买房交的首付可以退吗？哪些情况可以退首付？

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在购买房屋时，首付款是必不可少的，它是购房人向开发商交付的一笔定金。但是，如果在购房过程中出现一些意外情况，购房人是否可以退回交纳的首付款呢？答案是肯定的。下面我们针对三种情况进行详细介绍。

买房交的首付可以退吗？哪些情况可以退首付？

1、延迟交房

在购房合同中，开发商和购房人都有规定入住时间。如果开发商未能在规定时间内将房屋交付购房人，购房人有权要求开发商退房并返还双倍订金或支付房款利息。这是因为，开发商未能按照约定时间交付房屋，违背了合同约定，购房人受到了经济损失，因此可以要求开发商作出相应的赔偿。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

开发商在开发房屋时必须依据法律规定取得相应的开发资质和批准文件，否则所签订的房屋买卖合同就是无效合同。如果购房人在签订合同之后发现开发商缺少有效证件和批文，则可以向开发商要求退房并返还已支付的房款。

3、拿不到产权证

产权证是证明房屋所有权的重要凭证，如果购房人在规定时间内未能拿到产权证，就可以要求开发商退房。尤其是在合同中规定了产权证的交付时间，如果开发商未能在规定时间内交付产权证，则购房人可以要求开发商退房。

总的来说，购房人在购买房屋时需要谨慎，尤其是在签订合同前要仔细阅读合同条款，并核对开发商的证件和批文。如果出现了上述情况，购房人应当及时进行维权，并向有关部门投诉，以保障自己的权益。

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