房市场成交乏力，导致新房置换动能减弱，仅区位优势明显、配套完善的改善项目去化相对较好。刚需盘分化也很明显，昌平、房山、顺义核心片区项目去化相对较好。
随着北京楼市市场分化不断加剧，房企也更关注优质、回报率高的地块。
6月初北京出让的4宗地块，其中最受关注的顺义地块吸引了40多家房企参拍，既有万科、华润等北京楼市头部要补仓，也有一些来自外地较为陌生的中小房企。
而本月即将入市的海淀地块、亦庄地块，无论是地理位置还是项目建成后的“倒挂”属性，都会促成热销，或将再次造就与当下楼市成交相悖的高热。
总体来看，目前市场复苏动力开始显露不足，后续仍需要政策端的支持来巩固和提振购房者信心。
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内容来源：西瓜说房
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住宅市场成交
2
别墅市场排名
3
豪宅市场排名
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总价<500w的成交排名
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5
总价500-1000w
成交排名
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6
总价>1000w
成交排名
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