近期，中国人民银行下调了5年期以上及1年期LPR均下调10个基点，新的报价为1年期LPR为3．55％，5年期以上LPR为4．2％，也是自去年8月以来第一次调整，此前连续9个月保持不变。这一调整也引发了市场和专家的密切关注。在此背景下，专家呼吁下调存量房贷利率，降低二手房交易的税率、按揭利率和经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，以及推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等，以降低购房成本，刺激房地产市场需求。
一方面，随着经济增长和城市化进程的加速，中国房地产市场已经成为重要的支柱产业。但是，当前市场存在的问题也十分明显，即购买力不足、信心不足，市场需求偏弱。因此，专家建议，需要采取政策措施刺激市场需求，推动“降成本”措施，让消费者切实感受到购买力的提升。这也是本次专家呼吁下调存量房贷利率的原因之一。
还有一个原因是，目前存量房贷利率较高，导致很多购房者难以承受。在此情况下，降低存量房贷利率能够有效地降低购房成本，提高购房者的购买力，从而促进市场需求的增长。此外，降低二手房交易税率、按揭利率和经纪服务费率等费用，也可以进一步降低购房成本，促进市场需求增长。
当然，我们也不能忽视降低房地产交易成本对于市场的积极作用。专家建议，推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等降成本措施，全面降低交易成本，这些举措对于疏通交易堵塞、降低交易成本等方面都有积极作用。这将有利于市场需求的进一步增长，刺激房地产市场稳步发展。
贷款利率下调对房价有何影响？
当然，降低存量房贷利率和其他费用等“降成本”措施，对于房价也会有一定程度的影响。但是，我们需要明确的是，这种影响不是单一因素造成的，而是多种因素共同作用的结果。因此，专家认为，降低存量房贷利率和其他费用等“降成本”措施，对于房价的影响将是渐进式的、有限的，不会出现大幅度波动的情况。此外，建议政府定期出台调控政策，控制房价过快上涨，保持房地产市场的平稳健康发展。
综上所述，专家呼吁下调存量房贷利率和其他费用等“降成本”措施，有利于促进市场需求增长，刺激房地产市场稳步发展。在此过程中，政府应当采取有力的措施，保障市场的合理稳定，为广大购房者和开发商提供一个稳定的发展环境。
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