今年以来,不少纳税人已经享受到了个税改革的减税红利。国家税务总局近期公布的数据显示,今年1-4月个人所得税改革新增减税m G , j \ U A ] M2143亿元,累计人均减税1026元,此外,累计共有9900万人的工薪所得无需再缴纳个人所得税。
不过,有些“北漂”纳税人可能会担心,“零个税&r( \ U R 6 b j 9dquo;是否会影响自己在北京购房的资质,因为根据北京市政府相关要求,持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,才能限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。今日,北京市住建委、北京市税务局等相关部门的发声,给这部分人吃了一颗&ldquo^ a ! \ . y;定心丸”。
购房资格审核标准微调,零个税可审社保
6月5日,北京市住建委官网发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》的补充公告(以下简称《补充公告》),其中规定,2019年1月1日后,购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的,如其当月社会保险正常缴纳则计入个人所得税累计缴纳月数,且此后各月只审核申请人社会保险缴纳情况。
这也就意味着,即便购房资4 m C = & h : 1 $格申请人是“零税一族”,也可以继续审核社S 4 A , } d R ^ Z保缴纳情况,通过“个税+社保”的组合,来保持相关记录的完整性。
不过,这一购房资格的审核标准调整并不代表购房资格审核的放松,非京籍人士购房依然$ – + g q d B V需要遵守此前规定的相关社保或个税所需a , X i \ 9 ! O _缴纳年限等相关规则。
例如在2017年,北京市地方税务局与北京市住建委还联合发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》。该{ 4 !《公告》称,&ldq? ] { huo;连续5年(含)以上1 b # !在本市缴q ( d纳个人所得税”,是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始p * v 1 ^往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。目前,这一《公告》也依然有效。
专家:有利于公平,但不是政策放松
中国政法大学财税法研究中心主任施正文对新京报记者表示,确实不应该根据个s ) h ) E Z X u M税缴纳的多少,来认定某个人是否具备购房资格。毕竟是否缴纳个税与个人的收入多少有关,若根据收入来审核购房资格申请人是否具备购房资质,实际上并不公平。所以《补充公告》的发布实施,更有利于保障购房资格申请人的权益,S L c w +更加有利于公平,同时也简化了管理。
业内专家也从房地产市% o r U h a d B场的角度进行~ } : i F了分析,他认为,此次出台的《补充公告》Y ` w – N w q是对购房资格审核工作的调整,本身不涉及政策收紧或放松的内容,而是基于具体资格认C # T p R T ` k o定过程进行的微! g r G d 9 ( $调。
业内专家表示,类似政策体现了对于购房资格认定的灵活处理,但是没有放松的` * N r迹象,即购房者依然需要满足北京5年社保、5年个税或5年“个税+社保”条件。“当然,虽然此类政策对于整个市场的影响不大,但对于部分个体来说其实是有较为积极的a 5 % & d U 4意义的。”
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