北京调整购房资格审核:零个税可看社保 专家:更公平

今年以来，不少纳税人已经享受到了个税改革的减税红利。国家税务总局近期公布的数据显示，今年1-4月个人所得税改革新增减税m G , j \ U A ] M2143亿元，累计人均减税1026元，此外，累计共有9900万人的工薪所得无需再缴纳个人所得税。

不过，有些“北漂”纳税人可能会担心，“零个税&r( \ U R 6 b j 9dquo;是否会影响自己在北京购房的资质，因为根据北京市政府相关要求，持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，才能限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。今日，北京市住建委、北京市税务局等相关部门的发声，给这部分人吃了一颗&ldquo^ a ! \ . y;定心丸”。

购房资格审核标准微调，零个税可审社保

6月5日，北京市住建委官网发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》的补充公告（以下简称《补充公告》），其中规定，2019年1月1日后，购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的，如其当月社会保险正常缴纳则计入个人所得税累计缴纳月数，且此后各月只审核申请人社会保险缴纳情况。

这也就意味着，即便购房资4 m C = & h : 1 $格申请人是“零税一族”，也可以继续审核社S 4 A , } d R ^ Z保缴纳情况，通过“个税＋社保”的组合，来保持相关记录的完整性。

不过，这一购房资格的审核标准调整并不代表购房资格审核的放松，非京籍人士购房依然$ – + g q d B V需要遵守此前规定的相关社保或个税所需a , X i \ 9 ! O _缴纳年限等相关规则。

例如在2017年，北京市地方税务局与北京市住建委还联合发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》。该{ 4 !《公告》称，&ldq? ] { huo;连续5年（含）以上1 b # !在本市缴q ( d纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始p * v 1 ^往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。目前，这一《公告》也依然有效。

专家：有利于公平，但不是政策放松

中国政法大学财税法研究中心主任施正文对新京报记者表示，确实不应该根据个s ) h ) E Z X u M税缴纳的多少，来认定某个人是否具备购房资格。毕竟是否缴纳个税与个人的收入多少有关，若根据收入来审核购房资格申请人是否具备购房资质，实际上并不公平。所以《补充公告》的发布实施，更有利于保障购房资格申请人的权益，S L c w +更加有利于公平，同时也简化了管理。

业内专家也从房地产市% o r U h a d B场的角度进行~ } : i F了分析，他认为，此次出台的《补充公告》Y ` w – N w q是对购房资格审核工作的调整，本身不涉及政策收紧或放松的内容，而是基于具体资格认C # T p R T ` k o定过程进行的微! g r G d 9 ( $调。

业内专家表示，类似政策体现了对于购房资格认定的灵活处理，但是没有放松的` * N r迹象，即购房者依然需要满足北京5年社保、5年个税或5年“个税＋社保”条件。“当然，虽然此类政策对于整个市场的影响不大，但对于部分个体来说其实是有较为积极的a 5 % & d U 4意义的。”