站在经济结构调整与行业发展长周期上看，房地产正在迎来转型升级的重要节点。政策亦倡导，房企要主动“探索新发展模式，促进房地产行业良性循环和健康发展”。
双重驱动下，研究机构认为，房企的新发展模式将向重资产降杠杆、中资产强运营、轻资产重品牌三大方向转变，以便抵抗周期风险，甚至弯道超车。
顺应趋势，在近三年时间里，建发房产通过重资产投资聚焦、轻资产多元服务等策略调整，加速探索新发展模式，提升品牌价值。数据直观地印证了他们的工作成效。凤凰网风财讯智库数据，2022年，建发房产销售额逆势增长至1700亿元，排名升至第10位，业务扩展至70余城。
6月12日，凤凰网房产&风财讯联合妙盈科技、秩鼎技术、盟浪、恒生聚源、CTI华测五大评级机构共同成立“中国不动产ESG联盟”，并正式发布《2022中国房地产ESG竞争力评测》系列榜单。其中，建发房产旗下房地产开发平台“建发国际”(HK.01908)凭借投资聚焦、财务安全、产品创新等经营质效的全面提升，在“开发品牌TOP100”榜单中荣获第9名；物管平台“建发物业”（HK.02156）以其对客户全生命周期的服务力锻造，在“物管品牌TOP30”榜单中排名第9位；代建平台建发建管则在品牌输出上不断拓宽业务边界，荣获“代建品牌TOP20”第5名。
俨然，在房地产周期轮动的当下，建发房产在多元业态中显现出的稳健底色，让市场对其长期可持续发展颇为期待。那么，建发房产又是如何在周期轮动中实现逆势而上的呢？
投资聚焦高能级，产品创新促提升
《2023中国房地产百强企业研究报告》显示，“分化”成为房地产的关键词，房企投资聚焦核心城市优质土储，才能够抢抓市场复苏先机。数据上，核心一二线城市成为百强房企的主要布局城市，其在北京、上海、厦门、南京、杭州、成都等22城拿地面积占比超70%。
高能级城市投资聚焦，已然成为了房企共识。2022年，建发房产成为了逆势扩储的“少数派”，全年新增投资48幅、总可售面积560万平方米，其中一二线城市占比近91%，且多集中于北京、上海、杭州、厦门等高能级城市。中高端产品创新叠加高能级城市核心地段的投资布局，在保证利润空间的同时，也带动着项目的去化和回款。
据悉，2022年，建发房产旗下房地产平台“建发国际”(HK.01908)实现营收996.36亿元，同比增长82.60%，归母净利润49.34亿元，同比增长38.89%；全口径回款金额1622亿元，回款率约96%。而据第三方销售榜单，2022年“建发国际”(HK.01908)在32个城市中（含县级市），市占率进入前十。
在财务稳健性和交付方面，截至2022年末，“建发国际”(HK.01908)“三道红线”维持绿档；存量有息负债的加权平均融资成本4.33%，同比降低36BP；全年高品质交付总建筑面积约464.62万方，较2021年增加了116.48万方。
如果说快速的投资应变能力是为了适应行业当下的周期性变革，那产品的持续升级创新，则是建发房产在“以客户需求为本”的基础上，对企业长期立足市场的战略考量。2022年建发房产在「王府中式」和「禅境中式」两大产品的基础上，全新发布了「盛世唐风」等新产品，并推动十多个创新展示区落地，多个项目获得了缪斯、BLT建筑、詹天佑等国内外建筑产品设计大奖。
服务业态多元化，服务密度全周期
近两年，随着房地产开发业务深度调整，寻求轻资产运营逐渐成为房企转型的多数选择，物业管理行业也由此迎来了发展关键时期。中指研究院报告就曾指出，百强企业要以品质服务为支撑，促进管理规模稳步扩张，扩大品牌影响力，延伸增值服务，进而实现高质量的健康发展。
如何增强客户在服务中的满足感和体验感，提升品牌价值，已然成为摆在物企面前的必答题。
建发房产旗下物业服务平台“建发物业”（HK.02156）对此做出了新的诠释。据悉，基础物管之外，建发物业的业务已延伸到了商业、养老、智能社区、家居、家政、社区团购等多元增值服务，从单一的社区服务拓宽至围绕业主美好生活需求的全方位服务，进一步聚焦对空间和人的服务，无疑将能够打开市场更大的想象空间。
2022年，“建发物业”（HK.02156）开始探索「住宅 商业管理」双轮驱动发展新模式，旗下商管平台于全国布局20个轻资产商业项目；养老上，溢佰养老院入住率进一步提升，达约77.7%；智能社区服务上，厦门兆慧网络科技有限公司入选「福建省科技小巨人」，并获得厦门市科技成果转化奖励……
目前，建发物业业务已覆盖全国超70个城市，物业服务面积超9000万平方米，服务客户数逾百万。根据权威第三方机构赛惟咨询数据显示，建发物业2022年的物业服务满意度达到了93分，已经连续四年维持在了90分以上。此外，建发物业在《2022中国物业服务百强企业》榜单中升至第30位；在《2022中国物业服务企业品牌价值100强》榜单中位列第34位。
不难看出，市场对于“建发物业”的品牌认可度正在全面提升。
拓宽代建边界，增强品牌感知力
中邮证券研报指出，代建行业具备明显的逆周期特点，每一轮的房地产调整期，往往是其发展的兴盛期，未来代建或迎来战略机遇期，成为房企抵御周期风险行之有效的模式之一。海通证券亦测算，“十四五”期间，代建业务的市场容量或将达到2000亿元规模。
据不完全统计，截至目前已有约50家房企入局。而作为建发房产旗下的代建主体单位，建发建管在践行国企责任担当的同时，积极参与到城市建设之中。代建业态涵盖了住宅、商业综合体及酒店、医疗及养老、大型公建、教育等各类建筑体，形成了以轻资产运营与品牌输出为核心的良性循环的新发展模式，推动了业务的拓展与布局。据了解，2022年，建发建管除深耕福建大本营外，还将业务逐步拓展至广州、无锡、江阴等多个域外城市。
截至2022年，建发建管的代建项目总数超过了110个，合约总建筑面积近2000万平米。其中，不乏多个经典项目，如曾承接大国外交舞台“2017年金砖国家领导人厦门会晤主会场”的改造工作；社会保障性安居工程洋唐居住区A09、A11地块、鼓锣公园等多个项目，斩获中国建设工程“鲁班奖”及“国家优质工程”奖；代建的厦门国际会议中心、厦门国际金融中心大厦等多个项目已然成为了厦门会展CBD地标性建筑群。
客观来讲，建发房产以地产开发为主，物业、代建等多元业态轻重并举的战略选择，既是出于房地产新生态环境下打开企业长期价值投资空间的发展需求，也是其在成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”的必由之路。而坚守“打造钻石人生”的品牌理念、为客户煅造高质量的产品和服务的建发房产，也在对长期可持续发展路径的践行中，实现了经营的逆周期提效，获得了“中国不动产ESG联盟”等多个组织、机构的高度认可，未来愈加可期。
（出品|凤凰网房产 作者|陈文莉）
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